Inwoners
151
Laatste jaar: 2026
Rheezerweg 129
7795DB Diffelen • Overijssel
Verkocht
€ 595.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 13.750
2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 608.750
Koopprijs /m²: € 5.409
Fotogalerij
Omschrijving
Ruimte, rust en een adembenemend landschap… dát is wonen aan de Rheezerweg 129 in Diffelen. Op een werkelijk schitterende locatie, midden in het landelijke buitengebied en nabij de rivier de Vecht, staat deze charmante halfvrijstaande woning met aangebouwde serre, stenen schuur en vrijstaande houten berging. Hier woon je in alle rust, omringd door natuur, vrijheid en weidse uitzichten over de uiterwaarden – een plek waar elke dag voelt als buiten wonen op z’n mooist. De woning beschikt over circa 110 m² woonoppervlak en biedt onder andere een heerlijke serre/tuinkamer, 3 slaapkamers en een royale bergzolder. Daarnaast zijn de woonkamer en master bedroom voorzien van airconditioning, zijn de badkamer en keuken uitgerust met elektrische vloerverwarming, is er krachtstroom aanwezig en zorgen 16 zonnepanelen voor extra comfort en duurzaamheid. BUITEN De ligging van deze woning is zonder meer uniek te noemen. Gelegen in Diffelen, tussen Hardenberg, Mariënberg en Ommen, bevindt deze woning zich in het rustige buitengebied op een prachtige plek in de uiterwaarden van de Vecht. De nabijheid van rivier, natuurgebied en uitwijkheuvel De Distebelt maakt dit een paradijs voor liefhebbers van rust, wandelen, fietsen en buitenleven. Het royale perceel van ruim 10.000 m² eigen grond biedt volop privacy, vrijheid en gebruiksmogelijkheden. De verzorgde tuin rondom de woning sluit perfect aan op de landelijke omgeving. In de royale serre/tuinkamer geniet je in elk seizoen van het uitzicht over het omliggende groen. Verder vind je op het perceel een vrijstaande houten bergschuur, een houten overkapping met berging en een aangebouwde stenen berging. Deze stenen berging is verdeeld in twee separate ruimtes en multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, opslag of werkplaats. INDELING Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken/woonkamer. De halfopen keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op de voortuin en oprit. Hier is tevens ruimte gecreëerd voor een werk-/hobbyhoek of een gezellige eethoek. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven en vloerverwarming. Via de keuken bereik je de tweede hal/bijkeuken. De open verbinding naar de woonkamer zorgt voor een fijne, lichte leefruimte. Vanuit de sfeervolle woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de Vecht – een uitzicht dat nooit verveelt. De openslaande deuren geven toegang tot de serre/tuinkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer beschikt daarnaast over een airco-unit en laminaatvloer. In de tweede hal bevinden zich de aansluitingen voor losse vaatwasser en koelkast. Tevens heb je vanuit hier toegang tot de badkamer, voorraadberging met wasmachine- en drogeraansluiting en de grote berging/hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een lichtkoepel, een ligbad, een wastafelmeubel, een douche, een tweede toilet en vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop en 3 slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een dakraam, vaste kast en bergruimte onder de schuine kap. De overige twee slaapkamers beschikken over horren voor de ramen. Kelder: via de hal bereikbare kelderruimte van circa 3.20 x 1.80 meter. Bergzolder: bereikbaar via de grote berging/hobbyruimte; hier bevindt zich tevens de opstelling van de C.V.-ketel. BIJZONDERHEDEN - Unieke landelijke locatie in de uiterwaarden van de rivier de Vecht; - Vrij uitzicht en optimale rust, ruimte en privacy; - Perceel van ruim 10.000 m² eigen grond; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Krachtstroom aanwezig; - Schilderwerk uitgevoerd in 2025; - Badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming; - Badkamer op de begane grond; - Inclusief kelder; - Energielabel C. Droom jij van wonen op een plek waar natuur, ruimte en vrijheid samenkomen? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke charme van Rheezerweg 129 in Diffelen.
Hypotheek berekenen
€ 595.000
Kosten koper (geschat): € 13.750
2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750
3,21%
Jaarlijks
%
€ 29.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 595.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 7 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 110 m²
- Perceeloppervlakte
- 10246 m²
- Inhoud
- 381 m³
- Overige inpandige ruimte
- 86 m²
- Externe bergruimte
- 88 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1950
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energielabel
- C
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Berging
- Aangebouwde stenen berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Parkeerplaats
Planning
- Aangeboden sinds
- 23-04-2026
- Verkoopdatum
- 08-06-2026
Badkamer voorzieningen
Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Extra kenmerken
- Airconditioning
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Locatie van Diffelen
Verken Diffelen en de omliggende gebieden
Woon- en buurtcijfers in Diffelen
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diffelen. In 2026 waren er 151 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 417.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 30.500
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
4
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 135 |
| 2022 | 140 |
| 2023 | 140 |
| 2024 | 140 |
| 2025 | 155 |
| 2026 | 151 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 274.000 |
| 2022 | EUR 317.000 |
| 2023 | EUR 363.000 |
| 2024 | EUR 388.000 |
| 2025 | EUR 417.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 30
0-15: 35
15-25: 10
25-45: 30
45-65: 40
Opleidingsniveau
Hoger
20
Praktisch
30
Middelbaar
50
Herkomst inwoners (2025)
Europa
5
Nederland
145
Buiten Europa
0
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Appartementen
4
Vrijstaande woningen
44
Twee-onder-één-kap woningen
8
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
4
1900 tot 1925
14
1925 tot 1950
11
1950 tot 1970
15
1970 tot 1980
11
1980 tot 1990
4
1990 tot 2000
6
2000 tot 2010
4
2010 tot 2020
7
2020 en later
7
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
14
Label A
10
Label F
8
Label D
7
Label C
5
Label B
4
Label E
4
Label A++
1
Label A+++
1
Label A+
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.810 | 3.790 |
| 2021 | 2.350 | 4.140 |
| 2022 | 1.860 | 3.950 |
| 2023 | 1.470 | 3.990 |
| 2024 | 1.390 | 3.920 |
Verbruik per woningtype
Huurwoning
Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.050
Koopwoning
Gas: 1.520 • Elektriciteit: 4.120
Vrijstaande woning
Gas: 1.590 • Elektriciteit: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.030 • Elektriciteit: 4.090
Bedrijvigheid in Diffelen (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
5
Overheid, onderwijs en zorg
0
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
0
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 30
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diffelen.
Veelgestelde vragen over wonen in Diffelen
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Diffelen?
Diffelen telt in 2026 ongeveer 151 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diffelen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Diffelen is in 2025 circa € 417.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diffelen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diffelen ligt rond € 30.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Diffelen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Diffelen?
In Diffelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 44 woningen.
Meer woningen in Diffelen
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Grote Esweg 8 a
7795DG Diffelen
€ 250.000 k.k.
€ 5.434/m²
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 46 m²
- Perceeloppervlakte
- 9840 m²
- Slaapkamers
- 2
