Jump to content
Logo of Bert Adema Makelaardij

Legeweg 37

9101MB Dokkum • Fryslân

Available
Award: Best Broker in Damwâld

Photo Gallery

Legeweg 37 Dokkum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Keninklik Wenje! WONEN IN DE KONINGSTAD: Voorste rij op 27 april als Koning Willem Alexander de Stad Dokkum aandoet. Uniek wonen in het hart van de historische vestingstad Dokkum: verrassend veel ruimte met diverse mogelijkheden In het historische hart van de vestingstad Dokkum staat deze verrassend ruime binnenstadswoning die zich onderscheidt door een royale inpandige garage, een viertal slaapkamers, meerdere dakterrassen en een binnentuin en een indeling die uitzonderlijk veel mogelijkheden biedt. Een combinatie die je zelden tegenkomt in de binnenstad. Het pand is traditioneel en degelijk herbouwd in de jaren ’30 en vanaf het jaar 2014 fasegewijs, grotendeels gemoderniseerd. Dit heeft geresulteerd in een comfortabele, goed onderhouden stadswoning met een totaal gebruiksoppervlak van maar liefst ca. 217 m², met diverse mogelijkheden: Of je nu royaal wilt wonen, wonen én werken wilt combineren, een atelier of praktijk aan huis zoekt, of zelfs denkt aan een B&B of splitsing in meerdere wooneenheden: hier kan het! Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de zeer royale inpandige garage van ca. 106 m². Geschikt voor meerdere auto’s, maar ook perfect te gebruiken als hobbyruimte, opslagruimte, werkplaats of fitnessruimte. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een wasruimte en een tweede berg-/klusruimte met een toilet. Dankzij de lichtkoepel is er prettig daglicht aanwezig. Aan de achterzijde ligt een ruime veranda met stadstuin met vrij uitzicht over de fraaie achtergelegen straat Westersingel. Deze straat is recent geheel ingericht en biedt een fraai plaatje vanuit de tuin. De vloer is recent v.v. een sfeervolle en hoogwaardige visgraatvloer (PVC). Eerste verdieping Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Aansluitend treft u de eetkamer met directe toegang tot het grote dakterras van maar liefst ca. 82 m²: een heerlijke plek om buiten te leven en dat midden in de stad. Ook hier zorgt een lichtkoepel voor extra lichtinval. De halfopen keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur als 5-pits gasfornuis, wasemkap, koelkast en vaatwasser. Op deze verdieping bevindt zich tevens de recent gerenoveerde, luxe badkamer, compleet met inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset/toilet en v.v. vloerverwarming. De vloer is recent v.v. een sfeervolle en hoogwaardige visgraatvloer (PVC). Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met vaste kastenwand en een viertal slaapkamers (opp. resp. 6 m², 7 m², 10 m²en 11 m²). Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een tweede dakterras, wat deze verdieping extra aantrekkelijk maakt. Ook op deze verdieping is de vloer recent v.v. een sfeervolle en hoogwaardige visgraatvloer (PVC). Derde verdieping Via een vlizotrap is een praktische bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden • Beschermd stadsgezicht • Zeer grote inpandige garage van ca. 106 m² (zeldzaam in de binnenstad) • Meerdere dakterrassen en binnenstadstuin • Veel gebruiksmogelijkheden (wonen/werken, B&B, atelier, etc.) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024 • Recent v.v. moderne badkamer • Recent v.v. visgraatvloer • Recent intern gemoderniseerd DOKKUM De Stad Dokkum Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten en sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Zo’n combinatie van ruimte, locatie en mogelijkheden kom je in Dokkum maar zelden tegen. Mail ons voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
188 m²
Content
707 m³
Other enclosed space
106 m²
Building bound outdoor space
133 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
06-11-2024

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9101

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.