Direct naar de inhoud
Logo van Mom-Joosten Makelaars

Wilhelminastraat 105

6942ES Didam • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Didam

Fotogalerij

Wilhelminastraat 105 Didam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Liefde op het eerste gezicht! Deze charmante vrijstaande woning weet het authentieke karakter van de gevel perfect te combineren met het comfort en luxe van modern wonen. Aan ruimte geen gebrek, want de woning staat op een perceel van ca. 930 m². Hierop bevindt zich een prachtige rietgedekte woning met een woonoppervlakte van circa 169 m², met twee stenen bijgebouwen die samen ongeveer ca. 76 m² beslaan. Er is een ruime oprit waardoor het parkeren van meerdere personenauto’s goed mogelijk is. In 2019 is de woning volledig gerenoveerd en uitgebreid. Door een grondige verbouwing en doordachte uitbreidingen heeft het huis een complete metamorfose ondergaan. Het resultaat? Een eigentijdse woning die volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag en volop ruimte biedt voor het hele gezin. Aan de achterzijde geniet u van een prachtig aangelegde en goed beschutte tuin, waar de zon vrij spel heeft. De grote garage met bergzolder én de separate schuur bieden niet alleen veel bergruimte, maar ook ideale mogelijkheden voor hobby, werk en/of opslag. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging ten opzichte van het centrum. Op loopafstand vind je het centrum van Didam met een gevarieerd aanbod aan winkels, (basis)onderwijs, sportfaciliteiten, het openbaar vervoer (NS-station), horeca en eetgelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de rondwegen en snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Didam ligt bovendien centraal tussen Doetinchem en Arnhem, beide steden zijn in slechts 15 autominuten bereikbaar. Indeling: Kelder: Provisiekelder. Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder. Riante woonkeuken met een luxe inbouwkeuken (2019) welke is voorzien een kook-/spoeleiland met o.a. een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Aansluitend vind je een lichte en tuingerichte woonkamer met schuifpui richting het terras. Achter-entree met toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fontein, berging met CV-opstelling, werkkamer én badkamer (2024) met inloopdouche (inclusief glazen deur), designradiator, wastafel met meubel en witgoedopstelling. De woonkeuken en woonkamer (67 m²) zijn voorzien van vloerverwarming! 1e Verdieping: Riante overloop met dakraam, toegang tot maar liefst vier goed bemeten slaapkamers, badkamer (2019) voorzien van een ruimte inloopdouche, dakraam, wastafel en designradiator. Separate toiletruimte met hangcloset en fontein. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergvliering. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1933/2019; • Inhoud ca. 633 m³; • Woonoppervlakte ca. 169 m²; • Overig inpandige ruimte(n) ca. 3 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 76 m²; • Perceeloppervlakte ca. 930 m²; • Centraal verwarmd middels een Atag combiketel (2019); • Vloerisolatie en gedeeltelijk dak- en muurisolatie; • Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; • Keuken en badkamer 1e verdieping uit 2019; • Badkamer begane grond uit 2024; • Eerste verdieping voorzien van PVC; • Elektrische laadpaal; • Mechanische ventilatie; • Puntstuk met waterpomp; • Krachtstroom in schuur; • Energielabel C; • Glasvezel; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
930 m²
Inhoud
632 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6942

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2025 waren er 17.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.