Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dr.v.d.Hoevenlaan 3 e

7211AK Eefde • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.600

Fotogalerij

Dr.v.d.Hoevenlaan 3 e Eefde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam en ruim wonen in Eefde, net buiten Zutphen en omringd door natuur. Om de hoek van Landgoed ’t Haveke staat deze nul-op-de meter woning met een warmtepomp, WTW-systeem, maar liefst 32 zonnepanelen en HR+++ triple glas. Aan de achterzijde is een grote tuinkamer/serre gebouwd, die de woonkamer met de mooi aangelegde tuin verbindt. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, en er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier heb je de beschikking over een zeer grote ruimte, eenvoudig te transformeren in een extra slaapkamer of werkkamer. De woning is onder andere geschikt voor een gezin, waar kinderen opgroeien in een duurzame omgeving. Op een paar minuten lopen stopt bus 81 richting Zutphen en Deventer waar vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zijn. Eefde maakt deel uit van de gemeente Lochem en heeft diverse voorzieningen: een supermarkt, dorpshuis met medisch centrum, een bakker en sportfaciliteiten. Via de Eefdesebrug en de Deventerweg is de binnenstad van Zutphen met de fiets goed bereikbaar. De auto kun je parkeren op het terrein, een paar huizen naar links of voor de deur. Indeling: Begane grond: De hal, met een donkere tegelvloer en fraai behang op de muur, is een goed begin van je kennismaking met deze woning. Naast de meterkast is plek voor een kapstok en een schoenenrek, en aan de andere kant van de hal is een kast met de warmtepomp. Verder zijn hier de trap naar de eerste verdieping en de kleurrijke toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. In de woonkamer en open keuken ligt dezelfde vloer als in de hal, met heerlijke vloerverwarming. Met een breedte van bijna 5.70 meter is er genoeg plek voor een grote zithoek, tv-meubel en de eettafel. De ruimte onder de trap is open, waardoor de woonkamer heel ruimtelijk oogt. In 2018 is de tuinkamer/serre aangebouwd, met een glazen schuifwand aan de tuinzijde. Zo is de leefruimte fors vergroot, want van deze ruimte is een geliefde plek bij de huidige bewoners. Vlak naast het eetgedeelte is de keuken, waar een lichte hoekopstelling met een composiet blad staat. Niet alleen het aanrechtblad, maar ook de achterwand bij het kookgedeelte is van composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Er is genoeg ruimte om een losse servieskast of, zoals nu, een ladekast in de keuken te zetten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Deze kamers zijn nu in gebruik als hobbyruimte en als werk-/logeerkamer. De master bedroom, met een frisse kleur op de muren, is aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een pvc-vloer. De badkamer, uitgevoerd in tijdloos wit en zwart, heeft lichtinval via het raam in de voorgevel. Je oog valt op de ruime inloopdouche met glazen wand, en verder zijn er een toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel. De lades bieden, net als de kasten aan weerszijden van de spiegel, genoeg ruimte om spullen op te bergen. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote ruimte op een nieuwe invulling wacht. De meer dan 3.50 meter hoge nok biedt de mogelijkheid om een vliering te maken, en in plaats van een dakraam kan er een dakkapel aan de achterzijde worden geplaatst. Wordt dit, zoals nu, een berging/wasruimte? Of creëer je hier een vierde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte? Aan ruimte geen gebrek… Tuin: Vanuit de tuinkamer/serre loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Je ziet bestrating, mooie schuttingen en mooi aangelegde borders met beplanting. Er is genoeg plek om in de zon te zitten, en de berging biedt ruimte voor de fiets(en). Een achterom is er ook, want in de hoek van de tuin is een poort naar de steeg. Tenslotte de voortuin, met een lage haag en gevarieerde beplanting… is het geen plaatje? Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming en warm water via een warmtepomp (Alpha Innotec, 2017); - Vloerverwarming op de begane grond (via warmtepomp) en in de badkamer (elektrisch); - 32 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2017; - Grote tuinkamer/serre, gebouwd in 2018; - Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk slaapkamer/werkkamer); - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
510 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7211

Google Maps

Eefde op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Eefde

Woon- en buurtcijfers in Eefde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eefde. In 2025 waren er 4.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.519.

Inwoners

4.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.931

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

138

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eefde
Jaar Inwoners
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eefde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eefde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 726 • Elektriciteit: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Elektriciteit: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Elektriciteit: 2.817

Bedrijvigheid in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 580

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eefde
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eefde.

Veelgestelde vragen over wonen in Eefde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer woningen in Eefde

Bekijk meer woningen in deze plaats.