Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Acacialaan 13

7004AM Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Acacialaan 13 Doetinchem
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is nog eens een buitenkans! Wonen in één van de meest geliefde en statige lanen van Doetinchem. Brede trottoirs, volwassen bomen en een sfeer die je terugvoert naar een tijd waarin vakmanschap en stijl de norm waren. Dit herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers is indrukwekkend door de ruimte, het karakter, de ziel en met alle comfort van nu. Ook aan isolatie is de nodige aandacht besteed. Wij zijn verbaasd over de grootte, de ligging en de uitstraling en de fijne tuin. We maken je in dit schrijven alvast enthousiast en hopen je binnenkort rond te leiden. ACACIA Je kunt een boek schrijven over de Amerikaanse sierboom met witte bloemtrossen. Maar laten we het erop houden dat je blij wordt bij het zien van een Acacia. Die associatie hadden wij na onze eerste rondgang door dit royale familiehuis. In 2015 grondig uitgebouwd en verbouwd. Het resultaat mag er zijn: een perfecte combinatie van historie, behouden stijlkenmerken en hedendaags wooncomfort. De glas in lood ramen, de binnendeuren, het beslag, de granieten terrazzo vloer, de charmante mansarde kap met originele gebakken pannen en de sierlijke geveldetails herinneren aan een rijke bouwstijl. Tegelijk zorgen goede isolatie, zonnepanelen en slimme indelingen voor een toekomstbestendige woning. De jaren-30 buurt geeft een dorpskarakter, terwijl je toch echt in de stad woont. Je zit lekker dicht bij de A18, winkels, scholen en speelvoorzieningen. Om de hoek zijn de prachtige natuurgebieden “de Zumpe” , met schotse hooglanders en “Koekendaal”. Je ervaart hier de ruimte waar je blij van wordt en dat gecombineerd met veel woonpotentie en een zeer riante tuin met diverse loungeplekken en veranda georiënteerd met uitzicht op het groen. REUK Een woningsfeer moet je ruiken, proeven, ondervinden en ondergaan. Daarom gaan we op het gemak binnenkijken. De hal is royaal met een granieten vloer, hoog plafond. Links zien we onder de trapopgang een heuse kelder (stahoogte 1.85), de uitgebreide groepenkast (met o.a. krachtstroom ten behoeve van een laadpaal, kabel en glasvezel, data Cat 5 naar alle slaapkamers en woonkamer). Ook staat er een waterontharder. We doen de deur open van een stijlvol toilet met tegelwerk in de originele stijl en kleur. De volgende kamer is ingericht als logeerkamer met hoogslaper. Deze ruimte is ook prima als kantoor te gebruiken. We gaan de woonkamer verkennen. Met erker, en suite, houtkachel en in visgraad gelegde eiken vloer. Veel speelse lichtinval door de (glas-in-lood) ramen. Ideaal dat de schuifdeuren er nog in zitten. En een in originele stijl teruggebrachte inbouw boekenkast doet je glimlachen. Zo ontstaan een drietal vertrekken. Want ook de grote woonkeuken achter is van de woonkamer te scheiden door de openslaande deuren. De woonkeuken is het hart van het huis. Een plek waar gekookt, gelachen en geleefd wordt. Aan een riante tafel wordt het leven gevierd en gedeeld met huisgenoten en vrienden. Deze aanbouw is doordacht, ruimtelijk, met veel glas en openslaande deuren naar de tuin, met een keur aan inbouwapparatuur. Op de geïsoleerde betonvloer is een ideale kunststof vloer aangebracht. We gaan naar boven. Ondertussen vernemen we dat er ruimtes tussen de plafonds (ook naar 2e verdieping) akoestisch zijn geïsoleerd. Op de overloop is een inbouwkast voor de wasmachine en droger met Cat5 aansluiting voor wifi versterking op de verdieping. De trendy badkamer (2021) is achter en voorzien van betonvloer met daaronder een zwaluwstaart vloer. Deze heeft een inloopdouche, bad, toilet en wastafel, inbouwspots en mechanische afzuiging. We noteren ook origineel Canadese oud eiken schappen en koperkleurig kraanwerk en visgraat tegelwerk. Verder zien we hier een drietal slaapkamers in diverse afmetingen. