Direct naar de inhoud
Logo van Van den Bosch makelaars

Sint Josephstraat 63 RD

5104EB Dongen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Dongen

Fotogalerij

Sint Josephstraat 63 RD Dongen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sint Josephstraat 63RD, Dongen Karakteristieke vrijstaande woning in het hart van het ‘Oude’ Dongen Bent u op zoek naar een woning met charme en historie? Deze sfeervolle vrijstaande woning ademt karakter en is door de jaren heen met zorg onderhouden. De authentieke details zijn prachtig bewaard gebleven en geven het huis een unieke uitstraling. Gelegen in het geliefde ‘Oude’ Dongen combineert deze woning de gezelligheid van een historische omgeving met de rust van een groene ligging. Basisschool De Achterberg ligt recht tegenover het huis en natuurgebied De Bergen grenst aan de achtertuin – een unieke combinatie van levendigheid en natuur. Pluspunten in één oogopslag - Authentieke en karaktervolle woning - Diepe, zonnige achtertuin op het zuiden - Goed onderhouden met behoud van originele details - Gastenverblijf (2011) achter op het perceel - Vernieuwde elektra en glas-in-lood (1996) - Een huis dat meteen als thuis voelt Begane grond Bij binnenkomst valt direct de originele voordeur met glas-in-lood op. De hal verwelkomt u met een klassieke tegelvloer, houten lambrisering en een fraaie trapopgang met bordes. Onder de trap bevindt zich het toilet. De royale woonkamer-en-suite is licht en sfeervol, voorzien van schuifdeuren met glas-in-lood, een houten vloer en een erker aan de voorzijde. De eetkamer beschikt over een kachel voor extra warmte en gezelligheid. De keuken is een waar pareltje met een granito vloer en originele keukenopstelling, compleet met granito werkblad en achterwand. Vanuit de keuken bereikt u de ruime kelder (3,28 x 2,00 m), die dankzij de koekoek prettig licht en goed geventileerd is. In de bijkeuken/het achterportaal vindt u aansluitingen voor apparatuur, de cv-ketel (Remeha Avanta CW5, 2014) en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. Slaapkamer 1: royale kamer aan de voorzijde (3,49 x 3,66 m) met vaste kast Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde (3,43 x 2,83 m) met twee vaste kasten De badkamer is licht en modern uitgevoerd in wit en grijs, voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. Vanaf de overloop is het platte dak bereikbaar, dat toegang biedt tot de bergzolder. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. De hoge nok en zichtbare balken geven deze zolderkamer een bijzonder karakter. Twee dakvensters zorgen voor veel lichtinval en er is volop bergruimte onder de knieschotten. Tuin De diepe achtertuin op het zuiden biedt volledige privacy en is fraai aangelegd met borders, gazon en volwassen beplanting. Rechts van de woning bevindt zich een eigen oprit. Achter in de tuin staat een volledig uitgerust tuinhuis (2011), voorzien van woonkamer met open keuken, badkamer met douche en toilet, en een slaapgedeelte op de verdieping. Dankzij de eigen cv-installatie (Nefit Proline HRC24/cw3, 2013) en elektra is dit een volwaardige woonruimte, ideaal als gastenverblijf, kantoor of atelier. Bijzonderheden Deze woning is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een combinatie van karakter, comfort en een centrale ligging. Authentieke details, modern woongemak en de nabijheid van natuur maken dit huis tot een unieke plek om thuis te komen. Wilt u deze prachtige woning zelf ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe thuis wordt! Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
17 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
431 m²
Inhoud
797 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.