Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Dongen

Meester Janssenweg 15

5106NA Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Meester Janssenweg 15 Dongen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtig perceel van maar liefst 793 m², aan de rand van een jonge woonwijk en met weids uitzicht over de landerijen, staat deze karakteristieke vrijstaande woning. De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar is altijd redelijk tot goed onderhouden. Een unieke kans voor wie graag zijn eigen woonwensen realiseert op een fraaie locatie! Bijzonderheden: - Perceel van 793 m². - Te renoveren woonhuis, echter redelijk tot goed onderhouden. - Fraai gelegen aan de rand van het dorp met uitzicht over landerijen. Bouwkundig De woning is gedateerd en behoeft modernisering. Om duidelijkheid te geven over de bouwkundige staat is er een onafhankelijk rapport opgesteld. Dit rapport is beschikbaar via de makelaar of wordt verstrekt bij het maken van een bezichtigingsafspraak. Oplevering In onderling overleg. Ligging De woning ligt aan de voor- en zijkant vrij met zicht op akkerlanden. Fraai gelegen in het kerkdorp Dongen-Vaart, naast een kinderrijke nieuwbouwwijk met volop speelmogelijkheden. Centraal gelegen op 15 minuten rijden van Tilburg, Oosterhout en Waalwijk, en op 25 minuten van Breda. Op ongeveer 10 minuten lopen bevindt zich een basisschool. Uitgebreide voorzieningen zijn te vinden in het aangrenzende dorp Dongen, op een kleine 3 kilometer afstand. Het kerkdorp Dongen-Vaart kenmerkt zich onder meer door een bloeiend verenigingsleven, met evenementen zoals de Oldtimerdag, het Vaarts Popfestival en BBQ-wedstrijden. Kenmerkend voor De Vaart is het aangelegde kanaaltje De Vaart, dat door het dorp loopt en is ontstaan voor de turfvaart. Indeling Begane grond Statige entree met hoog plafond, afgewerkt met houten lambrisering. In de entree bevinden zich de trapopgang, meterkast, vaste kast en deuren naar de woonkamer en eetkamer. De meterkast is modern uitgevoerd, maar voorzien van slechts 2 groepen en 2 aardlekschakelaars. Onder de trapopgang bevindt zich een kast. Woonkamer Klassieke woonkamer met aan de voor- en zijkant fraai uitzicht op landerijen. De ruimte oogt ruim door de hoge plafonds en grote ramen. Er is een schouw met een elektrische kachel. De afwerking bestaat uit vloerbedekking, behang op de wanden en een zachtboard plafond. De houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas en rolluiken. Eetkamer Gelegen tussen de woonkamer en de keuken, voorzien van vaste kast en deur naar de entree. Afgewerkt met vloerbedekking, behang en zachtboard plafond. Ook hier zijn de houten kozijnen voorzien van enkel glas en rolluiken. Keuken Aan de achterzijde gelegen, met ruimte voor een eettafel. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en het plafond is van hout. Dankzij grote ramen aan twee zijden is er uitzicht op de tuin en landerijen. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, die een raampje voor ventilatie en licht heeft. De eenvoudige maar goed onderhouden keuken beschikt over een gaskookplaat en afzuigkap. Aan de wand hangt een moderne badgeiser voor direct warm water. Vanuit de keuken is er een deur naar het toilet. Portaal Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met deur naar de tuin, trapopgang en deur naar de badruimte. Hier bevindt zich ook een steile trap naar de grote zolderverdieping. Badruimte Geheel betegeld en voorzien van een zitbad en wastafel. Tuin Het perceel van 793 m² heeft diverse bergingen. Links naast de woning bevindt zich een oprit met grind en bestrating, die toegang geeft tot de achtertuin. Aan de straatzijde is het perceel afgesloten met een hekwerk. Aan de rechterzijde ligt een grasstrook met (wens-)waterput. De opstallen bestaan uit: 1. Een stenen berging met zadeldak, gedekt met golfplaten. 2. Een stenen berging, eveneens gedekt met golfplaten. 3. Een houten berging (type blokhut). 4. Aan de achterzijde van het perceel, over de volle breedte, een stenen vogelkooi, eveneens gedekt met golfplaten. Eerste verdieping Via de klassieke trapopgang met tussenbordes bereikt u een grote overloop met 4-pans stalen dakraam. Vanuit hier zijn 3 slaapkamers en een inloopkast/berging bereikbaar. Slaapkamer 1 (rechts voor) – ca. 3,00 x 3,40 m, voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Slaapkamer 2 (links voor) – ca. 2,10 x 3,40 m, voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Slaapkamer 3 (links achter) – ca. 2,61 x 2,56 m, voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Zolder achterzijde Via het portaal aan de achterzijde is een trap naar een grote open zolder met veel ruimte, afgewerkt met kunststof schroten. Hier is de cv-ketel geplaatst (Remeha, 2005). Wat u nog moet weten: De woning wordt verkocht door familieleden die er zelf nooit hebben gewoond, waardoor zij geen informatie kunnen verstrekken over de staat van de woning. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: 1. Niet zelf bewoond – Verkoper kan geen mededelingen doen over de staat van de woning; koper dient zelf onderzoek te verrichten. 2. As is – De woning wordt verkocht in de huidige staat, inclusief zichtbare en onzichtbare gebreken. 3. Asbest – Eventueel aanwezig asbest is voor risico van de koper; verkoper is hiervoor niet aansprakelijk. De bergingen zijn uitgevoerd met golfplaten die waarschijnlijk asbesthoudend zijn. Vervanging is niet verplicht.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
793 m²
Inhoud
620 m³
Externe bergruimte
54 m²
Achtertuin oppervlakte
446 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Wastafel en zitbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5106

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.