Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Dillenburgstraat 1 A

3319RD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 6.077

Fotogalerij

Dillenburgstraat 1 A Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa met aangebouwde garage in hartje Dubbeldam te koop! Namens de verkopers mogen wij u deze keurig onderhouden villa aanbieden, ontworpen door Zeelenberg (architect) en is gelegen op een fijne locatie in het geliefde Dubbeldam. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de royale hal met een open trapopgang naar de verdieping. Dankzij de vide ervaart u hier direct een aangename ruimtelijkheid en lichtinval. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een gashaard, airconditioning en schuifpui naar de achtertuin. De woning beschikt over 4 slaapkamers. Eén daarvan bevindt zich op de begane grond en heeft een aangrenzende badkamer, wat deze woning levensloopbestendig maakt. Op de eerste verdieping vindt u een moderne badkamer, compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en een regendouche. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. De tuin rondom de woning is gelegen op het zuidoosten en biedt gedurende de hele dag zon én schaduw. Door het hoogteverschil zijn er meerdere gezellige zitplekken gecreëerd – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond met vrienden. Tot slot beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage met ruimte voor een auto, en een ruime oprit aan de voorzijde. In de directe omgeving zijn uitstekende voorzieningen, van (basis)scholen tot sport- en recreatiemogelijkheden. Het winkelplein Damplein is binnen 5 minuten fietsen te bereiken voor al uw dagelijkse benodigdheden. Bent u op zoek naar een stijlvolle, goed onderhouden woning op een toplocatie in Dubbeldam? Dan is deze villa zeker een bezichtiging waard! De oplevering van de woning kan spoedig. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de royale hal met garderoberuimte. - Meterkast (12 groepen), gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting. - Geheel betegelde toiletruimte. - Keuken aan de voorzijde, voorzien van 4-pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koel/vries combinatie, spoelbak, boiler en volop kastruimte. - Riante living (55 m²) voorzien van gashaard (om te bouwen tot houtgestookte haard), airconditioning en schuifpui richting de achtertuin. - Wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.66 m x 3.66 m) met doorgang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een doucheruimte en wastafel meubel. Eerste verdieping: - Overloop. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.59 m x 5.49 m) met toegang tot het balkon dat op het noordwesten gelegen is. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.71 m x 4.15 m) is voorzien van airconditioning en vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de inloopkast met extra bergruimte. - Slaapkamer boven de garage (ca. 3.29 m x 2.97 m) met dakkapel. - Luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad, doucheruimte en tweede toilet. Inpandige garage: - De garage beschikt over een betonvloer, elektrische bedienbare segment deur, een wateraansluiting en elektra. - Lengte ca. 6.60 m en breedte ca. 2.88 m. - Opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2018). Tuin: - Voortuin gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een oprit, toegang tot de garage en diverse beplanting. - Achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een houten berging, bestrating en diverse beplanting. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 790,07 per jaar. Waterschapslasten : € 220,-- per jaar. Energieverbruik per jaar: Electra : 3948 Kwh Gas : 1727 m³ De traplift kan desgewenst achterblijven. De gashaard functioneert op dit moment niet. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
482 m²
Inhoud
842 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
230 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.