Direct naar de inhoud
Logo van Corry van Rheenen Makelaardij BV

Groenestraat 5

6669DR Dodewaard • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kesteren

Fotogalerij

Groenestraat 5 Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw… wat een bijzonder plekje! Welkom op een werkelijk unieke locatie, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Dit charmante woonboerderijtje staat op een perceel van maar liefst 424 m² eigen grond en biedt een fenomenaal vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen. Hier wordt het buitenleven pas echt werkelijkheid. Een idyllisch thuis voor iedereen die verlangt naar een leven in alle rust, midden in het groen. Of u nu op zoek bent naar een sfeervolle permanente woonplek, een tweede huis om tot rust te komen, of een levensloopbestendige woning met karakter — deze plek heeft het allemaal. Een groene oase rondom het huis! De tuin rondom de boerderij is met zorg aangelegd en straalt een landelijke elegantie uit. Denk aan weelderige borders, knusse doorkijkjes, volwassen hagen en sfeervolle terrassen. Dankzij het beregeningssysteem met maar liefst 6 waterpunten blijft alles ook in droge zomers prachtig groen. Privacy is hier gegarandeerd: u hoort de vogels en het ruisen van de wind. De oorspronkelijke boerderij stamt uit ca. 1890, maar in de jaren '90 is deze volledig ingepakt in een nieuwe buitenmuur, wat zorgt voor extra isolatie en comfort. Binnen vindt u een slimme indeling met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond: een royale slaapkamer én een aangrenzende badkamer maken deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een verwarmde garage/berging — ideaal voor hobby, opslag of als werkruimte. Het platte dak hiervan is zes jaar geleden nog vernieuwd. U betreedt de woning aan de westzijde via een royale hal met garderobe. Hier vindt u ook een praktische ruimte met toilet, aansluiting voor wasmachine en droger én een extra douche: ideaal voor tuinliefhebbers of na een stevige wandeling. De hal leidt naar de gezellige woonkeuken — zonder twijfel het hart van het huis. Met volop ruimte om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden, is dit een plek waar herinneringen worden gemaakt. De openslaande deuren naar het terras halen buiten naar binnen, vooral op zonnige ochtenden. De lichte keuken is slechts enkel jaren oud en voorzien van alle gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast én een op maat gemaakte kastenwand voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van het huis ligt de sfeervolle woonkamer, met speelse dakkapellen, ramen met roedeverdeling en uitzicht op de charmante voortuin. Een heerlijke plek om tot rust te komen, een boek te lezen of gewoon te genieten van het uitzicht over het landschap. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, met direct ernaast de badkamer voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Alles bij de hand, met een comfortabele en rustige ligging. Op twee plaatsen in de woning is een vlizotrap naar de eerste verdieping, die vanwege de twee aparte dakconstructies ook uit twee aparte zolders bestaat. Heeft u behoefte aan een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor? Dan biedt het plaatsen van een vaste trap extra mogelijkheden om hier leefruimte te creëren. Deze woonboerderij is veel meer dan een huis: het is een manier van leven. Rust, vrijheid, natuur en comfort komen hier op een unieke manier samen. Of u nu buiten wilt tuinieren, vogels spotten, een boek lezen onder de pergola of gewoon wilt genieten van het uitzicht — dit kleine paradijs laat uw hart sneller kloppen. En wat dacht u van een heerlijke wandeling door de uiterwaarden van rivier de Waal die op korte afstand ligt. Maar pas op: wie hier eenmaal is geweest, wil niet meer weg... Kom het zelf ervaren. Alleen een persoonlijke bezichtiging geeft u het juiste gevoel bij deze bijzondere woonboerderij. Proef de sfeer, ervaar de rust en laat u verrassen door de charme van dit unieke plekje! Graag tot ziens op uw nieuwe droomplek!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
424 m²
Inhoud
345 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2010)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 toiletten

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.