Aller directement au contenu
Logo de ZOOMER Makelaardij

Wijnstraat 120

3311BX Dordrecht • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: In Dordrecht Makelaardij

€ 789.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 806.630

Prix d'achat /m²: € 3.460

Galerie de photos

Wijnstraat 120 Dordrecht
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Robuust en statig havenpand/ herenhuis over vier woonlagen met een karakteristieke beschutte veranda en heerlijke tuin met uitzicht over de Wijnhaven, waardoor buiten zitten echt genieten is. Wonen aan de Wijnstraat 120 betekent wonen en leven in een sfeervol pand met een evenwichtige indeling en een fijne lichtinval door de grote en hoge raampartijen. Dit laat 19e-eeuwse woonhuis, type helft van een dubbel, is gebouwd in een eclectische bouwstijl en beschikt over een bel-étage, een souterrain, een 1e en een volwaardige 2e verdieping. Het casco goed onderhouden en op een metselwerkfundering gebouwde pand heeft de status van een Gemeentelijk Monument en ligt in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Fantastisch is natuurlijk de tuin die grenst aan de Wijnhaven, deze ligt op het oosten en biedt u veel zonuren. ’s Zomers waant u zich aan de jachthaven op een vakantieadres. Bij minder weer biedt de veranda uitkomst. En natuurlijk zijn er nog meer kwaliteiten waar u blij van wordt. Naast de stijlvolle veranda, een grote en lichte woonkamer met houtkachel en diverse nog aanwezige stijlkenmerken (marmeren schouwen en vloeren, hoge ornamentenplafonds, de glas-in-lood partijen, de originele planken vloeren, de marmeren gang, trappen en overloop met originele leuningen en borstwering. Naast de sfeervolle woonkamer (ca. 52 m²) biedt de woning u o.a. een luxe/ modern toilet, 4 grote slaapkamers (waarvan 1 met balkon), 2 badkamers, waarvan een fraaie en ruim bemeten design badkamer (met o.a. een wastafelmeubel, een comfortabele inloopdouche en een hangcloset) en een verrassend souterrain. In het souterrain (vrije hoogte ca. 1.83 m. tot ca. 1.95 m.) treft u een gezellige eetkeuken aan met een verzorgde inrichting met diverse apparatuur, erachter een bijkeuken, een praktische was-/ werkruimte, een bergruimte en een bergruimte met wijnkelder. De ligging van het pand is speciaal en toch rustig, schuin tegenover de Schrijversstraat in de Wijnstraat met het Historisch Havengebied als decor. En natuurlijk zijn alle gemakken van de binnenstad op loopafstand, winkels, restaurants, cafés, gezellige terrassen, veel kunst en cultuur, en heel veel monumentale panden. Dus genieten in optima forma van alle facetten die de mooie Dordtse binnenstad te bieden heeft! INDELING Bel-etage - Natuurstenen trap met 4 treden; - Entree/ vestibule met een wandschildering uit 1938, originele marmeren vloer, meterkast en 3 optreden naar de gang; - Gang met originele marmeren vloer, toegang tot de woonkamer (2 deuren), trapopgang naar de 1e verdieping, trap naar het souterrain en een toilet; - Modern/ luxe toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset van Flaminia en een hardstenen hoekfontein; - Woonkamer in een U-vorm bestaande uit: - Een eetkamer (voorzijde) met hoge raamkozijnen v.v. houten raamluiken en een fraaie natuurstenen zwarte schouw (buiten gebruik); - Een zitkamer (achterzijde) met eveneens een natuurstenen zwarte schouw met een houtkachel, een open kast en openslaande deuren naar de veranda. Souterrain (hoogte ca. 1.83 m. tot ca. 1.95 m.) - Sfeervolle eetkeuken (achterzijde) met gewelfd plafond, originele witjes wandbetegeling, een tuindeur en een keukeninrichting bestaande uit 2 secties (spoel-/ kooksectie en een kastensectie) met o.a.: bamboe werkbladen, 1,5 rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden, app.: rvs afzuigkap, SMEG fornuis (90 cm) met 5-pits gaskookplaat incl. wok brander en een gasoven, een koelkast en een vaatwasser. Grote praktische voorraadruimte met extra koelkast. - Gang/ doorloop met trapkast en een wijnkelder; - Was-/ werkruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine; - Grote en praktische berging (voorzijde) met gewelfd plafond en 2 raamkozijnen met draadglas. