Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Plein 1940-1945 13

3313CV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 269.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.740

Koopprijs /m²: € 3.246

Fotogalerij

Plein 1940-1945 13 Dordrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met het gemak van de stad én de rust van het groen? Deze instapklare maisonnette biedt het beste van beide werelden Aan het rustige en groene Plein 1940-1945 nummer 13 in Dordrecht bevindt zich deze ruime en goed onderhouden maisonnettewoning van circa 83 m². Verdeeld over twee woonlagen, biedt de woning verrassend veel ruimte, comfort en een uitstekende lichtinval. De ligging boven winkels, met alle voorzieningen op loopafstand en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of alleenstaanden die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in de wijk De Staart. Ligging: De ligging is bijzonder gunstig: nabij uitvalsweg N3, op fietsafstand van het gezellige en historische centrum van Dordrecht, en vlak bij recreatiegebied De Merwelanden. Aan de overzijde bevinden zich twee grote supermarkten, wat het dagelijkse gemak ten goede komt. Bovendien ligt het Wantij op steenworp afstand, ideaal voor een ontspannende wandeling langs het water. Deze aantrekkelijke en goed onderhouden maisonnette is een unieke kans voor wie graag dicht bij natuur woont, zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen en bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Via een buitentrap wordt de entree op de eerste woonlaag bereikt. Binnenkomst in een nette hal met toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, met uitzicht op een groen en boomrijk plantsoen. De moderne tegelvloer en witte wanden zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. De ruimte biedt plaats aan zowel een zithoek als een eettafel. De keuken aan de achterzijde is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte fronten en een donker werkblad. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, driepits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een speelse doorkijk naar de woonkamer zorgt voor extra verbinding tussen de ruimtes. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het grote raam boven het aanrecht zorgt voor aangename lichtinval. Eerste verdieping: Een vaste trap, met daaronder een handige proviandkast, leidt naar de slaapverdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, twee badkamers en twee vaste inbouwkasten. Het trapgat is voorzien van extra bergruimte. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een deels open scheidingswand, waardoor deze ruimte flexibel is in te delen en eventueel weer gesplitst kan worden in twee afzonderlijke kamers. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over rechte wanden en grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Op deze verdieping zijn twee badkamers aanwezig: één met douche en toilet, en een tweede met douchecabine en wastafel. Buitenruimte: Hoewel de woning niet beschikt over een traditionele buitenruimte, is er aan de achterzijde bij de voordeur op de galerij gelegenheid om buiten te zitten. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een groot, groen grasveld met speeltuin, dat uitnodigt tot ontspanning in de buitenlucht. Hierdoor is er toch volop gelegenheid om te genieten van een rustige en groene omgeving. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Woonoppervlakte: 83m2; -Energielabel D; -Volledig voorzien van dubbele beglazing in houten/kunststof kozijnen; -Verwarming middels CV-ketel Nefit 2005 (eigendom); -Twee badkamers aanwezig; -Eigen berging aanwezig; -Actieve VvE, bijdrage is €150,- euro per maand. -Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 269.500

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
281 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.