Witkoelenweg 6

Indrukwekkende (rust)plekjes zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar. Deze plek is er zo één; Vrijheid, blijheid! De uitstraling van de omgeving is ook zonder meer schilderachtig te noemen: rust, ruimte, groen, vrijheid, vrije vergezichten zijn er een vanzelfsprekendheid te midden van een uitgestrekt agrarisch landschap. Ieder jaargetijde geeft hier weer een andere fantastische aanblik, maar vanaf het prille lenteseizoen tot en met het moment dat de herfstbladeren vallen, is het een waar paradijs! Een aantrekkelijke, "prikkelvrije" locatie in een open en vrij buitengebied, maar niet in de middle of nowhere met aan de voorzijde een verkeersluwe weg en allerhande voorzieningen die zich op niet al te grote afstand bevinden. Het door groen omzoomde perceel is royaal met een oppervlakte van maar liefst 9.400 m² en voor liefhebbers die eventueel recreatiemogelijkheden wensen voor een mini-/charmecamping is er een vergunning voor 25 staanplaatsen op het erf. De flink diepe tuin met vele fruitbomen en fruitstruiken biedt voor eenieder vele mogelijkheden. Voor het houden van dieren, waaronder ook paarden en/of ander hobbyvee, is voldoende ruimte. Wild zoals reeën, fazanten, hazen, vossen en (roof) vogels zijn hier ook vaak te signaleren. De woning is oorspronkelijk begin jaren ’30 gebouwd en in 2013 door de huidige eigenaren verbouwd, waarbij er rondom nieuwe gevels zijn opgemetseld met isolatie en nieuwe kozijnen met HR++ glas alsmede een volledig nieuw en geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen. Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond en de verdieping betreft een slaap-/logeerzolder en is via een vaste trap toegankelijk. Op het erf staan meerdere bijgebouwen: - Garage met aangebouwde bergingen (totaal 42 m2) die onderdak kunnen bieden aan eventueel een auto, de fietsen, gemotoriseerde tweewieler, al uw (tuin)gereedschap en daarnaast nog hobbyruimte. De achterste aangebouwde berging is voorzien van vliering, wandisolatie, elektriciteit en te verwarmen door middel van een gaskachel. De vloer is voorzien van vloerbedekking. - Tuinhuis van 24 m2 voorzien van (berg)vliering, wandisolatie, elektriciteit en te verwarmen door middel van een gaskachel. Houten kozijnen met dubbele beglazing en dubbele terrasdeuren. Vloer belegd met laminaat. - Sanitairgebouw met verblijfsruimte (chalet) van 58 m2 voorzien van wandisolatie en een geïsoleerd dak met EPDM-dakbedekking. Verwarmbaar door middel van een pelletkachel. Ingedeeld met een zitkamer voorzien van open keuken (2023, ongebruikt) met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap en oven), slaapkamer en badkamer. Een tweede badkamer is van buitenaf bereikbaar. Beide badkamers dienen nog te worden afgewerkt; tegelwerk en montage wastafels, toiletten en douchegarnituur. Qua elektriciteit is er een verdeelgroepenkast met voldoende aantal groepen. Tevens is het professioneel aangesloten op de riolering, maar vanuit het gebouw dient de binnenkomende waterleiding te worden aangesloten, het complete leidingwerk is al geïnstalleerd. Indeling woning: Begane grond: Entree tuinzijde – hal met tweede entree aan de zijtuin zijde – kantoor c.q. werkkamer – slaapkamer met vaste kledingkasten – badkamer uitgerust met ligbad, wastafel, toilet, aansluitpunten wasmachine en droger en opstelplaats badgeiser – halfopen keuken met keukenopstelling aan 3 wanden, voorzien van veel opberg-,werk – en afzetruimte en inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser die in 2021 is vernieuwd, gaskookplaat, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, en koelkast (2021) – gezellige en knusse woonkamer met opkamer ruimte boven een provisiekelder – meterkast – hal ter plaatse van de voordeur met trap naar de verdieping. Verdieping: Zolder over het geheel die door de huidige bewoners wordt gebruikt als logeerruimte. