Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Spiraeastraat 30

4024JG Eck en Wiel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 4.352

Fotogalerij

Spiraeastraat 30 Eck en Wiel
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een leuk plekje én veel ruimte, meer dan dat u misschien zelfs denkt aan de voorkant bij deze gezellige TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met aangebouwde garage, fijne veranda en extra berging! Zoekt u nu echt een gezellig huis met volop mogelijkheden? Kom snel een kijkje nemen. Hartelijk welkom! Bij aankomst treft u de eigen oprit waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren. De ontvangsthal bevindt zich aan de zijkant zodat er aan de voorzijde een mooie woonkamer is ontstaan. Deze woonkamer is voorzien van een sfeervolle haardpartij. Heel gezellig om hier met elkaar tijd door te brengen. Tussen de keuken en de woonkamer is nog een extra gedeelte, hier kan een leuke leeshoek, tv- hoek, hobby of muziekhoek van gemaakt worden. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de keuken. Een fijne ruimte met een grote hoekopstelling voor de inbouwkeuken. Deze is voorzien van alle gemakken en zorgt er dan ook voor dat u hier een heerlijke maaltijd kunt klaar maken. Hier is ook voldoende ruimte voor een eethoek zodat hier lekker getafeld kan worden. De grote raampartijen met zicht op de tuin zorgen er voor dat dit ook een fijn plekje is om je tijd door te brengen. Heerlijk toch om met een kopje koffie en een krantje hier ’s morgens te starten? De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en voorzien van 2 echt hele grote slaapkamers. De ene slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, hier is voldoende ruimte voor het bed met nachtkastjes maar ook een grote kastenwand past hier gemakkelijk. Ditzelfde geldt ook voor de tweede slaapkamer die zich aan de achterzijde bevindt. Door de grote dakkapel aan de achterzijde is deze slaapkamer ook ruim en dat geldt ook voor de badkamer. De badkamer is een fijne plek om na een drukke dag tot rust te komen. Omdat er zowel een ligbad als douche aanwezig zijn kan je er zelf voor kiezen of dat je even bijkomt in een warm bad of dat je even onder de douche stapt. Verder is deze badkamer voorzien van een dubbele wastafel en een toilet. Voldoende bergruimte is ook fijn, hier is het aanwezig. Zo is er op de begane grond diverse bergruimte maar ook op de eerste verdieping en op de tweede verdieping. Deze tweede verdieping is door middel van een luik te bereiken, hier kan nog eens van alles opgeborgen worden. Wanneer je de keuken uit stapt en de tuin in komt zal de privacy die er is gelijk opvallen, een fijne, besloten tuin met een vrij gevoel. Vanuit deze tuin is er de toegang naar de garage. Deze is extra lang en gesplitst in 2 compartimenten. Het achterste gedeelte kan als bijkeuken, werkruimte of hobbyruimte gebruikt worden. Het voorste gedeelte is nu in gebruik als berging en is voorzien van een elektrische garagedeur. Deze garage biedt volop mogelijkheden! Fijn zijn ook de extra bijgebouwen in de tuin. Zo is er nog een extra berging in de tuin gemaakt, dit kan als werkplaats maar ook als berging gebruikt worden. Door middel van de achterom is het namelijk ook gemakkelijk om hier in de tuin te komen. De tuin is ook een fijne plek, een terras bij de achterdeur, beplanting, bloemen en nog een veranda waar heerlijk de tijd doorgebracht kan worden. De veranda is achterin de tuin gelegen, dit betekent dat u hier het ochtendzonnetje volledig in heeft en zo ’s morgens vanaf de eerste zonnestralen hier al kunt genieten. Wooncomfort, een belangrijk punt. Hier heeft u het! Er is op de begane grond vloerverwarming aanwezig zodat het comfortabel warm is en op de verdieping is een airco aangebracht zodat het ook in de zomerdag op de verdieping heerlijk vertoeven is. Verder is de woning voorzien van rolluiken en zonwering. De verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2016). Deze wordt jaarlijks onderhouden. Zoals al eerder omschreven is de ligging mooi. Het dorp Eck en Wiel is een mooi, gezellig dorp met dagelijkse voorzieningen, een supermarkt en een hele mooie ligging. De omgeving is erg mooi om te wandelen en of te fietsen. Het gebied met de fruitboomgaarden blijft ieder seizoen fascineren. De rivier de Rijn ligt dichtbij zodat het ook daar heerlijk vertoeven is. Verder is de ligging centraal, zo ben je snel bij de uitvalswegen naar de grotere steden. Wanneer je net even extra winkels nodig hebt dan vind je die al snel in de omliggende dorpen of stad Tiel, allemaal snel te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Extra ruime, lange woonkamer met 2 zitgedeelten en aansluitend de keuken met hoek-inbouwkeuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 royale slaapkamers, de bergzolder en de badkamer die van alle gemakken voorzien is. Algemeen Het originele bouwjaar is 1976 echter door de jaren heen al wel verbouwd en aangepast. Heel onderhoudsarm zijn de kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Zoals al aangegeven zijn er screens en andere zonwering aanwezig, dit geldt ook voor raamhorren. In het achterste gedeelte van de garage dat gebruikt werd als bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen. De berging/garage is verwarmd en voorzien van water. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4024

Google Maps

Eck en Wiel op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eck en Wiel

Woon- en buurtcijfers in Eck en Wiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eck en Wiel. In 2025 waren er 1.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 486.127.

Inwoners

1.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 486.127

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.180

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eck en Wiel
Jaar Inwoners
2021 1.625
2022 1.605
2023 1.625
2024 1.605
2025 1.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eck en Wiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.495
2022 EUR 393.120
2023 EUR 425.435
2024 EUR 458.022
2025 EUR 486.127

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 400 0-15: 180 15-25: 190 25-45: 305 45-65: 535

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

430

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.425

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 321
Twee-onder-één-kap woningen 120

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 85
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 26
2020 en later 341

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

159

Label B

140

Label G

109

Label D

78

Label A

75

Label A++++

42

Label F

39

Label E

25

Label A+

7

Label A++

3

Label A+++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eck en Wiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.748
2021 1.865 3.794
2022 1.434 3.651
2023 1.143 3.477
2024 1.144 3.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 586 • Elektriciteit: 1.741

Huurwoning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 2.926

Koopwoning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.678

Appartement

Gas: 874 • Elektriciteit: 2.614

Tussenwoning

Gas: 962 • Elektriciteit: 2.693

Vrijstaande woning

Gas: 1.316 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.247

Bedrijvigheid in Eck en Wiel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eck en Wiel
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eck en Wiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Eck en Wiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eck en Wiel?

Eck en Wiel telt in 2025 ongeveer 1.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eck en Wiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eck en Wiel is in 2025 circa € 486.127.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eck en Wiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eck en Wiel ligt rond € 33.180 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eck en Wiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eck en Wiel?

In Eck en Wiel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 321 woningen.

Meer woningen in Eck en Wiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.