Direct naar de inhoud
Logo van Bert Adema Makelaardij

Legeweg 37

9101MB Dokkum • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Damwâld

Fotogalerij

Legeweg 37 Dokkum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keninklik Wenje! WONEN IN DE KONINGSTAD: Voorste rij op 27 april als Koning Willem Alexander de Stad Dokkum aandoet. Uniek wonen in het hart van de historische vestingstad Dokkum: verrassend veel ruimte met diverse mogelijkheden In het historische hart van de vestingstad Dokkum staat deze verrassend ruime binnenstadswoning die zich onderscheidt door een royale inpandige garage, een viertal slaapkamers, meerdere dakterrassen en een binnentuin en een indeling die uitzonderlijk veel mogelijkheden biedt. Een combinatie die je zelden tegenkomt in de binnenstad. Het pand is traditioneel en degelijk herbouwd in de jaren ’30 en vanaf het jaar 2014 fasegewijs, grotendeels gemoderniseerd. Dit heeft geresulteerd in een comfortabele, goed onderhouden stadswoning met een totaal gebruiksoppervlak van maar liefst ca. 217 m², met diverse mogelijkheden: Of je nu royaal wilt wonen, wonen én werken wilt combineren, een atelier of praktijk aan huis zoekt, of zelfs denkt aan een B&B of splitsing in meerdere wooneenheden: hier kan het! Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de zeer royale inpandige garage van ca. 106 m². Geschikt voor meerdere auto’s, maar ook perfect te gebruiken als hobbyruimte, opslagruimte, werkplaats of fitnessruimte. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een wasruimte en een tweede berg-/klusruimte met een toilet. Dankzij de lichtkoepel is er prettig daglicht aanwezig. Aan de achterzijde ligt een ruime veranda met stadstuin met vrij uitzicht over de fraaie achtergelegen straat Westersingel. Deze straat is recent geheel ingericht en biedt een fraai plaatje vanuit de tuin. De vloer is recent v.v. een sfeervolle en hoogwaardige visgraatvloer (PVC). Eerste verdieping Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Aansluitend treft u de eetkamer met directe toegang tot het grote dakterras van maar liefst ca. 82 m²: een heerlijke plek om buiten te leven en dat midden in de stad. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor extra lichtinval. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur als 5-pits gasfornuis, wasemkap, koelkast en vaatwasser. Op deze verdieping bevindt zich tevens de recent gerenoveerde, luxe badkamer, compleet met inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset/toilet en v.v. vloerverwarming. De vloer is recent v.v. een sfeervolle en hoogwaardige visgraatvloer (PVC). Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met vaste kastenwand en een viertal slaapkamers (opp. resp. 6 m², 7 m², 10 m²en 11 m²). Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een tweede dakterras, wat deze verdieping extra aantrekkelijk maakt. Ook op deze verdieping is de vloer recent v.v. een sfeervolle en hoogwaardige visgraatvloer (PVC). Derde verdieping Via een vlizotrap is een praktische bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden • Beschermd stadsgezicht • Zeer grote inpandige garage van ca. 106 m² (zeldzaam in de binnenstad) • Meerdere dakterrassen en binnenstadstuin • Veel gebruiksmogelijkheden (wonen/werken, B&B, atelier, etc.) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024 • Recent v.v. moderne badkamer • Recent v.v. visgraatvloer • Recent intern gemoderniseerd DOKKUM De Stad Dokkum Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten en sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Zo’n combinatie van ruimte, locatie en mogelijkheden kom je in Dokkum maar zelden tegen. Mail ons voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
707 m³
Overige inpandige ruimte
106 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
133 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9101

Google Maps

Dokkum op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Dokkum

Woon- en buurtcijfers in Dokkum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dokkum. In 2025 waren er 13.030 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 299.000.

Inwoners

13.030

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 299.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dokkum
Jaar Inwoners
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dokkum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Opleidingsniveau

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dokkum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.270

Bedrijvigheid in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dokkum
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dokkum.

Veelgestelde vragen over wonen in Dokkum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer woningen in Dokkum

Bekijk meer woningen in deze plaats.