Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Frankrijkstraat 63

5622AE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 4.419

Fotogalerij

Frankrijkstraat 63 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Below this text, you will find this description in English! Sfeervol en karakteristiek jaren '30 herenhuis op toplocatie Welkom bij deze charmante, vooroorlogse woning vol karakter en authentieke details! Gelegen op een ruim perceel, omringd door een prachtig aangelegde volwassen tuin, is dit een plek waar historie en comfort samenkomen. Deze charmante grote vooroorlogse woning ligt op een ruim perceel met een naar het Zuidoosten georiënteerde brede en 19 meter diepe tuin waarin diverse fruitbomen en een kruidentuin te vinden zijn. De eveneens ruime voortuin met een prachtige Magnolia, Camelia’s en Rozenstruiken biedt ook ruimte om fietsen te stallen. Er zijn veel karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals originele granitovloeren, glas-in-lood ramen, sierlijsten, rozetten, een schouw, originele houten vloeren en paneeldeuren. De locatie is perfect en op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven. Deze woning ligt zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en winkels. De Woenselse Markt, Strijp-S, Winkelcentrum Woensel, twee treinstations en ziekenhuizen zijn allen gelegen binnen een straal van minder dan 1 km. Tevens is de woning voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ glas. Voor de deur is er gratis parkeergelegenheid. Kom dit ware plaatje ervaren in een bezichtiging. Wij laten het u graag zien! INDELING: BEGANE GROND: Entree met authentieke voordeur in boogvorm met daaromheen glas in lood. In de vestibule met authentieke rood wit geblokte Winckelmans tegels, tegelwerk lambrisering, stucwerkwanden en stucwerkplafond bevindt zich ook de meterkast en garderobe. Via een mooie klapdeur met origineel figuurglas en zijlicht kom je in de ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, kelder en het toilet. Onder de trapopgang bevindt zich een kelderkast die toegang biedt tot de kelder. De woonkamer is ruim en sfeervol met een fraaie schouw, een houtkachel, originele paneeldeuren, openslaande tuindeuren en een massief houten vloer. De woonkamer is afgewerkt met stucwerkwanden en een stucwerkplafond voorzien van originele ornamenten. De gesloten keuken heeft een originele granito vloer en aan twee zijden een keukenblok. Keukenblok 1 bevat een aanrecht met een vierpits gaskookplaat en oven, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Keukenblok 2 bevat een RVS spoelbak. Boven keukenblok 1 bevinden zich bovenkastjes. De bijkeuken dient als standplaats voor de wasmachine, droger en de combiketel. Ook heeft deze een originele granito vloer. De tuin bestrijkt de volle breedte van het huis, is 19 meter diep, heeft een eigen achterom en is op het zuidoosten georiënteerd. In de tuin bevinden zich o.a. een appel-, peren-, vijgen- en pruimenboom, maar ook een gele framboos, blauwe bes, druivenstruik en een kleine kruidentuin. Achterin de tuin staat een berging van 2,5m x 2,5m. 1E VERDIEPING: Via een zeer fraaie trappartij en ruime overloop bereik je drie slaapkamers en een separate badkamer. Allen met originele paneeldeuren. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Twee slaapkamers beschikken over een diepe inbouwkast. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een stucwerkplafond. De badkamer is voorzien van een ligbad/douche, toilet en vaste wastafel met onderkast voorzien van twee ruime laden. Ook bevinden zich hier twee ruime spiegelkasten met veel extra bergruimte. Vanuit de badkamer kom je op een balkon/dakterras van 2,5m x 2,5m (in 2021 opnieuw bedekt) van waaruit je zicht hebt op de tuin. 2E VERDIEPING: Via een vaste dichte trap bereik je de vierde, zeer ruime slaapkamer met twee dakramen en een vast raam in een nisje in een oergezellige erker. In deze slaapkamer met houten vloer en hoog plafond zijn de originele dakspanten en balken zichtbaar, allemaal geschilderd in roomwit, waardoor deze hele ruimte prachtig licht is. Deze vierde slaapkamer beschikt over een praktische entresol met volledige stahoogte welke zorgdraagt voor extra bergruimte en een speelse indeling. ENIGE BIJZONDERHEDEN: * Een unieke woonervaring Stap binnen en laat u verrassen door de stijlvolle sfeer van dit karaktervolle herenhuis. Originele glas-in-loodramen, sierlijsten, paneeldeuren en granitovloeren geven de woning een warme en nostalgische uitstraling. De ruime woonkamer, met hoge plafonds en een elegante schouw, nodigt uit tot gezellige avonden bij de houtkachel. De openslaande tuindeuren verbinden binnen naadloos met buiten, waardoor u optimaal kunt genieten van de prachtige tuin. * Een groene oase in de stad De achtertuin, met een diepte van maar liefst 19 meter, is een waar paradijs. Fruitbomen, een kruidentuin en kleurrijke bloemperken zorgen voor een idyllische setting. Geniet van vers geplukte appels, vijgen of frambozen en ervaar de rust van deze groene oase. * Perfecte locatie met alle voorzieningen dichtbij De woning ligt op een centrale en gewilde locatie in Eindhoven, op loopafstand van het bruisende centrum van Eindhoven, het eigentijdse Strijp-S, de Woenselse Markt en diverse winkelcentra. Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen handbereik, terwijl ASML, NXP en de High Tech Campus binnen 15 autominuten bereikbaar zijn. * Duurzaam en toekomstbestendig Deze woning is niet alleen charmant, maar ook goed geïsoleerd. Met dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ glas geniet u van een aangenaam binnenklimaat en lagere energiekosten. *Kom het zelf beleven! Wilt u de unieke sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf ervaren? