Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Roodenbroek 30

7007DN Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Roodenbroek 30 Doetinchem
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Roodenbroek 30 in Doetinchem Een royale tweekapper waar luxe, comfort en stijl samenkomen. Gebouwd in 2014 dus heerlijk modern maar met een warme, uitnodigende sfeer. Je beschikt hier niet alleen over twee eigen parkeerplekken én een garage, maar vooral over een woning die elke dag opnieuw een glimlach op je gezicht tovert. Indeling Begane grond We nemen je graag mee naar binnen. Je komt binnen in een ruime hal met een modern toilet (vernieuwd in 2023), de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De begane grond is strak afgewerkt met een stijlvolle gietvloer – een echte eyecatcher. Verder vind je hier luxe stompe binnendeuren met houten kozijnen en een verlaagd plafond met inbouwspots. In de woonkamer aan de voorzijde valt het licht prachtig naar binnen. De gezellige gashaard nodigt uit tot lange avonden met een goed boek of een glas wijn. En dan die glazen wand met zwart stalen frame en taatsdeur... die zorgen niet alleen voor een industriële touch, maar ook voor een subtiele afscheiding van de woonkeuken. De moderne woonkeuken is uitgerust met een strak kookeiland en een rechte opstelling. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: een 5-pits inductiekookplaat, Quooker, koffiemachine, combistoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Ook fijn: er is airconditioning aanwezig. En via de dubbele tuindeuren stap je zó naar buiten. Genieten in de tuin De strak aangelegde tuin combineert plantenbakken, een gazon en meerdere terrassen op een harmonieuze manier. Via de tuin heb je ook toegang tot de garage. Of je nu wilt loungen of tuinieren – hier zit je goed. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Eén ervan is volledig ingericht met maatwerk kasten. Alle kamers zijn licht, keurig afgewerkt en klaar om naar eigen smaak in te richten. De badkamer, vernieuwd in 2023, is een oase van rust: een echte moswand, een ruime inloopdouche met sunshower, een dubbel wastafelmeubel en een modern toilet maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. Er zijn ook nog ingebouwde bluetooth boxen aanwezig in de badkamer. Ook deze verdieping is afgewerkt met een gietvloer, verlaagd plafond met inbouwspots en luxe binnendeuren met houten kozijnen. Tweede verdieping De tweede verdieping is een plek waar dromen werkelijkheid worden. In 2021 is hier een royale slaapkamer met dakkapel gerealiseerd, compleet met een vrijstaand bubbelbad om heerlijk te relaxen. Daarnaast vind je hier een aparte wasruimte met vaste kastenwand én een ruime bergvliering. Werk, ontspan of doe even helemaal niets – het kan allemaal. En natuurlijk ontbreekt ook hier de airco niet. Net als op de andere verdiepingen vind je hier een gietvloer en een plafond met inbouwspots. Highlights op een rijtje: - Royale tweekapper met garage en twee eigen parkeerplaatsen - Gebouwd in 2014 met zonnepanelen – energiezuinig en voorzien van energielabel A - Luxe woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur - Sfeervolle woonkamer met gashaard en industriële glazen wand met staal - Gietvloer op alle verdiepingen - Verlaagde plafonds met inbouwspots en luxe stompe binnendeuren met houten kozijnen - Drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer uit 2023 op de eerste verdieping - Tweede verdieping met vrijstaand bubbelbad, dakkapel, airco, wasruimte en bergvliering (2021) - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen Een huis dat je niet alleen moet zien, maar vooral moet voelen. Benieuwd geworden? Bel Vredegoor Lanting Makelaars en wie weet open jij binnenkort zelf de deur van jouw nieuwe thuis. Tot snel? De bieden-vanaf prijs is € 625.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.