Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Westeinde 51

7991RT Dwingeloo • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 3.985

Fotogalerij

Westeinde 51 Dwingeloo
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen aan één van de mooiste straten van Dwingeloo, omgeven door karaktervolle woonboerderijen, groene landerijen en vrij uitzicht, staat deze rietgedekte monumentale woonboerderij met gastenverblijf, bakhuisje, garage en weiland op een royaal perceel van 4.235 m² op een plek die zeldzaam veel rust en ruimte biedt. Hier woon je landelijk en beschut, met het gevoel van het buitenleven om je heen, terwijl de voorzieningen van het dorp zich op steenworp afstand bevinden. Winkels, horeca, basisschool en sportvoorzieningen liggen dichtbij, net als de uitgestrekte natuur van Nationaal Park Dwingelderveld. De boerderij, gebouwd rond 1850, is onder architectuur met grote zorg gerestaureerd en uitstekend verduurzaamd. Authentieke elementen zijn behouden en versterkt, terwijl het wooncomfort volledig aansluit bij de eisen van nu. Het resultaat is een warm en karaktervol woonhuis waarin de Drentse bouwkunst nog dagelijks voelbaar is. Dankzij het comfortabele gastenverblijf en de royale, praktische indeling leent deze woning zich bovendien uitstekend voor kantoor aan huis, dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. De aanwezige bijgebouwen, eigen voorzieningen en goede verdeling van ruimtes bieden volop flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. De begane grond biedt een royale entree/hal met garderobenis, een toilet met urinoir en fontein, een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en vernieuwde meterkast, en een sfeervolle woonkamer met houtkachel, toegang tot de kelder en fraai uitzicht over de eigen tuin en het weiland. De woonkeuken vormt een karaktervolle leefruimte en is voorzien van een AGA-fornuis met ovens, tijdschakelaar en extra inductieplaten, Quooker, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Via de tuindeuren bereik je direct het zonnige terras. Verder bevinden zich op de begane grond een werk-/slaapkamer, een gang met toegang tot een grote hal en drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast, één met wastafel en tuindeur en één met wastafel. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en Japans toilet. Op de verdieping vind je een overloop met vide en werkplek, evenals twee royale bergzolders die eventueel ingericht kunnen worden als extra slaap- of werkkamers. Eén van deze zolders biedt ruimte aan de technische installaties. De woonboerderij is onder meer voorzien van een rieten dak, monumentenglas, muur-, plafond- en gedeeltelijke vloerisolatie, 16 zonnepanelen uit 2023 en een laadpaal in de garage. In de brochure is een uitgebreide energiescan opgenomen. Op het erf bevinden zich een authentiek bakhuisje met elektra, een ruime garage en een monumentale kapschuur die is ingericht als comfortabel zomer- en gastenverblijf. Deze ruimte is eventueel aan te passen tot senioren- of kangoeroewoning en beschikt over een eigen meterkast, living met keukenopstelling, gaskachel, badkamer met douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting, een slaapkamer en een eigen parkeerplaats aan de achterzijde. Daarmee vormt het gastenverblijf een waardevolle aanvulling voor logés, werken aan huis, mantelzorg of zelfstandige bewoning binnen het erf. De tuin op het zuidoosten is onder architectuur aangelegd en biedt meerdere terrassen, een pergola, fruitbomen en een bron voor beregening. Het aangrenzende weiland biedt volop mogelijkheden voor hobbydieren, een royale moestuin of simpelweg het genieten van ruimte, vrijheid en uitzicht. Het Westeinde behoort tot de meest geliefde plekken van Dwingeloo, bekend om zijn monumentale boerderijen, groene karakter en bijzondere ligging tussen dorp, historie en natuur. Vanaf het erf wandel je zo richting het Nationaal Park Dwingelderveld, terwijl ook de nabijgelegen havezate Oldengaerde herinnert aan de rijke geschiedenis van dit gebied. Een unieke woonboerderij op één van de mooiste plekjes van Dwingeloo, waar historie, comfort, ruimte en ligging op uitzonderlijke wijze samenkomen. De rijks monumentale status biedt voor onderhoud subsidiemogelijkheden tot 37%. Door het gastenverblijf en de veelzijdige indeling is dit bovendien een bijzonder geschikt object voor wie wonen wil combineren met werken, familie, gasten of dubbele bewoning. Laat je verrassen en maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. Wij leiden je graag rond!

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
325 m²
Perceeloppervlakte
4235 m²
Inhoud
1801 m³
Overige inpandige ruimte
149 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7991

Google Maps

Kaart van Dwingeloo

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dwingeloo

Woon- en buurtcijfers in Dwingeloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dwingeloo. In 2026 waren er 4.114 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.053.

Inwoners

4.114

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 438.053

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.762

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dwingeloo
Jaar Inwoners
2021 4.146
2022 4.140
2023 4.119
2024 4.208
2025 4.215
2026 4.114

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dwingeloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.188
2022 EUR 341.452
2023 EUR 385.683
2024 EUR 403.925
2025 EUR 438.053

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.247 0-15: 517 15-25: 392 25-45: 769 45-65: 1.256

Opleidingsniveau

Hoger

728

Praktisch

529

Middelbaar

1.081

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

3.845

Buiten Europa

192

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 191
Appartementen 204
Tussenwoningen 227
Vrijstaande woningen 978
Twee-onder-één-kap woningen 407

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 128
1900 tot 1925 179
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 535
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 211
1990 tot 2000 268
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 98
2020 en later 84

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

404

Label B

353

Label G

344

Label A

332

Label D

188

Label F

151

Label E

71

Label A+++

20

Label A+

11

Label A++

10

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dwingeloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.675 3.193
2021 1.877 3.322
2022 1.467 3.136
2023 1.201 2.978
2024 1.132 3.088

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.202

Huurwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 1.834

Koopwoning

Gas: 1.268 • Elektriciteit: 3.266

Appartement

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.374

Tussenwoning

Gas: 545 • Elektriciteit: 1.277

Vrijstaande woning

Gas: 1.414 • Elektriciteit: 3.502

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 835 • Elektriciteit: 2.183

Bedrijvigheid in Dwingeloo (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 171
Overheid, onderwijs en zorg 123
Landbouw, bosbouw en visserij 66
Vervoer, informatie en communicatie 12
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 52

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dwingeloo
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dwingeloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dwingeloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dwingeloo?

Dwingeloo telt in 2026 ongeveer 4.114 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dwingeloo is in 2025 circa € 438.053.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dwingeloo ligt rond € 32.762 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dwingeloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dwingeloo?

In Dwingeloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 978 woningen.

Meer woningen in Dwingeloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.