Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Dorpsweg 12

9497PN Donderen • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 3.724

Fotogalerij

Dorpsweg 12 Donderen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentieke charme met het comfort van nu Op een riant perceel van maar liefst 5.865 m² ligt deze vrijstaande woonboerderij uit 1937 waarin de oude charme en het hedendaagse wooncomfort perfect samenkomen. Het huis is vanaf 2012 gemoderniseerd en uitstekend geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel A. Dit is mede tot stand gekomen door de 16 zonnepanelen, gevelisolatie, gedeeltelijke vloerverwarming en vernieuwde rieten kap (2015). Met een woonoppervlak van circa 294 m² biedt deze woonboerderij volop ruimte voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. De sfeervolle woonkamer en suite, aparte werkkamer en de royale woonkeuken met bijkeuken in de voormalige stal vormen het hart van het huis. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de praktische bijkeuken met vaste kasten en wasmachine- en drogeropstelling. Het huis is bovendien levensloopbestendig. Op de begane grond bevinden zich een ruime slaapkamer en een badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie ruime slaapkamers, vaste kasten, berging, 2e badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en dakraam alsmede een separaat toilet met fontein. Daarnaast is er een ruime bergzolder aanwezig met daglichttoetreding. Buiten is het een oase van rust, ruimte en privacy. Het perceel ligt deels in woongebied en deels agrarisch gebied en biedt volop mogelijkheden. Het perceel leent zich uitstekend voor het houden van kleinvee of een pony. Daarnaast is het heerlijk ontspannen onder de overkapping met houtkachel of in de jacuzzi. Ook biedt het perceel ruimte voor een vrijstaande houten schuur, een garage en altijd plaats voor meerdere auto's op eigen erf. De verkoop vindt plaats met een NVM-koopovereenkomst, waarin de gebruikelijke (aanvullende) clausules worden opgenomen. Oplevering bij voorkeur september 2026. Een unieke kans voor wie royaal, duurzaam en karaktervol wil wonen op een prachtige locatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Perceeloppervlakte
5865 m²
Inhoud
1138 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9497

Google Maps

Locatie van Donderen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Donderen

Woon- en buurtcijfers in Donderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Donderen. In 2025 waren er 465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 498.000.

Inwoners

465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 498.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Donderen
Jaar Inwoners
2021 475
2022 470
2023 455
2024 475
2025 465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Donderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 365.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 477.000
2025 EUR 498.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 70 15-25: 55 25-45: 75 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

60

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

430

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 10
Vrijstaande woningen 138
Twee-onder-één-kap woningen 45

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 12
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

49

Label D

30

Label C

29

Label A

25

Label B

22

Label F

21

Label A+

2

Label A+++

2

Label E

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Donderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.090 3.800
2021 2.260 3.940
2022 1.740 3.700
2023 1.460 3.350
2024 1.380 3.760

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 1.850 • Elektriciteit: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.850

Bedrijvigheid in Donderen (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 65

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Donderen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Donderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Donderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Donderen?

Donderen telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Donderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Donderen is in 2025 circa € 498.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Donderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Donderen ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Donderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Donderen?

In Donderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 138 woningen.

Meer woningen in Donderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.