Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven

Engelsbergenstraat 59

5616JB Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.650

2% overdrachtsbelasting (€ 27.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.419.650

Koopprijs /m²: € 5.743

Fotogalerij

Engelsbergenstraat 59 Eindhoven
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Engelsbergenstraat 59 is een unieke woning en wordt ook wel het ‘XYZ-huis’ genoemd. Geboren uit het idee van verbondenheid, openheid, communicatie mét een eigen plek voor elk gezinslid. De woning is ontworpen door architect Jan Westra nadat hij van de eigenaren de opdracht kreeg om een woning te ontwerpen die zich onderscheidt door ruimtelijke diversiteit en openheid. Geen woonkamer, geen aparte keuken, maar zoals gezegd wel een eigen plek voor ieder. Ondanks dat de woning is opgebouwd uit drie woonblokken, is hier duidelijk ‘out of the box’ gedacht! Ook de buitenruimte is onder architectuur aangelegd (architect ‘Artimpresa) waarbij de achtergevel als het ware op de tuin is geprojecteerd waardoor de vorm en symmetrie van de woning terug te vinden is in het ontwerp van de tuin. De woning heeft drie assen. Op de centrale tree/plateau in de serre in het midden van de woning ontmoet de verticale Z-as de horizontale X- en Y-as. Deze laatste twee doorkruisen het midden van de blokken tussen de stalen kolommen die als poorten de route door de woning versterken. ALGEMEEN: Twee woonblokken hebben drie lagen en één woonblok heeft twee lagen. Het patroon van de drie-eenheid met tussenruimte vormt constructief de basis van de woning. De drie delen en de negen niveaus zijn met elkaar verbonden door een staalconstructie waarin stalen trappen, bordessen en vides zitten wat zorgt voor openheid en tegelijk voor een industrieel uiterlijk. De constructie zorgt ervoor dat je vanuit de diverse niveaus naar boven of juist naar beneden kunt kijken waarbij ook de horizontale en diagonale zichtlijnen behouden blijven. Dit was de bedoeling van de architect: geleidelijke overgangen tussen de eigen ruimtes en het gemeenschappelijke deel. Aan de buitenzijde zie je het ook: een symmetrisch geheel van drie afzonderlijke eenheden die verbonden worden met een volledig open ‘circulatieruimte’. Als het ware een drie-eenheid met een lessenaarsdak als ‘muts’ op de twee buitenste eenheden en een licht gebogen doorzichtig, elektrisch bedienbaar dak over de volledige diepte van de tussenstrook. Verbondenheid met toch een eigen plek Die openheid zorgt meteen voor de gewenste communicatie en verbondenheid door heel het huis heen. De woning is met een open karakter gebouwd met tegelijk de mogelijkheid om je af te sluiten middels schuifdeuren. Alles is zodanig ontworpen dat je er ook voor kunt kiezen ruimtes af te sluiten door het plaatsen van extra wanden. De huidige bewoners hebben er echter voor gekozen het open karakter te behouden. Dit gecombineerd met de ‘zwevende’ plateaus op verschillende niveaus en uitstekende delen zoals de serre en het dakterras. De uitgangspunten raken de beginselen van de ontwerpen van Rietveld met als voorbeeld het Rietveld Schröderhuis. Rietveld: ‘De nieuwe architectuur is anti-kubisch, d. w. z. zij streeft er niet naar, de verschillende functioneele ruimte-cellen in één gesloten kubus samen te vatten, maar zij werpt de functioneele ruimte-cellen (alsmede luifel-vlakken, balkon-volumen enz.) uit het middelpunt der kubus naar buiten, waardoor hoogte, breedte en diepte + tijd tot een geheel nieuwe plastische uitdrukking in de open ruimten komen. Hierdoor krijgt de architectuur (voor zoover dit constructief mogelijk is — opgave der ingenieurs !) een min of meer zwevend aspect, dat bij wijze van spreken, tegen de zwaartekracht der natuur ingaat.' Een gezinshuis met een eigen karakter In totaal heeft de woning negen niveaus. In het voorhuis de ouderslaapkamer met een badkamer ensuite en een kantoor en wasruimte. In de twee achterhuizen bestaat de derde (bovenste) laag uit drie slaapkamers, een dakterras en een tweede badkamer. Daaronder worden de blokken geopend en zo ontstaat de ruimte op verschillende niveaus zonder belemmeringen. Op de tweede laag (eerste verdieping) liggen de ‘extra ruimtes’ zoals een zithoek, de entresol, het haardplateau met een zithoek en de vides boven de eetkamer en serre. In het voorste deel van deze verdieping is de ouderslaapkamer met een badkamer ensuite. Op de begane grond en op