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1933 – verbouwd in 2013 - Perceeloppervlakte: 9.400 m² - Gebruiksoppervlakte wonen - woning: 87 m² - Gebruiksoppervlakte woon-/werkruimte – sanitairgebouw met verblijfsruimte (chalet): 58 m2 – tuinhuis: 23 m2 - Overige inpandige ruimte woning (zolder + kelder): 21,5 m2 - Inhoud woning: 394 m³ - Externe (berg)ruimte (garage + bergingen): 42 m2 - Aantal kamers: 3 (woonkamer, slaapkamer en werkkamer) Bestemming: Het erf bestaat uit twee percelen: voorste gedeelte van 1.750 m2 met bestemming wonen, de overige grond (7.650 m2) heeft agrarische bestemming. Extra info: - Energielabel: D, geldig tot 28-04-2035; - Hardhouten gevelkozijnen, volledig voorzien van isolerende HR++ beglazing; - Dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zink; - Verwarming geschiedt door middel van een gaskachel in de woonkamer en elektrische verwarming in de badkamer. In 2024 is de afvoer van de gaskachel vernieuwd middels een dubbelwandige en geïsoleerde RVS Isoductbuis; - Warm water middels een Vaillant badgeiser; - Aangesloten op het elektriciteit-, gas-, water- en glasvezelnet en riolering; - De tuin is voorzien van een grondwaterbron; - Oplevering: in overleg. Info omgeving: Eesergroen (Drents: Eesergruun) betreft een klein dorpje met ongeveer 170 inwoners, in de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis. Het dorp grenst aan de Hondsrug Unesco Global Geopark, dat zich kenmerkt door schitterende boswachterijen, heidevelden en landerijen. In Eesergroen zelf zijn geen voorzieningen. In het op luttele afstand gelegen dorp Ees is een basis(Dalton)school. Voor alle dagelijkse voorzieningen is Borger (ca. 6 km) dichtstbij en voor uitgebreide zijn o.a. Emmen en Assen binnen 30 minuten met de auto te bereiken. Samenvattend: Wanneer u op zoek bent naar een compact en gezellig huis met alle voorzieningen gelijkvloers, een riant perceel met meerdere bijgebouwen die de mogelijkheid tot vele denkbare invullingen biedt en gesteld bent op rust, ruimte en gewaarborgde privacy in een gemoedelijke, landelijke en natuurrijke omgeving, dan is dit wellicht het moment om de stap tot verhuizen te concretiseren! Een heerlijke locatie om samen met het gezin, familie, vrienden en/of gasten te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt. Kortom: Genieten! We kunnen dus concluderen dat u zich hier bevoorrecht zult voelen om zo te mogen wonen. Rust, vrijheid, ruimte en privacy worden hier met hoofdletters geschreven! ========================================================================== Verkoper aan het woord: 's Morgens wakker worden met zingende merels of de fazant die om het huis loopt, nestelende koolmezen, de koeien die vanuit de stal de weide in gaan, paarden die spelen en grazen in de naastgelegen weide, prachtige zonsondergangen naast een indrukwekkende oude beuk, heldere hemels met duizenden sterren, omdat het hier nog echt donker is in de nacht, uitzicht op de bossen van Exloo-Odoorn, met hart en ziel een kale akker omtoveren tot een groene oase met oude fruitbomen en bessenstruiken, walnootbomen, beuken, heesters beschut door hulstbossen”. De groei hiervan heeft ons de afgelopen 12 jaar intens doen genieten. Niet alleen wij, maar ook onze kinderen en vooral de kleinkinderen, tijdens de kampeerweekenden. Het is tijd voor een nieuwe fase in ons leven en wij hopen oprecht dat de nieuwe bewoners het zelfde rijke gevoel van rust, ruimte en vrijheid mogen gaan beleven! ========================================================================== Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis in combinatie met de locatie krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak, alles kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een uitgebreide rondleiding. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.