Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

Kalkestraat 2 a

6669CP Dodewaard • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

Kalkestraat 2 a Dodewaard
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een diepe tuin, royale garage en een veranda waar je eindeloos kunt genieten. Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning biedt je volop woonplezier met een extra berging, een grote oprit voor meerdere auto’s én een gezellige woonkamer. De keuken is drie jaar geleden vernieuwd en ook de badkamer kreeg in 2020 een frisse, moderne uitstraling. Met de supermarkt, horeca en verenigingen op loopafstand en de dijk en uiterwaarden om de hoek woon je hier comfortabel. Indeling Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en handige trapkast. Het moderne toilet met fonteintje is netjes afgewerkt met een zwevend closet. De woonkamer is gezellig, met aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte en aan de tuinzijde ruimte voor een royale eettafel. Via de tuindeur stap je zo het terras op. De keuken is in de aanbouw geplaatst en werd drie jaar geleden nog vernieuwd. Deze hoekopstelling is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de overloop vind je een diepe inbouwkast, waarin slim de trap naar de tweede verdieping is verwerkt. Er zijn drie fijne slaapkamers, allemaal praktisch ingedeeld dankzij de rechte voor- en achtergevel. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en zwevend toilet. Tweede verdieping Via de trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je de overloop met de CV-opstelling (Remeha Avanta, 2019) en volop bergruimte. Deze verdieping kun je niet alleen gebruiken als opslag, maar ook inrichten als logeer- of speelkamer. Tuin De achtertuin (circa 20 meter diep) is mooi aangelegd en voorzien van een terras. De veranda met glazen schuifwand maakt dat je hier het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De garage (7,60 x 3,80 m) is natuurlijk ideaal voor een hobbyist en daarachter staat nog een extra berging, perfect voor tuingereedschap, fietsen of speelgoed. Bijzonderheden Omgeving Het dorp Dodewaard biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: supermarkt, Action, gezondheidscentrum, horeca en sportverenigingen. Dankzij de centrale ligging tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel ben je met de auto via de A15 of met de trein snel onderweg. En voor natuurliefhebbers is de ligging aan de Waal met zijn uiterwaarden en het nabijgelegen Landgoed Hemmen een groot pluspunt. Bijzonderheden - Keurige 2-onder-1-kapwoning met garage, berging en veranda - Diepe, fraai aangelegde achtertuin van ca. 20 meter - Keuken in 2022 vernieuwd - Badkamer vernieuwd in 2020 - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer - Rolluiken bij de slaapkamers - Woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie - Grote oprit voor meerdere auto’s - Centrale ligging met goede bereikbaarheid via A15 en treinverbinding

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
323 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6669

Google Maps

Kaart van Dodewaard

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dodewaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dodewaard. In 2025 waren er 4.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.000.

Inwoners

4.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dodewaard
Jaar Inwoners
2021 4.460
2022 4.505
2023 4.590
2024 4.645
2025 4.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dodewaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 361.000
2025 EUR 388.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 940 0-15: 820 15-25: 600 25-45: 1.090 45-65: 1.235

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

1.180

Middelbaar

1.630

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

4.170

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 117
Tussenwoningen 489
Vrijstaande woningen 582
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 120
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 176
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 176
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 56
2020 en later 135

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

431

Label A

291

Label B

279

Label G

193

Label F

148

Label D

126

Label A++

103

Label E

96

Label A+++

85

Label A+

40

Label A++++

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dodewaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.440
2021 1.640 3.460
2022 1.260 3.280
2023 1.030 3.130
2024 1.000 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Dodewaard (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dodewaard
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 10
mrt 2025 15
nov 2024 7
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dodewaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Dodewaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dodewaard?

Dodewaard telt in 2025 ongeveer 4.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dodewaard is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dodewaard ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dodewaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dodewaard?

In Dodewaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 582 woningen.

Meer woningen in Dodewaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.