Direct naar de inhoud
Logo van Alderik Vos Makelaardij

Lheebroek 14

7991PL Dwingeloo • Drenthe

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Diever

Fotogalerij

Lheebroek 14 Dwingeloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke Saksische boerderij op loopafstand van bos en het Dwingelderveld. Als u zoekt naar een riante boerderijbehuizing met een authentieke uitstraling gecombineerd met een hoogwaardig afwerkingsniveau én een optimaal isolatieniveau dan is dit unieke object aan Lheebroek 14 zeker de moeite waard om te bezichtigen! De huidige eigenaren hebben deze riante boerderijbehuizing de afgelopen jaren volledig verduurzaamd naar een niveau dat zijn weerga niet kent. De woning wordt verwarmd door middel van een aardwarmtepomp (12 boringen) die is weggewerkt in het traditionele stookhuisje. Deze heeft hiermee zijn functie niet verloren maar is feitelijk ge-upgrade naar de huidige tijdsgeest. Maar liefst 98 zonnepanelen zorgen voor een fors opgewekt vermogen waarmee u kunt voorzien in uw eigen energiebehoefte. Voorts is de woning optimaal geïsoleerd om zodoende een hoog wooncomfort te garanderen. Eigenlijk bestaat de woonboerderij uit twee delen. De originele schaapskooi en de uit steen opgetrokken boerderij uit 1733. De delen lopen feilloos in elkaar over waardoor u een riante woning heeft die op velerlei wijzen aangewend kan worden. Of u nou een bedrijf aan huis wenst te houden, een meergezinswoning zoekt of houdt van ruimte, in deze woning kan het allemaal. Het geheel is op een luxe wijze afgewerkt. De begane grondvloer is volledig voorzien van een drempelloze gietvloer met vloerverwarming. De living van 140 m2 met zithoek is gemoderniseerd met behoud van de authenticiteit doordat de gebinten zichtbaar zijn gebleven. De woonkeuken is zeer luxe uitgerust met o.a. een Bora kookplaat met 6 kookpunten en 2 afzuigingen, een Quooker, een oven/magnetron, koffiemachine e.d. De woning heeft een master bedroom op de begane grond met een prachtige, op maat gemaakte, kastenwand en een badkamer en-suite. Het voorhuis is thans in gebruik als opnamestudio (2 kamers) maar kan ook gebruikt worden als slaapkamer of als kantoor aan huis. De volwaardige slaapverdieping herbergt nog 4 zeer ruime slaapkamers met een riante badkamer. De 2e verdieping is een riante verdieping met daglicht die thans als zolderberging wordt benut. Vanuit de woning kunt u binnendoor de schaapskooi bereiken, ook geheel voorzien van vloerverwarming. Dit deel van het huis, met eigen toegang, is geschikt als 2e woning, gastenverblijf, kantoor aan huis, een B&B of een combi van deze functies. Vanuit de eigen hal, met trapopgang naar de verdieping, bereikt u de keuken met doorloop naar de woonkamer alsmede de badkamer, bijkeuken en een toilet. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers die allen voorzien zijn van dakramen. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 19.449 m2 eigen grond. ca. 4.500 m2 is in gebruik als erf met tuin en oprit. Dit deel is volledig omheind en is voorzien van een elektrische bediende poort bij de entree van het perceel. Naast de woning bevindt zich een schuur van ca. 150 m2 waar u alle wenselijke hobby's kunt uitoefenen. De schuur is geheel voorzien van vloerverwarming en is geheel geïsoleerd. Met gemak kunnen er meerdere auto's geparkeerd worden maar uiteraard kunt u er ook een dierenverblijf van maken. Aangrenzend aan de tuin bevindt zich ongeveer 1,5 hectare weiland waardoor het pand zeer geschikt is voor het houden van paarden en/of kleinvee. De woning ligt op een centrale plek in Drenthe. Binnen 5 minuten staat u in het Dwingelderveld; een prachtige natuurgebied met veel wandel- en fietspaden. In 7 minuten staat u in het pittoreske Dwingeloo met alle voorzieningen en binnen 10 minuten rijdt u bij Beilen de A28 op waardoor Groningen, Assen en het midden van het land eenvoudig en snel aan te rijden zijn. Het gaat feitelijk te ver om u alle details van deze boerderij uiteen te zetten in deze aanbiedingstekst. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een persoonlijke rondleiding om u alle features te tonen. Bijzonderheden: Woonoppervlak: ca. 789 m2 Inhoud: ca. 2.836 m3 Perceeloppervlak: 19.449 m2 Geschikt voor meergezinsbewoning Optimaal geïsoleerd 98 zonnepanelen en aardwarmte Voorzien van bron voor bewatering van tuin Waterontharder Glasvezelaansluiting Verzwaarde elektriciteit met krachtaansluiting (63 amp) 2 warmtepomp boilers van elk 300 ltr

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
789 m²
Perceeloppervlakte
19449 m²
Inhoud
2836 m³
Externe bergruimte
128 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1733
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025

Badkamer voorzieningen

3 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 douches, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7991

Google Maps

Kaart van Dwingeloo

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dwingeloo

Woon- en buurtcijfers in Dwingeloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dwingeloo. In 2025 waren er 4.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.053.

Inwoners

4.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.053

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.762

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dwingeloo
Jaar Inwoners
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dwingeloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.176 0-15: 521 15-25: 427 25-45: 781 45-65: 1.283

Opleidingsniveau

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dwingeloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Elektriciteit: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Elektriciteit: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.183

Bedrijvigheid in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dwingeloo
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dwingeloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dwingeloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2025 ongeveer 4.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer woningen in Dwingeloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.