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de trap naar de verdieping voorzien van een ingebouwde tv. Via een slim ontworpen steile trap komen we op de tweede verdieping. Hier betreden we een tweetal kamers onder de schuine kap met Velux dakramen. Vanaf de overloop en slaapkamers zijn achterliggende opbergruimtes en de HR cv ketel bereikbaar. ROEM Je zult zien dat er niet is bezuinigd op materiaalkeuze. Ook is er doordacht en modern uitgebouwd met een knipoog naar vroeger, maar wel voorzien van alle gemakken. Buiten is de overkapping achter de houten schuur (met erachter opslagzone voor haardhout) een plek waar je graag vertoeft. Er is een computergestuurd tuinsprinklersysteem in 4 zones voor de gehele tuin van voor tot achter welke via een puntstuk grondwater gebruikt. De paden met karakteristiek ‘Padvast’ zijn begrensd door cortenstaal. De tuin is een oase! Hier geniet je tot in de late uurtjes van fluitende vogels, de rust, de sprekende wolkenluchten en het zachte ruisen van de acacia’s - de bomen waaraan de straat zijn naam dankt. Leuk is het hoogteverschil en het prieel onder het groen. Langs beide zijden van de woning is ruimte. In de voortuin is een ruim parkeervak met elektrische laadpaal met load-balancing. De leilindes maken het beeld compleet. En je hebt het al gemerkt: de straat is bijzonder rustig. En alles wat Doetinchem zo aantrekkelijk maakt ligt binnen handbereik. EXTRA’S DIE WAARDE TOEVOEGEN Altijd leuk om nog wat extra’s te vernemen die kopers zullen interesseren. - Bouwjaar 1931 waarbij veel orginele stijlkenmerken zijn behouden - Zo is er een eerder vergund ontwerp voor een dakopbouw (verlengde mansarde kap) boven de woonkeuken voorhanden. Hier is met de bouw rekening mee gehouden. - Buiten is riolering vernieuwd in 2015 (met uitzondering van klein stukje naar de straat, dat is nog gresbuis) en hemelwater wordt grotendeels geïnfiltreerd in eigen bodem. - Nieuwe gasleiding van beneden naar zolder en naar veranda voor eventuele buitenkeuken (naast water- en rioolleiding). - Complete elektra en cv-installatie is vernieuwd in 2014 met thermostaatkranen en wandaansluitingen. - Waterontharder aanwezig - Twaalf zonnepanelen 330 WP uit 2019. - Alle elektra is volledig vernieuwd en zwarte draaischakelaars zijn in jaren 30 stijl. Daarnaast op de 1e verdieping in alle verblijfsruimten zijn er Cat5 datapunten beschikbaar - In de tuin staat een zespersoons hottub, hout gestookt met ledverlichting - Er is een computergestuurd tuinsprinklerstysteem en een grondwaterbron in de tuin - In de tuin zijn diverse stopcontacten aangebracht. - Prieel in de tuin is van smeedijzer. - Laadpaal voor de auto aanwezig - De kapschuur heeft een bergzolder incl stopcontacten voor de buitenkeuken ERVOOR GAAN Uiteraard wil je de boel in real life zien en dat doen we met plezier. Dan ervaar je dat dit geen huis maar een Thuis is. Een thuis dat je verwelkomt met warmte, stijl en ruimte. Een plek waar je geschiedenis voelt en toekomst bouwt. Kom binnen, voel de sfeer- en laat je verleiden. Met een bakkie verse leut en wat lekkers, zonder haast. Kun je merken of er wat gaande is in je gevoel als je zo rondloopt. Bel gerust naar Iets Anders Makelaars en wees welkom!

Hypotheek berekenen

€ 799.013

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.843

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.951

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.013 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
624 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Callenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.