Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Vossiusstraat 35

3314BT Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 205.850

Koopprijs /m²: € 3.448

Fotogalerij

Vossiusstraat 35 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(helaas is het niet mogelijk op dit moment een bezichtiging aan te vragen, wegens funderingswerkzaamheden, bedankt voor het begrip). Vossiusstraat 35 – Dordrecht Klussers opgelet; Ruime jaren 30 benedenwoning met ruime tuin en eigen garage. Heb je twee rechterhanden en kriebelt het om een huis om te toveren tot jouw droompaleis? Wellicht is deze jaren 30 benedenwoning met ruime tuin en eigen garage wel iets voor jou. Je woont hier lekker rustig, in een straat zonder doorgaand verkeer, maar toch super centraal: binnen tien minuten lopen sta je zo op station Dordrecht Centraal of in het stadscentrum. Boodschappen vergeten? Geen stress. De supermarkt is op één minuutje wandelen, dus alles is letterlijk binnen handbereik. We zijn eerlijk: dit huis heeft wel liefde en aandacht nodig. Alles moet aangepakt worden, maar juist dat maakt het zo interessant. Stel je eens voor hoe gaaf het is om een huis te creëren naar je eigen wensen, zonder compromissen! De kers op de taart is zonder twijfel de tuin met garage. Met z'n 50 m² genoeg om een groene oase te maken, met plek voor een loungeset, moestuin of speelplekje voor de kinderen. Doordat de tuin op het zuidwesten ligt geniet je bovendien de hele dag van de zon: ideaal voor barbecues, relaxen of gezellig borrelen met vrienden. En kijk, waar vind je nog een eigen garage van circa 18 m²? Fantastisch voor je auto, motor, werkbank of als extra bergruimte. **Nieuwsgierig geworden? Kom kijken en ontdek de mogelijkheden zelf!** Indeling Entree Entree via een kleine hal op de begane grond stap je binnen in de woonkamer. Woonkamer De grote ruimte is licht en heeft toegang tot een hal met een karakteristieke boogopening. Vanuit hier bereik je de keuken, badkamer en een slaapkamer aan de voorzijde. Keuken De keuken is eenvoudig en dient vervangen te worden, wat volop mogelijkheden geeft om hier iets geheel nieuws te creëren. Hier hangt de tevens de CV ketel (Remeha Avanta, 2014). Slaapkamer voorzijde Aan de voorzijde van de woning ligt een slaapkamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. In deze ruimte bevindt zich tevens de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars). Slaapkamer achterzijde Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een extra slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is afgewerkt met antraciet- en wit tegelwerk en beschikt over een toilet, wastafel en inloopdouche. Buitenruimte & Garage Via de keuken loop je zo de achtertuin in. De tuin is circa 8 meter diep, gelegen op het zonnige zuidwesten en daarmee perfect voor lange middagen en avonden buiten zitten. Achterin staat een ruime garage van ongeveer 18 m², ideaal voor opslag, fietsen of motor Even wat feiten op een rij: • Bouwjaar: 1930, • Woonoppervlakte 58 m2 • Perceeloppervlakte: 156 m² • Tuin: ca. 57 m², gelegen op het zuidwesten • Garage: ca. 18 m², direct naast de woning • Supermarkt en openbaar vervoer op loopafstand • Energielabel: F Bijzonderheden • Verkoper heeft, in het kader van transparantie, op eigen kosten een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Het rapport is op te vragen via de makelaar. Funderingsrapport uit 2003 is beschikbaar. De fundering dient op termijn hersteld te worden. De kosten bedragen totaal 100.000 euro en zal gedeeld worden met de bovenburen. • Kadastrale situatie: De woning heeft momenteel één kadastrale aanduiding, maar beschikt over twee aparte huisnummers. De woning dient nog kadastraal gesplitst te worden en te worden voorzien van eigen nutsvoorzieningen. Dit is inmiddels in gang gezet en zal voor ondertekening gerealiseerd zijn. • Na de kadastrale splitsing en het realiseren van afzonderlijke nutsvoorzieningen zal een VVE worden opgericht. Deze wordt samen gevormd met de bovenwoning.

Hypotheek berekenen

€ 200.000

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 205.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 10.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
234 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
F

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.