Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Goudenregenstraat 38

6982BR Doesburg • Gelderland

Verkocht

€ 390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.650

Koopprijs /m²: € 3.250

Fotogalerij

Goudenregenstraat 38 Doesburg
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Warmte, karakter en comfort — jouw nieuwe thuis vlak bij de IJssel Een woning is meer dan bakstenen en vierkante meters. Het is een plek waar je lacht, leeft, tot rust komt en herinneringen maakt. En soms, heel soms, komt er zo’n huis voorbij dat precies dát allemaal in zich draagt. Deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis is er zo één. Een warm nest met karakter én comfort, gelegen op een steenworp afstand van het centrum en de kronkelende Oude IJssel. Een entree die aanvoelt als thuiskomen De eerste indruk? Sfeervol en verzorgd. De oprit leidt je naar een overdekte entree, met daarachter een woning die barst van de ruimte en mogelijkheden. Binnenkomend voel je meteen dat er hier met liefde is gewoond. De geur van vers hout van de kachel, het zachte licht dat door de ramen valt, het geluid van stilte dat je verwelkomt. De hal is praktisch ingericht met een meterkast en een modern toilet — strak, schoon en zonder poespas. Koken met karakter: de keuken als hart van het huis Via een charmante boogdoorgang — een knipoog naar de bouwstijl van weleer — kom je in de royale keuken. Licht, luchtig en stijlvol uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling. De keuken zelf is een droom voor de kookliefhebber: een 5-pits inductiekookplaat en moderne afzuigkap (2024), oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een elektrische boiler voor direct warm water. Alles bij de hand, alles in harmonie. Tijdens het koken heb je uitzicht op de tuin, terwijl de geur van sudderende saus zich mengt met het frisse groen van buiten. De keuken is niet alleen functioneel, maar nodigt ook uit tot lang tafelen, goede gesprekken en het maken van herinneringen. Woonkamer met ziel Grenzend aan de keuken ligt de ruime, uitgebouwde woonkamer. De sfeer is warm en uitnodigend. Dankzij de houtkachel voel je zelfs op gure herfstdagen een behaaglijke gloed door de ruimte trekken. Hier hoor je het knetteren van vuur, zie je de flikkering van de vlammen op de muren en ruik je die vertrouwde geur van hout. Ook in de zomer kun je genieten van de perfect binnentemperatuur dankzij de airconditioning. De ruimte voelt groots aan, zonder kil te worden. Elke hoek ademt woonplezier. Zonnige tuin met alles erop en eraan Zodra je de achterdeur opent, sta je in een oase van rust. De zonnige tuin is met zorg aangelegd en biedt alle ingrediënten voor genieten in elk seizoen. Van vroege lentezon tot lange zomeravonden — hier is altijd een plekje in het licht. De overkapping is ideaal voor borrels, diners of gewoon een goed boek in de buitenlucht, ongeacht het weer. De carport biedt bescherming voor de auto, terwijl de ruime berging volop plaats biedt voor fietsen, tuingereedschap of je hobbyproject. Tevens vind je hier de grondwaterpomp waardoor je altijd de tuin goed water kan geven. Drie slaapkamers, moderne badkamer en meer Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht, rustig en functioneel ingericht. Twee kamers beschikken over ruime inbouwkasten. De master bedroom is altijd comfortabel dankzij de airconditioning. De moderne badkamer uit 2021 is praktisch én stijlvol: met een inloopdouche, tweede toilet en vaste wastafel. Als kers op de taart is de badkamer ook nog voorzien van vloerverwarming. Comfort en luxe in een fijne, dagelijkse dosis. Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige slaap- of hobbykamer ontstaan, compleet met veel bergruimte en de cv-opstelling. Een rustige plek voor een logé, studerende puber of juist als thuiskantoor — de mogelijkheden zijn eindeloos. Slim, duurzaam en degelijk Deze woning is meer dan sfeervol — ze is ook toekomstbestendig. Met 13 zonnepanelen, airconditioning, isolerend glas (grotendeels dubbelglas), een elektrische boiler in de keuken, rolluiken en energielabel C, woon je hier efficiënt en duurzaam. De combinatie van energiebesparende maatregelen en goed onderhoud maken dit huis niet alleen fijn om in te leven, maar ook financieel aantrekkelijk. Samengevat – dit huis biedt jou: - Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis (bouwjaar ca. 1966) - Perceel van 262 m² met zonnige tuin en overkapping - Woonoppervlakte van ca. 120 m² - Royale keuken met moderne apparatuur - Sfeervolle woonkamer met houtkachel - Drie slaapkamers + extra kamer op zolder - Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet - Ruime zolder met dakkapel en veel bergruimte - 13 zonnepanelen - airconditioning boven en beneden. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en isolatieglas - Carport, berging en oprit Zien is voelen — en voelen is verkopen Je kunt foto's bekijken, plattegronden analyseren en lijstjes afvinken. Maar dit huis moet je beleven. Je moet het hout ruiken, de warmte voelen, de ruimte ervaren. De charme van deze woning zit ’m niet alleen in stenen en details, maar in het totaalplaatje. Dus waar wacht je nog op? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen. Wie weet... stap jij binnenkort over de drempel van jouw nieuwe thuis.

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
424 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6982

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.173 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.173

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.