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Dit karakteristieke herenhuis wacht op zijn nieuwe bewoners! Atmospheric and characteristic 1930s townhouse in a prime location Welcome to this charming pre-war home full of character and authentic details! Situated on a spacious plot and surrounded by a beautifully landscaped mature garden, this is a place where history and comfort come together. This charming large pre-war home is located on a spacious plot with a wide and 19-meter-deep garden oriented to the southeast, featuring various fruit trees and an herb garden. The generously sized front garden, adorned with a stunning magnolia, camellias, and rose bushes, also offers space for bike storage. The house boasts many characteristic elements, such as original granito floors, stained-glass windows, decorative moldings, ceiling rosettes, a fireplace, original wooden floors, and panel doors. Its location is perfect, within walking distance of Eindhoven’s vibrant city center. The house is centrally situated near arterial roads, public transport, schools, and shops. Woenselse Markt, Strijp-S, Woensel Shopping Center, two train stations, and hospitals are all within a 1 km radius. Additionally, the house is equipped with roof insulation, cavity wall insulation, and HR++ glass. There is free parking available in front of the house. Come experience this gem in a viewing. We would love to show it to you! LAYOUT: GROUND FLOOR: Entrance with an authentic arched front door surrounded by stained-glass windows. In the vestibule, featuring authentic red and white checkered Winckelmans tiles, tiled wainscoting, plastered walls, and a plastered ceiling, you will also find the meter cupboard and coat rack. Through a beautiful double door with original patterned glass and side light, you enter the spacious hallway, which provides access to the living room, kitchen, basement, and toilet. Under the staircase is a storage cupboard that leads to the basement. The living room is spacious and atmospheric, featuring a fine mantelpiece, a wood-burning stove, original panel doors, French doors to the garden, and a solid wooden floor. The walls and ceiling are finished with plaster, and the ceiling retains original ornamental details. The closed kitchen has an original granito floor and kitchen units on two sides. One unit includes a countertop with a four-burner gas hob, oven, extractor hood, and dishwasher. The second unit features a stainless-steel sink, with overhead cabinets above the first unit. The utility room houses the washing machine, dryer, and combination boiler and also has an original granito floor. The garden spans the full width of the house, measures 19 meters deep, has a private back entrance, and is oriented to the southeast. In the garden, you’ll find apple, pear, fig, and plum trees, as well as yellow raspberries, blueberries, grapevines, and a small herb garden. At the back of the garden, there is a storage shed measuring 2.5m x 2.5m. FIRST FLOOR: Via an elegant staircase and spacious landing, you reach three bedrooms and a separate bathroom, all featuring original panel doors. All bedrooms have wooden floors, plastered walls, and a plastered ceiling. Two bedrooms feature deep built-in closets. The bathroom has a tiled floor, tiled walls, and a plastered ceiling. It is equipped with a bathtub/shower, toilet, and built-in sink with a storage cabinet featuring two large drawers. Additionally, there are two spacious mirrored cabinets offering extra storage space. From the bathroom, you access a balcony/roof terrace measuring 2.5m x 2.5m (recovered in 2021), which overlooks the garden. SECOND FLOOR: A fixed staircase leads to the fourth, very spacious bedroom, featuring two skylights and a fixed window set in a cozy bay alcove. This bedroom, with a wooden floor and high ceiling, showcases the original roof trusses and beams, all painted creamy white, making the space wonderfully bright. This fourth bedroom includes a practical mezzanine with full standing height, providing extra storage space and a playful layout. SPECIAL FEATURES: * A unique living experience Step inside and be amazed by the stylish ambiance of this characterful townhouse. Original stained-glass windows, decorative moldings, panel doors, and granito floors give the house a warm and nostalgic charm. The spacious living room, with its high ceilings and elegant mantelpiece, invites cozy evenings by the wood-burning stove. The French doors seamlessly connect the indoors with the outdoors, allowing you to fully enjoy the stunning garden. * A green oasis in the city The backyard, stretching 19 meters deep, is a true paradise. Fruit trees, an herb garden, and colorful flower beds create an idyllic setting. Enjoy freshly picked apples, figs, or raspberries and experience the tranquility of this green oasis. * Perfect location with all amenities close by The house is situated in a central and sought-after location in Eindhoven, within walking distance of Eindhoven's vibrant city center, the trendy Strijp-S district, Woenselse Markt, and various shopping centers. Schools, public transport, and major roads are all easily accessible, while ASML, NXP, and the High Tech Campus are within a 15 minute drive. * Sustainable and future-proof This home is not only charming but also well-insulated. With roof insulation, cavity wall insulation, and HR++ glass, you will enjoy a comfortable indoor climate and lower energy costs. * Come experience it for yourself! Would you like to experience the unique atmosphere and possibilities of this home? Contact us to schedule a viewing. This characterful townhouse is waiting for its new residents!

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5622

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.