Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Damlaan 12

7211CJ Eefde • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 4.186

Fotogalerij

Damlaan 12 Eefde
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Net buiten Zutphen, verscholen in het groen en omringd door uitgestrekte landerijen en bossen, ligt het karaktervolle landhuis “De Nieuwe Dam” uit 1939. Vanaf deze unieke locatie geniet je dagelijks van een weids uitzicht en een landschap dat wordt gekenmerkt door prachtige buitenplaatsen en historische landgoederen. Het naastgelegen landgoed “Den Dam” vormt een sfeervol decor en onderstreept het exclusieve karakter van deze bijzondere woonomgeving. Dit statige landhuis mat allure is de afgelopen jaren met grote zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd, verduurzaamd en op hoogwaardig niveau afgewerkt. Daarbij zijn kosten noch moeite gespaard en is uitsluitend gebruikgemaakt van duurzame materialen van uitstekende kwaliteit. Vrijwel het gehele interieur is vernieuwd, waaronder alle installaties voor cv en elektra, badkamers, vloeren en het complete stucwerk van muren en plafonds. In 2024 is bovendien een luxe nieuwe keuken geplaatst en is de woning voorzien van een hybride warmtepomp en 20 zonnepanelen. Dankzij deze ingrijpende verduurzaming beschikt het landhuis over energielabel A, uitzonderlijk voor een woning uit de jaren ’30! Ondanks de modernisering zijn de authentieke sfeer en karakteristieke details prachtig behouden gebleven. De imposante gevel met getoogde entree, erker en originele raamluiken ademt nog altijd de charme van weleer uit. Het landhuis ligt op enkele minuten van het centrum van de historische binnenstad van Zutphen maar ook op 20 min van Deventer en de snelweg A1 is binnen handbereik. De omgeving kenmerkt zich door oude landweggetjes met eeuwenoude bomen en het Twentekanaal wat vlakbij de woning is gelegen. De woning ligt heerlijk rustig verscholen aan een doodlopen weggetje met slechts bestemmingsverkeer. Indeling Begane grond: Via de brede bordestrap bereik je de indrukwekkende entree met royale hal, fraai trappenhuis en toegang tot alle vertrekken. De hal vormt het stijlvolle hart van de woning. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich twee comfortabele werk-/studeerkamers. De royale L-vormige woonkamer straalt warmte en elegantie uit en beschikt over openslaande deuren naar het terras. Dankzij de hoge plafonds en de vele ramen met elektrisch bedienbare bovenlichten geniet de ruimte van een prachtige lichtinval en een optimaal zicht op de tuin en de omliggende natuur. De fraaie parketvloer met bijzonder legpatroon en de sfeervolle houtkachel maken het geheel compleet. De halfopen keuken is in 2024 vernieuwd en uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de studeerkamer en aansluitend de praktische bijkeuken met keukenblok, veel bergruimte en een deur naar de oprit naast de woning. Vanuit de hal is tevens de wijn-/provisiekelder bereikbaar, die eveneens een eigen buitentoegang heeft. Eerste verdieping: De stijlvolle bordestrap leidt naar een ruime overloop met drie royale slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. De riante masterbedroom beschikt over een walk-in closet, een groot balkon en directe toegang tot de exclusieve badkamer. Deze luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, vrijstaand ovaal ligbad en toilet. En wat heel bijzonder is, de houtkachel tegenover het ligbad. De badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop, waar zich ook een separaat tweede toilet met fonteintje bevindt. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een fraaie bordestrap. De ruime overloop profiteert van veel daglicht dankzij de dakkapel, terwijl de in het zicht gelaten dakspanten zorgen voor extra sfeer en karakter. Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder beschikt deze verdieping over een praktische waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, een ruime bergzolder met cv-opstelling en een trap naar de vliering. Tuin en buitenruimte: De fraai aangelegde tuin vormt een waar verlengstuk van het landhuis. Rondom de woning vindt u prachtige oude bomen, kleurrijke rododendrons, een fruitboomgaardje en een royaal gazon. Het volledig omheinde perceel beschikt over twee toegangspoorten met elektrisch bedienbaar hekwerk, wat privacy en veiligheid optimaal waarborgt. In 2024 is een nieuwe schuur met carport gerealiseerd. Op het dak liggen 20 zonnepanelen van 440 WP en tevens is hier een laadpaal voor elektrische auto’s aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een beregeningssysteem met druppelslang voor de heggen. “De Nieuwe Dam” biedt een zeldzame combinatie van allure, ruimte, comfort en duurzaamheid op een van de mooiste locaties in het buitengebied van Zutphen. Bijzonderheden: -Uitstekend onderhouden en instapklare woning. -Schilderwerk is in 2025 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf. -CV hybride systeem met monoblock Remeha-Daikin uit 2025. -Alle elektra en schakelmateriaal is vernieuwd en er is databekabeling door de gehele woning aanwezig. Woonoppervlakte: ca. 381 m² Inhoud: ca. 1571 m³ Perceeloppervlakte: 5551 m² Aanvaarding: in overleg. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vind je op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
381 m²
Perceeloppervlakte
5551 m²
Inhoud
1571 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride warmtepomp Remeha-Daikin (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7211

Google Maps

Eefde op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eefde

Woon- en buurtcijfers in Eefde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eefde. In 2026 waren er 4.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.519.

Inwoners

4.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 440.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.931

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

138

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eefde
Jaar Inwoners
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570
2026 4.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eefde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.375 0-15: 530 15-25: 495 25-45: 690 45-65: 1.415

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eefde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.817

Bedrijvigheid in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eefde
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
mrt 2026 4
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eefde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eefde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2026 ongeveer 4.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer woningen in Eefde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.