Direct naar de inhoud
Logo van Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Oosterdijk 42

1746CH Dirkshorn • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 1.900

Fotogalerij

Oosterdijk 42 Dirkshorn
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte en veelzijdigheid Deze architectonische parel staat aan het begin van de Oosterdijk en biedt een zeldzame combinatie van karakter, volume en veelzijdigheid. Het pand uit 1920 met statige details, op een ruim perceel van 1.620 m², is bij uitstek geschikt voor een combinatie van wonen en werken, maar ook volledig bedrijfsmatig te gebruiken. Met een totale vloeroppervlakte van circa 780 m² en een inhoud van circa 2.247 m³ betreft dit een uitzonderlijk volumineus pand, een type object dat tegenwoordig nog maar zelden beschikbaar komt. Achter de markante gevel gaat een verrassend royaal geheel schuil, waaronder een recent gemoderniseerde bedrijfsruimte die volledig klaar is voor de toekomst. Of u nu zoekt naar een atelier, showroom, praktijkruimte, kantoor of een creatieve werkplek aan huis: de mogelijkheden zijn hier buitengewoon. Kom binnen Het pand bestaat uit meerdere delen: woonruimte, atelier en opslagruimte. De voormalige bedrijfsruimte heeft onlangs een totale make-over ondergaan en is bouwkundig op diverse punten verbeterd, waaronder vloerverwarming. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als winkel, atelier, drukwerkruimte en magazijn. De moderne afwerking met betonvloeren, industriële plafonds en maatwerkinterieur zorgt voor een inspirerende werkomgeving met een professionele uitstraling. Op de verdieping bevindt zich daarnaast nog een zeer royale opslagruimte/magazijn en extra slaapkamer. Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor voorraad, archief, hobby of uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten. Dankzij de huidige bedrijfsbestemming leent het object zich uitstekend voor diverse vormen van ondernemen aan huis. Zodra u binnenkomt in het woonhuis, valt direct de sfeer van het oorspronkelijke pand op. Authentieke en suite deuren, hoge plafonds, grote raampartijen geven de woning karakter. De woonkamer aan de voorzijde voelt licht en uitnodigend aan, mede dankzij de erker en het vrije uitzicht rondom het pand. Door de ensuite deuren komt u in een tweede ruimte die zich perfect leent als keuken of eetkamer. Voor deze ruimte zijn door een architect reeds tekeningen gemaakt voor een uitbouw met woonkeuken. Deze plannen zijn bovendien al goedgekeurd door de gemeente, wat volop perspectief biedt voor verdere uitbreiding en modernisering. Vanuit de huidige ruimte loopt u door de openslaande deuren direct het terras op en komt u in de royale tuin op het westen. Via de centrale gang, heeft u toegang tot onder andere de bedrijfsruimte, de recent vernieuwde keuken, een praktische berging en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping, waar onder andere de woonkamer met ensuite naar de keuken zijn gerealiseerd, bevinden zich daarnaast een wasruimte, twee slaapkamers, een bergruimte én de toegang tot de royale magazijnruimte boven de bedrijfsruimte. Ook vindt u de badkamer op deze verdieping, die royaal is opgezet en voorzien van zowel een ligbad als een separate douche. De tweede verdieping biedt nog eens drie ruime slaapkamers, waardoor het pand zich niet alleen uitstekend leent voor wonen en werken, maar ook volop ruimte biedt voor een groot gezin, logees of extra werk- en hobbykamers. Buiten Buiten ervaart u direct de rust en vrijheid die deze locatie zo bijzonder maken. Aan de voorzijde kijkt u prachtig weg over de uitgestrekte landerijen, een uitzicht dat ieder seizoen opnieuw weet te verrassen. Het royale perceel wordt omlijst door volwassen bomen en groene beplanting, wat zorgt voor veel privacy en een prettige, groene sfeer, terwijl de ruime oprit aan de zijkant het geheel toegankelijk en functioneel houdt. Via de openslaande deuren staat de woonruimte in directe verbinding met het terras en de zonnige tuin op het westen. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Dankzij de royale opzet van het perceel zijn er gedurende de hele dag meerdere plekken in zowel de zon als schaduw te vinden. Aan de voorzijde beschikt het pand bovendien over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor zowel privégebruik als zakelijke ontvangst. Omgeving Dirkshorn is een geliefd dorp in de gemeente Schagen, centraal gelegen tussen groen, water en uitgestrekte landerijen. Het dorp staat bekend om zijn rustige en gemoedelijke karakter, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en horeca gewoon binnen handbereik liggen. Ook de golfbaan van Dirkshorn bevindt zich op korte afstand. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en recreëren in het typisch Noord-Hollandse landschap. Daarnaast zijn plaatsen als Schagen en Alkmaar goed bereikbaar. Hier woont en werkt u in alle rust, met tegelijkertijd een uitstekende verbinding naar voorzieningen en uitvalswegen.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
19 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
579 m²
Perceeloppervlakte
1610 m²
Inhoud
2247 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1746

Google Maps

Locatie van Dirkshorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dirkshorn

Woon- en buurtcijfers in Dirkshorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dirkshorn. In 2025 waren er 1.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

1.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

60

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dirkshorn
Jaar Inwoners
2021 1.625
2022 1.630
2023 1.695
2024 1.690
2025 1.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dirkshorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 460 0-15: 205 15-25: 190 25-45: 305 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

380

Middelbaar

500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.475

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 106
Appartementen 66
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 91

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 141
1970 tot 1980 415
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 187
2000 tot 2010 104
2010 tot 2020 32
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

434

Label B

172

Label A

142

Label D

115

Label G

98

Label F

45

Label A+++

18

Label E

11

Label A+

9

Label A++

7

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dirkshorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.090
2021 1.590 3.220
2022 1.210 2.990
2023 1.000 2.950
2024 970 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Dirkshorn (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dirkshorn
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dirkshorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Dirkshorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dirkshorn?

Dirkshorn telt in 2025 ongeveer 1.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dirkshorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dirkshorn is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirkshorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dirkshorn ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dirkshorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dirkshorn?

In Dirkshorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Dirkshorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.