Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Dorpsstraat 60

4271AD Dussen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.057

Fotogalerij

Dorpsstraat 60 Dussen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijk huis is dit! Zodra je binnenstapt voel je het: sfeer, ruimte én mogelijkheden. Of je nu droomt van een thuiswerkplek, een atelier of gewoon een gezellige plek om te wonen — hier kan het allemaal. Beneden in het souterrain vind je een slaapkamer die zo uit een luxe hotel lijkt te komen. Denk: een vrijstaand ligbad, vaste garderobekast en openslaande deuren naar de tuin. Op dijkniveau ligt de gezellige woonkeuken met aansluitend de woonkamer, compleet met knusse houtkachel en toegang tot een royaal terras. De bovenverdieping is nu een grote, lichte werkruimte, maar kan ook makkelijk omgetoverd worden tot één of meerdere slaapkamers. En dan die tuin, het bijgebouw, de overkappingen... Echt een huis dat je blijft verrassen. Wonen: Wonen op dijkniveau betekent lekker licht, een mooi uitzicht en volop sfeer. De woonkamer is knus en gezellig, met een houtkachel als warme eyecatcher. Via de loopdeur stap je zo het terras op — perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Via een trap staat het terras in directe verbinding met de tuin. In het souterrain vind je nog een handige tussenruimte én een bijkeuken met cv-opstelling, ventilatie unit en aansluitingen voor je wasmachine en droger. Koken: De woonkeuken is echt een fijne plek waar koken en gezelligheid samenkomen. De keuken is strak en praktisch ingericht met een inductiekookplaat, design afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser én een mooi stenen werkblad. Via een vaste trap ga je vanuit de keuken naar boven, en via een portaal ook zo naar het souterrain. Handig toch? Slapen en baden: Waar wil je slapen? Je kunt kiezen! In het souterrain vind je een koel, rustig slaapvertrek met een vrijstaand ligbad en openslaande deuren naar buiten. Luxe en stijlvol. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en handige kastruimte. De bovenverdieping is nu één grote, lichte ruimte met dakkapellen, ramen in de zijgevel én twee Franse balkons. Superlicht en ruimtelijk — en je maakt hier in een handomdraai één of twee fijne slaapkamers van. Buitenleven: De tuin voelt als een kleine oase. Omsloten, dus lekker privé, en speels ingericht met gras, grindpaadjes, borders en verschillende terrassen. Regen? Geen punt, je zoekt gewoon één van de gezellige overkappingen op. Parkeren doe je gewoon op dijkniveau, of je rijdt via de afrit naar beneden. Atelier/berging: Achterin de tuin staat een superleuk bijgebouw. Of je het nu gebruikt als berging, klusplek, atelier of hobbyruimte — alles is mogelijk. De overkapping aan de zonkant maakt het helemaal af. En achter het gebouw vind je zelfs nog een aparte ruimte voor je houtvoorraad. Locatie: Dussen is een charmant dorpje met verrassend veel voorzieningen binnen handbereik. Er is een supermarkt, een basisschool én een busstation net buiten het dorp. Via de A27 zit je zó in Breda, Gorinchem of Utrecht. Geen zin in de auto? Pak de bus. En de omgeving? Die is rijk aan water, groen en rust. Hier woon je echt lekker vrij, zonder afgelegen te zijn.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
391 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
64 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4271

Google Maps

Locatie van Dussen

Verken Dussen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dussen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dussen. In 2025 waren er 2.670 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 417.000.

Inwoners

2.670

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 417.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dussen
Jaar Inwoners
2021 2.520
2022 2.540
2023 2.590
2024 2.625
2025 2.670

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dussen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 417.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 580 0-15: 440 15-25: 290 25-45: 655 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

600

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.375

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 172
Appartementen 121
Tussenwoningen 250
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 258
1970 tot 1980 231
1980 tot 1990 143
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 69
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

258

Label C

248

Label B

167

Label G

131

Label D

112

Label F

53

Label A+++

44

Label E

43

Label A+

11

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dussen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.410
2021 1.630 3.500
2022 1.200 3.290
2023 1.000 3.170
2024 960 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.270

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Dussen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dussen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dussen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dussen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dussen?

Dussen telt in 2025 ongeveer 2.670 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dussen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dussen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dussen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dussen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dussen?

In Dussen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 461 woningen.

Meer woningen in Dussen

Bekijk meer woningen in deze plaats.