Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Hofstraat 85

1779CB Den Oever • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wieringerwerf

Fotogalerij

Hofstraat 85 Den Oever
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en modern afgewerkte vrijstaande woning met losse wooneenheid/mantelzorgwoning en energielabel A! In het oude centrum van Den Oever, met de visserijhaven op een steenworp afstand, staat nu deze multifunctionele vrijstaande woning te koop. Een woning die de afgelopen jaren compleet onder handen is genomen en aanvoelt als een warm bad! Beneden treft u een royale woonkamer met openslaande deuren, pelletkachel en open keuken (2021). Boven bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer met tweede toilet, douche en ligbad. Achter de woning ligt een diepe en zonnige tuin met meerdere terrassen en een overkapping. Extra zijn de 20 zonnepanelen en de goede isolatievoorzieningen, wat zorgt voor energielabel A. Aan de achterzijde van de kavel treft u een luxe wooneenheid/mantelzorgwoning van 44 m² met grote overkapping. Deze compleet zelfstandige en geïsoleerde (woon)ruimte heeft een eigen badkamer, toilet en woonkamer met keuken. Tevens beschikt de unit over een eigen verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening. De comfortabele ruimte is van alle gemakken voorzien en biedt vele gebruiksmogelijkheden! Dit alles is gelegen op een kavel van 418 m². Bent u benieuwd naar de woning geworden? Wij leiden u graag rond. Indeling begane grond: Voorentree naar de hal met meterkast en trapopgang. Doorloop naar de ruime doorzonwoonkamer met pvc-vloer, behang en gestuukte wanden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe open keuken met plek voor een grote eettafel. De open keuken (2021) is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en 6-pitsinductiekookplaat. Aan de achterzijde is een sfeervol zitgedeelte met openslaande tuindeuren en pelletkachel. De bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine en droger en heeft een toilet. Indeling eerste etage: Overloop met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste etage zijn vier slaapkamers, allen met gestuukte wanden, radiatoren en laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer met inbouwkast. Betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel. Indeling wooneenheid: Achter in de tuin staat de woonunit met een grote overkapping aan de voorzijde. Binnen treft u een woonkamer met keukenblok, voorzien van inbouwapparatuur, en toegang tot de badkamer met toilet. Via de vaste trap komt u op de slaapkamer met inbouwkast en ruimte voor een tweepersoonsbed. Tuin: Diepe en zonnige tuin van ruim 27 meter diep, gelegen op het zuidoosten. Achter de woning ligt een terras met houten overkapping. Verder is de tuin ingericht met gazon, borders met beplanting, houten berging, kippenhok en schuttingen rondom. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede terras. Prijs Richtprijs € 535.000,- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 3494 en 3635, samen groot: 418 m² Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Inhoud en gebruiksoppervlakte De inhoud van de woning is 499 m³. 1.1 De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 127 m². 1.2 De gebruiksoppervlakte van de wooneenheid bedraagt 44 m². 2. De overige inpandige ruimte bedraagt 3 m² (zolder). 3. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 0 m². 4. De externe bergruimte bedraagt 10 m² (houten tuinberging). Totaal gebruiksoppervlakte: 184 m². Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op een kavel eigen grond en betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. Bouwjaar 1925: Bouwjaar woning 2009: Aanbouw woning 2019: Bouwjaar schuur 2024: Verbouwing schuur tot wooneenheid Installaties Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de bijkeuken en badkamer, geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 16 x 230-volt groepen, 3x aardlekschakelaar en krachtstroom. 20 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024. Jaarlijkse opbrengst tot nu toe in 2025: 7.500 kWh. De woonunit heeft een eigen meterkast, elektrische boiler voor warm water, mechanische ventilatie en airco-unit voor koeling en verwarming. Riolering via een Sanibroyeur met pomp. Bouwaard en isolatie Traditioneel gebouwde woning met niet-onderheide fundering, beganegrondvloer deels hout en deels beton en houten verdiepingsvloer. Rondom houten kozijnen met HR++-glas (behalve voor- en achterdeur). Zadeldak gedekt met pannen. Isolatie: muren, dak, glas en bodemisolatie. Wooneenheid: houtskeletbouw, betonvloer, hardhouten kozijnen met dubbel glas en dak gedekt met pannen. Isolatie: muren, dak en glas. Energielabel Het energielabel is A. Onderhoud De woning is goed onderhouden. Het schilderwerk is in 2021 voor het laatst gedaan. In 2024 is de voorgevel hersteld, gereinigd en geïmpregneerd. Platte daken en dakpannen dateren uit ca. 2009/2010. Ligging Gelegen in het centrum van Den Oever. Den Oever is een havenplaats aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen, dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca zijn aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever ligt aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland. Aanvaarding In overleg, maar voorkeur per januari 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM. Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
418 m²
Inhoud
499 m³
Achtertuin oppervlakte
206 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1779

Google Maps

Geografisch overzicht Den Oever

Verken Den Oever en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Oever

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Oever. In 2025 waren er 2.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

2.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Oever
Jaar Inwoners
2021 2.465
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.430
2025 2.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Oever
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 610 0-15: 345 15-25: 260 25-45: 540 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

570

Middelbaar

940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.120

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 220
Appartementen 68
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 401
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 305
1950 tot 1970 358
1970 tot 1980 289
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 101
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 56
2020 en later 172

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

298

Label G

235

Label D

153

Label A

129

Label F

112

Label B

91

Label A+++

79

Label E

66

Label A++

31

Label A+

18

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Oever
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.590 3.030
2022 1.230 2.800
2023 1.040 2.690
2024 1.010 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Den Oever (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Oever
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 1
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Oever.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Oever

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Oever?

Den Oever telt in 2025 ongeveer 2.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Oever is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Oever ligt rond € 29.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Oever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Oever?

In Den Oever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 401 woningen.

Meer woningen in Den Oever

Bekijk meer woningen in deze plaats.