Direct naar de inhoud
Logo van Verbrugge Makelaardij Raamsdonksveer

Houtse Heuvel 44 A

4911AW Den Hout • Noord-Brabant

Onder bod

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.508

Fotogalerij

Houtse Heuvel 44 A Den Hout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een toplocatie met karakter? Deze knusse halfvrijstaande woning aan een prachtige laan in het charmante Den Hout heeft alles wat je zoekt – en meer. Dit is zo’n huis waar je meteen een goed gevoel bij krijgt. Perfect voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. LOCATIE EN OMGEVING: De Houtse Heuvel is zonder twijfel de mooiste straat van het sfeervolle Den Hout, een charmante kern binnen de gemeente Oosterhout. Vanuit de voorzijde van de woning geniet u van een prachtig, vrij en groen uitzicht — een plek waar rust en ruimte samenkomen. Den Hout staat bekend om zijn warme saamhorigheid en levendige dorpskarakter. Het hele jaar door bruist het van de gezelligheid dankzij tradities en evenementen zoals Paaspop, de bekende jaarmarkt, het dauwrennen en diverse andere festiviteiten. Het hart van het dorp wordt gevormd door de prachtige, driehoekige Brink. Dit historische plein, daterend uit de dertiende eeuw en met een oppervlakte van circa 3,5 hectare, is in eigendom van de omwonenden, ook wel de “Gelanders” genoemd. Het vormt een uniek en karakteristiek middelpunt van het dorp. Basisschool De Achthoek ligt schuin tegenover de woning, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Daarnaast bevindt het nabijgelegen Oosterhout zich op korte afstand, zowel per fiets als met de auto, en biedt het een ruim aanbod aan winkels, middelbaar onderwijs en sportvoorzieningen. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Den Hout ligt gunstig ten opzichte van de A27 (Utrecht–Breda) en op korte afstand van de A59. Op die manier heeft u een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Rotterdam, Antwerpen, Breda en Den Bosch. INDELING: BEGANE GROND: Je komt binnen via een nette entree met een ingebouwde garderobekast en een modern toilet. Vanuit hier direct toegang tot de lichte en gezellige woonkamer. De woonkamer is voorzien van glad gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer. De woonkamer geeft toegang tot een gesloten trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische bergkast. Tevens bevindt zich hier ook de moderne meterkast (11 groepen, aardlekbeveiliging en glasvezel). Aan de achterzijde van de woonkamer toegang tot de halfopen keuken: De keuken is voorzien van een L-opstelling en voorzien van een losse koelkast, vaatwasser, combi-oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken stap je zo de knusse patio op – een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de zon. EERSTE VEDIEPING: Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenverdieping, waar je wordt verrast door een heerlijk ruime slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een op maat gemaakte vaste kastenwand, vlizotrap met toegang tot de bergzolder en biedt een prachtig, rustgevend uitzicht over het groen. Aansluitend bevindt zich een praktische multifunctionele ruimte die volledig naar eigen wens is in te richten. Denk hierbij aan een comfortabele werkplek, een extra slaapgelegenheid of bijvoorbeeld een royale dressing. Deze ruimte vormt tevens de doorgang naar de badkamer en geeft via een loopdeur toegang tot het balkon. Badkamer: De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met meubel en 2e toilet. Tevens bevindt hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Balkon: Als bonus is er een leuk balkon waar je heerlijk buiten kunt zitten – jouw eigen rustige plekje om even te ontspannen. Begzolder/Vliering: Middels een vlizotrap bereik je een ruime bergzolder met 3 dakraampjes. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de HR combiketel (merk: Remeha Avanta 24c, bouwjaar: 2015). BIJZONDERHEDEN: - Knusse woning op een prachtige en unieke locatie - Vrij uitzicht over het groen - Instapklaar! Kortom: Een complete, instapklare woning met karakter, op een fijne locatie. Ideaal voor één of twee personen die comfortabel en sfeervol willen wonen. Nieuwsgierig? Dit leuke huis moet je gewoon even in het echt ervaren. Plan snel een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Perceeloppervlakte
66 m²
Inhoud
206 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 24c (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4911

Google Maps

Den Hout op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Den Hout

Woon- en buurtcijfers in Den Hout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Hout. In 2025 waren er 1.285 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 643.000.

Inwoners

1.285

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 643.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

85

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Hout
Jaar Inwoners
2021 1.240
2022 1.270
2023 1.275
2024 1.270
2025 1.285

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Hout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 497.000
2022 EUR 523.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 598.000
2025 EUR 643.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 190 15-25: 170 25-45: 200 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.185

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 38
Tussenwoningen 53
Vrijstaande woningen 290
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 90
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 44
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

109

Label A

97

Label C

94

Label G

66

Label D

50

Label F

47

Label E

18

Label A+++

9

Label A+

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Hout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.800 4.280
2021 2.040 4.340
2022 1.510 4.140
2023 1.270 3.860
2024 1.240 4.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.010

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.680

Bedrijvigheid in Den Hout (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Hout
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 9
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 11
mrt 2026 11
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Hout.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Hout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Hout?

Den Hout telt in 2025 ongeveer 1.285 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Hout is in 2025 circa € 643.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Hout ligt rond € 39.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Hout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 85 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Hout?

In Den Hout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 290 woningen.

Meer woningen in Den Hout

Bekijk meer woningen in deze plaats.