Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

Lijsterbeslaan 12

7004AH Doetinchem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Oude IJssel

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.160

Fotogalerij

Lijsterbeslaan 12 Doetinchem
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, mogelijkheden en een fijne locatie Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een prettige locatie, waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Lijsterbeslaan 12 echt een kans! De woning biedt een royaal woonoppervlak van 125 m², een perceel van 280 m² en een verrassend ruime indeling, inclusief vier slaapkamers, twee badkamers en een garage/berging. Tel daar de zonnige tuin, de rustige ligging en de nabijheid van natuur, station en stadscentrum bij op, en je hebt een woning vol potentie. Een verrassend ruime en lichte woning De begane grond begint met een ruime hal voorzien van meterkast, trapopgang en toiletruimte. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de grote ramen, de eikenhouten vloer en de open haard. Een plek waar je je al snel thuis zult voelen. Vanuit de woonkamer en de keuken – die toegang geeft tot de tuin – stap je zo de achtertuin in, gelegen op het zonnige zuidwesten. De keuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met diverse apparatuur. Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden veel opbergruimte dankzij de vaste kasten. De twee grootste slaapkamers beschikken ook nog eens over comfortabele airco. De nette badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douchecabine, toilet en designradiator. Op de tweede verdieping is door de nokverhoging een royale vierde slaapkamer gerealiseerd, met veel lichtinval en een eigen airco. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer (2020) met douchecabine en wastafel – ideaal voor een groot gezin of gasten. Buiten genieten en parkeren op eigen terrein De compacte achtertuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Hier vind je ook de vrijstaande garage/berging, waarvan het dak in 2024 is vernieuwd en de kozijnen in 2020 zijn vervangen door kunststof exemplaren met dubbele beglazing. Via de poort bereik je de oprit, waar ruimte is om drie auto's op eigen terrein te parkeren – ideaal! Ligging De Lijsterbeslaan is een geliefde en rustige straat in Doetinchem. Je woont hier op korte afstand van natuurgebieden De Zumpe en De Wrange – perfect voor een wandeling of een frisse neus. Ook het NS-station, de A18 en het gezellige stadscentrum van Doetinchem zijn goed bereikbaar. Kortom Een woning met veel ruimte, mogelijkheden en een uitstekende ligging. De woning heeft modernisering nodig, maar biedt een geweldige basis om jouw droomhuis te realiseren. Bijzonderheden - De woning heeft deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen - De 3 airco's zijn geplaatst in 2020 - Het dak van de garage / berging is vernieuwd in 2024 - De woning heeft 4 zonnepanelen, deze zijn echter niet meer functioneel Is dit de plek waar jij jouw nieuwe thuis van wilt maken? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en potentie!

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
445 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.