Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Wijnstraat 120

3311BX Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 789.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 806.630

Koopprijs /m²: € 3.460

Fotogalerij

Wijnstraat 120 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Robuust en statig havenpand/ herenhuis over vier woonlagen met een karakteristieke beschutte veranda en heerlijke tuin met uitzicht over de Wijnhaven, waardoor buiten zitten echt genieten is. Wonen aan de Wijnstraat 120 betekent wonen en leven in een sfeervol pand met een evenwichtige indeling en een fijne lichtinval door de grote en hoge raampartijen. Dit laat 19e-eeuwse woonhuis, type helft van een dubbel, is gebouwd in een eclectische bouwstijl en beschikt over een bel-étage, een souterrain, een 1e en een volwaardige 2e verdieping. Het casco goed onderhouden en op een metselwerkfundering gebouwde pand heeft de status van een Gemeentelijk Monument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Fantastisch is natuurlijk de tuin die grenst aan de Wijnhaven, deze ligt op het oosten en biedt u veel zonuren. ’s Zomers waant u zich aan de jachthaven op een vakantieadres. Bij minder weer biedt de veranda uitkomst. En natuurlijk zijn er nog meer kwaliteiten waar u blij van wordt. Naast de stijlvolle veranda, een grote en lichte woonkamer met houtkachel en diverse nog aanwezige stijlkenmerken (marmeren schouwen en vloeren, hoge ornamentenplafonds, de glas-in-lood partijen, de originele planken vloeren, de marmeren gang, trappen en overloop met originele leuningen en borstwering. Naast de sfeervolle woonkamer (ca. 52 m²) biedt de woning u o.a. een luxe/ modern toilet, 4 grote slaapkamers (waarvan 1 met balkon), 2 badkamers, waarvan een fraaie en ruim bemeten design badkamer (met o.a. een wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche en een hangcloset) en een verrassend souterrain. In het souterrain (vrije hoogte ca. 1.83 m. tot ca. 1.95 m.) treft u een gezellige eetkeuken aan met een verzorgde inrichting met diverse apparatuur, erachter een bijkeuken, een praktische was-/ werkruimte, een bergruimte en een bergruimte met wijnkelder. De ligging van het pand is speciaal en toch rustig, schuin tegenover de Schrijversstraat in de Wijnstraat met het Historisch Havengebied als decor. En natuurlijk zijn alle gemakken van de binnenstad op loopafstand, winkels, restaurants, cafés, gezellige terrassen, veel kunst en cultuur, en heel veel monumentale panden. Dus genieten in optima forma van alle facetten die de mooie Dordtse binnenstad te bieden heeft! INDELING Bel-etage - Natuurstenen trap met 4 treden; - Entree/ vestibule met een wandschildering uit 1938, originele marmeren vloer, meterkast en 3 optreden naar de gang; - Gang met originele marmeren vloer, toegang tot de woonkamer (2 deuren), trapopgang naar de 1e verdieping, trap naar het souterrain en een toilet; - Modern/ luxe toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset van Flaminia en een hardstenen hoekfontein; - Woonkamer in een U-vorm bestaande uit: - Een eetkamer (voorzijde) met hoge raamkozijnen v.v. houten raamluiken en een fraaie natuurstenen zwarte schouw (buiten gebruik); - Een zitkamer (achterzijde) met eveneens een natuurstenen zwarte schouw met een houtkachel, een open kast en openslaande deuren naar de veranda. Souterrain (hoogte ca. 1.83 m. tot ca. 1.95 m.) - Sfeervolle eetkeuken (achterzijde) met gewelfd plafond, originele witjes wandbetegeling, een tuindeur en een keukeninrichting bestaande uit 2 secties (spoel-/ kooksectie en een kastensectie) met o.a.: bamboe werkbladen, 1,5 rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden, app.: rvs afzuigkap, SMEG fornuis (90 cm) met 5-pits gaskookplaat incl. wok brander en een gasoven, een koelkast en een vaatwasser. Grote praktische voorraadruimte met extra koelkast. - Gang/ doorloop met trapkast en een wijnkelder; - Was-/ werkruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine; - Grote en praktische berging (voorzijde) met gewelfd plafond en 2 raamkozijnen met draadglas. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang naar 2e verdieping en een inbouwkast; - Slaapkamer 1 (achterzijde) met openslaande deuren naar pand breed balkon; - Slaapkamer 2 (voorzijde) met origineel ornamentenplafond, 3 inbouwkasten en gedeeltelijk een eikenhouten lambrisering; - Luxe en hele sfeervolle design badkamer I van Assenti (midden) met originele planken vloer, lijstwerk plafond, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 kranen, inloopdouche met thermostaatkraan en een hangcloset. Deze badkamer bezorgt u direct een ZEN gevoel, heerlijk toch? Ondiepe kast met een dubbele schuifdeur en een gasbeton achterwand (als deze wand verwijderd wordt dan is een badkamer en-suite met de slaapkamer aan de achterzijde mogelijk). Tweede verdieping/ zolder - Riante tussenzolder met 3 Velux dakvensters en 2 dakspanten; - Slaapkamer 3 (voorzijde) met slaapentresol en 2 kunststof ramen; - Slaapkamer 4 (achterzijde) met slaapentresol en een geweldig uitzicht op de tuin en de Wijnhaven/ directe omgeving; - Badkamer II, gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, halfronde douchecabine, hangcloset en een design radiator. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel. GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE - Veranda bel-etage achterzijde: afm. ca. 1.12 x 3.69 m., gesitueerd op het oosten. Tot ca. 14.00 uur de zon; - Balkon 1e verdieping achterzijde: afm. ca. 1.18 x 4.50 m., gesitueerd op het oosten. BUITENSHUIS - Achtertuin, afm. ca. 10.60 x 4.50/ 5.00 m., gesitueerd op het oosten én direct gelegen aan de pittoreske Wijnhaven. Aangelegd met o.a. gewassen grindtegels, gras en borders met o.a. een Japanse kers, een vijgenboom en een rozenstruik. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1647, groot 129 m². ALGEMEEN - Pand heeft de status van een Gemeentelijk monument; - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Gemetselde fundering (‘op staal’); - Dakgoot met buurpand vernieuwd in 2012; - Gedeeltelijk voorzien van voorzetwanden; - Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing; - Diverse originele paneeldeuren aanwezig. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2024, hybride ready). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Originele marmeren vloerplaten en gestucte lambrisering in de gang originele houten plankenvloer in de woonkamer. - Souterrain: gestucte en gesausde wanden (en wandbetegeling (‘witjes’)in de keuken). Geverfde betonvloer in de keuken, vloerbedekking in de was/ werkruimte en een ruwe betonvloer in de berging en de wijnkelder. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en behang wandafwerking. Vloerbedekking. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wande. Vloerbedekking. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 789.000

Kosten koper (geschat): € 17.630

2% overdrachtsbelasting (€ 15.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 806.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
925 m³
Overige inpandige ruimte
71 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1889
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.