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang naar 2e verdieping en een inbouwkast; - Slaapkamer 1 (achterzijde) met openslaande deuren naar pand breed balkon; - Slaapkamer 2 (voorzijde) met origineel ornamentenplafond, 3 inbouwkasten en gedeeltelijk een eikenhouten lambrisering; - Luxe en hele sfeervolle design badkamer I van Assenti (midden) met originele planken vloer, lijstwerk plafond, wit sanitair, wastafelmeubel met 2 kranen, inloopdouche met thermostaatkraan en een hangcloset. Deze badkamer bezorgt u direct een ZEN gevoel, heerlijk toch? Ondiepe kast met een dubbele schuifdeur en een gasbeton achterwand (als deze wand verwijderd wordt dan is een badkamer en-suite met de slaapkamer aan de achterzijde mogelijk). Tweede verdieping/ zolder - Riante tussenzolder met 3 Velux dakvensters en 2 dakspanten; - Slaapkamer 3 (voorzijde) met slaapentresol en 2 kunststof ramen; - Slaapkamer 4 (achterzijde) met slaapentresol en een geweldig uitzicht op de tuin en de Wijnhaven/ directe omgeving; - Badkamer II, gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, halfronde douchecabine, hangcloset en een design radiator. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel. GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE - Veranda bel-etage achterzijde: afm. ca. 1.12 x 3.69 m., gesitueerd op het oosten. Tot ca. 14.00 uur de zon; - Balkon 1e verdieping achterzijde: afm. ca. 1.18 x 4.50 m., gesitueerd op het oosten. BUITENSHUIS - Achtertuin, afm. ca. 10.60 x 4.50/ 5.00 m., gesitueerd op het oosten én direct gelegen aan de pittoreske Wijnhaven. Aangelegd met o.a. gewassen grindtegels, gras en borders met o.a. een Japanse kers, een vijgenboom en een rozenstruik. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1647, groot 129 m². ALGEMEEN - Pand heeft de status van een Gemeentelijk monument; - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht; - Gemetselde fundering (‘op staal’); - Dakgoot met buurpand vernieuwd in 2012; - Gedeeltelijk voorzien van voorzetwanden; - Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing; - Diverse originele paneeldeuren aanwezig. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit, 2024, hybride ready). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Originele marmeren vloerplaten en gestucte lambrisering in de gang originele houten plankenvloer in de woonkamer. - Souterrain: gestucte en gesausde wanden (en wandbetegeling (‘witjes’)in de keuken). Geverfde betonvloer in de keuken, vloerbedekking in de was/ werkruimte en een ruwe betonvloer in de berging en de wijnkelder. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en behang wandafwerking. Vloerbedekking. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wande. Vloerbedekking. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Prêt immobilier berekenen

€ 789.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 806.630

3,04%

Annuellement

%

€ 39.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 789.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
228 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
925 m³
Autre espace intérieur
71 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1889
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3311

Google Maps

Aperçu géographique Dordrecht

Explorez Dordrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Dordrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dordrecht. En 2026 étaient 122.933 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.000.

Résidents

122.933

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 331.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.612

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dordrecht
Année Résidents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dordrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

15.901

Étiquette A

12.004

Étiquette B

9.701

Étiquette F

5.239

Étiquette D

5.037

Étiquette E

4.371

Étiquette G

4.250

Étiquette A+

1.448

Étiquette A++

1.067

Étiquette A+++

741

Étiquette A++++

87

Étiquette A+++++

13

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dordrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 600 • Électricité: 1.880

Koopwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.310

Activité dans Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Nombre total d'établissements: 16.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dordrecht
Période Délits
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dordrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dordrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer maisons in Dordrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.