Direct naar de inhoud
Logo van @Work Makelaardij

Valkenbosplein 23

2563CC Den Haag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.702

Fotogalerij

Valkenbosplein 23 Den Haag
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen op de eerste verdieping van een iconisch hoekpand! Dit charmante appartement beschikt over ca. 57 m² woonoppervlak, een zonnig balkon, prachtige kamer en suite, een luxe keuken, modern sanitair én indrukwekkende ornamentenplafonds van circa 3,25 meter hoog. De woning is in 2024 gerenoveerd. Dankzij de hoekligging en grote raampartijen geniet de woning van een spectaculaire lichtinval gedurende de hele dag. Locatie: Deze sfeervolle starterswoning ligt op een unieke locatie waar drie geliefde Haagse wijken samenkomen: het Valkenboskwartier, Duinoord en het Regentessekwartier. In de directe omgeving bevinden zich de populaire winkelstraten Weimarstraat, Fahrenheitstraat en Reinkenstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Bovendien zijn het centrum van Den Haag, het strand en diverse openbaar vervoer voorzieningen uitstekend bereikbaar. Indeling: Gezamenlijke entree op straatniveau met trap naar de eerste verdieping. Entree van het appartement, hal met technische ruimte en moderne badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de hal bereik je de royale woon-/eetkamer met fraaie houten vloer, hoge plafonds en een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een composiet werkblad, 4-pits gaskookplaat en koel-/vriescombinatie. Via de keuken is het voorbalkon bereikbaar, waar je kunt genieten van het uitzicht over de Laan van Meerdervoort. Aan de rustige achterzijde bevindt zich het slaapgedeelte, slim afgescheiden door een stijlvol en praktisch ontworpen hoofdbord, waardoor een prettige en efficiënte indeling is ontstaan. Hoogtepunten: - Bouwjaar 1906 - Eigen grond - Renovatie 2024/2025 - Energielabel D - Volledig voorzien van dubbel glas - Goede geluidsisolatie tussen begane grond en 1e etage - Cv-combiketel Remeha 2017 - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 151,60 - Prachtig ornamenten plafonds van circa 3,25 meter hoog - Oplevering in overleg; Plan een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de ruimte en de sfeer van deze unieke woning. Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **English translation** Stylish living on the first floor of an iconic corner building! This charming apartment features approximately 57 m² of living space, a sunny balcony, beautiful en-suite rooms, a luxury kitchen, modern sanitary facilities, and impressive ornamental ceilings approximately 3.25 meters high. The property was renovated in 2024/2025. Thanks to its corner location and large windows, the home enjoys spectacular natural light throughout the day. Location: This atmospheric starter home is situated in a unique location where three beloved Hague neighborhoods converge: the Valkenboskwartier, Duinoord, and the Regentessekwartier. In the immediate vicinity are the popular shopping streets Weimarstraat, Fahrenheitstraat, and Reinkenstraat, offering a varied range of shops, restaurants, and specialty stores. Furthermore, the center of The Hague, the beach, and various public transport options are easily accessible. Layout: Shared entrance at street level with stairs to the first floor. Entrance to the apartment, hallway with technical room and modern bathroom equipped with shower, toilet, and vanity unit. From the hallway, you reach the spacious living/dining room with beautiful wooden flooring, high ceilings, and an abundance of natural light thanks to the large windows. The luxury kitchen is located at the front and is equipped with a composite worktop, a 4-burner gas hob, and a fridge-freezer. The front balcony is accessible via the kitchen, where you can enjoy the view over the Laan van Meerdervoort. The sleeping area is located at the quiet rear, cleverly separated by a stylish and practically designed headboard, creating a pleasant and efficient layout. Additional information: Highlights: - Year of construction 1906 - Freehold (you own the land) - Renovation 2024/2025 - Energy label D - Fully equipped with double glazing - Good sound insulation between the ground floor and the 1st floor - Remeha central heating combi boiler 2017 - Municipally protected cityscape - Active Owners' Association with a monthly contribution of € 151,60 - Beautiful ornamental ceilings approximately 3.25 meters high - Completion date by mutual agreement; Schedule a viewing and experience the comfort, space, and atmosphere of this unique home for yourself. Interested in this apartment? Engage your own buyer's agent immediately. A buyer's agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries. All buyer's agents are welcome to represent your interests with us. You can request addresses of good (fellow) buyer's agents in Rotterdam from us. Despite the care we take in ensuring the correct entry of the data, we cannot be held responsible and/or liable for any errors and/or inaccuracies in the data. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
230 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2563

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.