twee niveaus daaronder liggen de keuken, eetkamer, serre en (verdiept) de woonruimte. Dit alles wordt omringd door een overkapping aan de voor- en zijkant van de woning. Links van de woning is een berging met daarachter een grote overkapping met uitzicht op de prachtige tuin. Slim nagedacht over energiegebruik In het ontwerp is bewust gekozen voor een buffer aan de ‘koude’ zijde met gebruiksruimtes zoals de wasruimte, carport, berging en sanitair. Tijdens warme dagen zet je het centrale dak open zodat de warmte kan ontsnappen. Daarnaast zijn de hellende lessenaarsdaken bijzonder geschikt voor de installatie van zonnecollectoren En dan is er de knipoog naar de Brabantse gemoedelijkheid en gelijkwaardigheid: de voordeur en de achterdeur zijn elk aan een zijkant van de woning gesitueerd: ieder is gelijkwaardig en ieder is welkom. Wij nodigen je dan ook van harte uit deze bijzondere woning zelf te komen bekijken. Linksom of rechtsom: wij ontvangen je graag! BIJZONDERHEDEN: - Unieke ‘XYZ-woning’ ontworpen door architect Jan Westra - Veel lichtinval vanuit de voor-, achterzijde en het lichtdoorlatende dak - Meerdere zit-/werkruimtes, kantoor, vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, twee vides en bergruimtes - Mogelijkheid voor een praktijk aan huis - Twee opritten - Veranda in de tuin en een overkapping aan de zijkant van de woning - Goed onderhouden en geïsoleerd (energielabel B) - Prachtige tuin met irrigatiesysteem. Tuinontwerp: Artimpresa - Centraal en toch rustig gelegen in de gewilde wijk ‘Engelsbergen’ - Vlakbij allerlei voorzieningen en uitvalswegen. BEGANE GROND: HAL EN ENTREE: We betreden de woning nu vanuit de linkerzijde onder de overdekte entree. Hier zijn twee deuren: die naar de bergruimte en aan de zijkant die naar het woongedeelte. Meteen als je het woongedeelte binnenkomt, valt de ruimtelijkheid op. Je kijkt je ogen uit! Elke zichtlijn is interessant. Stalen trappen worden afgewisseld met stalen bordessen en plateaus met de centrale Z-as in het midden waar je helemaal tot aan boven toe kunt kijken. SERRE: Grote ramen laten het licht rijkelijk binnenvallen en zorgen voor een connectie tussen de binnen- en de buitenruimte. De serre is verdiept aangelegd en kijkt uit over de prachtige tuin. Zitruimte met uitzicht op de tuin. De zitruimte is verlaagd aangelegd en heeft een rubbergietvloer. In de muur zijn kenmerkende vierkante uitsparingen gemaakt voor een connectie met de buitenruimte. Deze vierkante vormen zie je ook elders terug in de woning: in andere muren, maar ook in de vorm van bijvoorbeeld de lamp-armaturen. WERKHOEK: Werkhoek met zicht op de straat. EETRUIMTE: Eetruimte naast de keuken. KEUKEN: De keuken staat in een U-opstelling en maakt deel uit van het open concept. Vanuit het raam heb je zicht op de geweldige tuin. PRAKTIJKRUIMTE: Deze kamer aan de voorzijde van de woning heeft een wateraansluiting en is ook heel geschikt als praktijkruimte. Maar ook heel fijn als kantoor of logeerkamer. Dit is een van de weinige ruimtes die afgesloten is van de rest van de woning. Verder vind je op de begane grond het gastentoilet, een wasruimte met een kleine keukenblok, de ‘achterdeur’ en een berging met een lichtstraat die bereikbaar is vanuit de eetkamer en vanuit de overkapping aan de voorzijde. Via de berging kom je bij de veranda in de tuin uit waar je heerlijk kunt loungen tot in de late uurtjes. 1STE VERDIEPING: Via de open stalen steektrap ga je naar de volgende verdieping. Ook hier heb je mooie zichtlijnen. Op de deze verdieping heb je een tweetal zithoeken. Ieder aan weerszijde van de Y-as van de woning met een speelse verbinding tussen de twee ruimtes. Je loopt als het ware door poorten over diverse niveaus heen naar de andere ruimte. De grootste zithoek is heerlijk ruim en heeft grote ramen die uitkijken op de voor- en achterzijde van de woning. Tegelijk kijk je diagonaal door de woning en ervaar je zowel de boven- als de benedenruimte. Een van de zithoeken heeft een open haard. Vanuit deze ruimte kijk je via de vide naar beneden naar de eetkamer. VIDE: Ook boven de serre is een vide. Vanuit het plateau tussen de twee kamers kijk je over de vide heen naar de mooie tuin. Het kijkpunt is het midden van de achtergevel. Je ervaart hier de symmetrie die van binnen naar buiten wordt geprojecteerd. Je staat hier op het snijpunt van de X-, Y- en Z-as. DOORGANG: Naast de trap is in het middenstuk van de woning een doorgang naar de slaapvleugel waar je de ouderslaapkamer hebt met een badkamer ensuite. OUDERSLAAPKAMER: De wand van de ouderslaapkamer kan zowel open als dicht. Zo kun je kiezen of je in verbinding wil staan met de rest van de woning of je je juist wil afzonderen. BADKAMER ENSUITE: Via de slaapkamer kom je in de ruime badkamer met een tweetal wastafels in meubel, een moderne inloopdouche met regendouche en een vrijhangend toilet. 