Direct naar de inhoud
Logo van Boogerman Makelaars

Octant 31

3328SC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.352

Fotogalerij

Octant 31 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en ruim 2-kamerappartement (voorheen 3) met weids uitzicht en twee balkons in Sterrenburg II. Op een rustige, groene locatie in de geliefde wijk Sterrenburg II bevindt zich dit goed onderhouden 2-kamerappartement op de vierde verdieping van het appartementencomplex aan de Octant. Oorspronkelijk was het appartement ingedeeld als 3-kamerwoning, en is het eenvoudig mogelijk om deze indeling te herstellen door een tussenwand terug te plaatsen. Door de ligging geniet je van een vrij en weids uitzicht over het groen, een oase van rust, terwijl alle voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer, een halfopen keuken, een nette badkamer en twee zonnige balkons aan weerszijden. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Het appartementencomplex is verzorgd, voorzien van meerdere liften en goed onderhouden algemene ruimten. In de onderbouw en op de verdieping zelf bevinden zich twee separate bergingen. Winkelcentrum Sterrenburg, het park, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn op korte loopafstand gelegen. Kenmerken van dit appartement: - Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en toegang tot beide balkons; - Twee balkons, gesitueerd op het oosten en zuiden; - Halfopen keuken in rechte opstelling met inbouwapparatuur; - Verzorgde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; - Twee kamers, eenvoudig terug te brengen naar drie; - Separate berging in de onderbouw én op de woonverdieping; - Rustige, groene wijk met voorzieningen op loopafstand. Indeling Begane grond: Centrale entree met video-intercom, lift en trappenhuis. Toegang tot de bergingen in de onderbouw. Vierde verdieping: Entree met bergkast. Vanuit de hal zijn het toilet, de badkamer, meterkast, keuken en woonkamer bereikbaar. Woonkamer: De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale, lichte leefruimte met aan weerszijden toegang tot een balkon. De grote raampartijen en het uitzicht op het groen zorgen voor een rustige en open sfeer. Keuken: De halfopen keuken is uitgevoerd in rechte opstelling en voorzien van: - Koel-vriescombinatie; - Combi-oven; - Vaatwasser; - 4-pits inductiekookplaat. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Slaapkamer De ruime slaapkamer bevindt zich aan de balkonzijde en heeft direct toegang tot één van de balkons. Balkons: Beide balkons bieden voldoende ruimte om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht op de groene omgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1975; - Woonoppervlakte: ca. 88 m²; - Verwarming via blokverwarming; - Warm water via centrale voorziening; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 272,05 (excl. blokverwarming); - Energielabel D; - Spoedige oplevering mogelijk. Dit appartement is ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel en rustig wonen in een groene omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de prettige lichtinval, het vrije uitzicht en de praktische indeling is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen. Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Disclaimer Wij streven ernaar iedereen de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling hanteren wij een reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen zijn slechts ter indicatie.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
277 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
09-06-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.