2DE VERDIEPING: Ook hier leidt een stalen steektrap je naar de volgende verdieping. Deze verdieping heeft een ruime overloop met ingebouwde kasten. Grote ramen kijken uit over de lommerrijke straat. Boven het centrale gedeelte is een dak van lichtdoorlatend polycarbonaat. De panelen kunnen elektrisch worden bediend zodat je de warmte kunt laten ontsnappen tijdens warme zomerdagen. In combinatie met de hoge ramen heb je hier een zee van licht. DAKTERRAS: Aan de andere zijde van de overloop is een dakterras waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Je hebt hier een iconisch uitzicht met een bijzonder contrast: de bomen op de voorgrond en de skyline van Eindhoven op de achtergrond. SLAAPKAMERS EN BADKAMER: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben inbouwkasten en een vliering voor extra opslag. Ook hier is gekozen voor vrijheid qua indeling en gebruik. Tussen twee slaapkamers zijn niet-dragende muren geplaatst zodat je er één grote kamer van kunt maken. TUIN: De door Artimpresa onder architectuur aangelegde tuin is echt een verlengstuk van de woning. De achtergevel van de woning is als het ware geprojecteerd op de tuin richting het zuiden. In het midden is een rechthoekige grindterras met daarin gecentreerd geplaatst een rechthoekige vijver met ook hier, twee niveaus. Het strakke ontwerp sluit naadloos aan bij de lijnen, vormen en verhoudingen van de woning waardoor de symmetrie van het huis wordt herhaald. Door de deuren van de serre te openen, krijg je een directe verbinding tussen de binnen- en buitenruimte. Het middenstuk is open, net zoals de centrale Z-as van de woning die door de architect wordt aangeduid als ‘circulatieruimte’. Dit wordt herhaald in de vijver waar een strakke rvs watervaluitloop voor een rustige, brede waterstroom zorgt, waardoor het water circuleert, maar ook een elegant visueel accent vormt binnen het symmetrische ontwerp. De open tussenruimte met vijver wordt omlijst door balustrades net zoals dat gebeurt in de circulatieruimte van de woning en in dezelfde stijl. De afbakening met de rest van de tuin wordt geaccentueerd door de bomenrij en de taxushaag. Afgebakend, maar toch open. In de tuin worden diverse terrassen afgewisseld met vaste beplanting waaronder grassen, lavendel, bomen, struiken en als blikvanger een grote boom. Daar is het hoofdterras zodat je hier heerlijk van de schaduw kunt genieten. De tuin wordt omringd door een met herdera begroeide tuinafscheiding. Achter in de tuin staat een mooie bamboe in grondbakken zodat die zich niet kan verspreiden. Aan de zijkant, aansluitend aan de berging is een grote overkapping. Deze heeft mooie, nieuwe opengewerkte wanden van staal en aluminium. Ook hier een combinatie van beslotenheid en openheid. Je zou ervoor kunnen kiezen de overkapping om te zetten naar extra woonruimte. Aan de overkapping is een stalen pergola die begroeid is met een prachtige rozenstruik die elk moment in bloei kan komen. De overkapping met pergola en het daarachtergelegen terras liggen op een hoger niveau dan het middenstuk. Aan de andere zijde van de tuin is de achterom met een poort. Een overkapping zorgt ervoor dat je daar bijvoorbeeld de fietsen kunt stallen. VOORTUIN: Aansluitend op de overkapping voor de fietsen, is er een tweede oprit. De voortuin bestaat uit een vaste beplanting waar grassen, struiken en bomen worden gecombineerd. De bomen aan de voorzijde zorgen voor extra privacy. LOCATIE: De woning is gelegen in de gewilde wijk ‘Engelsbergen’ aan een ventweg die alleen wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer. De eigenaar geeft

Hypotheek berekenen

€ 1.390.000

Kosten koper (geschat): € 29.650

2% overdrachtsbelasting (€ 27.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.419.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
479 m²
Inhoud
944 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Combifort (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5616

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.