Direct naar de inhoud
Logo van Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Landgraaf 49

5658HV Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Landgraaf 49 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: LANDGRAAF 49 TE EINDHOVEN! Aan de rand van de wijk gelegen, Een prachtige hoekwoning met vrij uitzicht! The text in English is described below the photos of the house. Deze prachtige woning is gelegen in de zeer gewilde kindvriendelijke woonomgeving te Meerhoven. Het betreft een goed onderhouden hoekwoning met vrij uitzicht. De woning heeft vier royale slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning staat de fraaie overkapping met een glazen pui, waardoor u vroeg- en- laat in het jaar, buiten kunt genieten. De berging is makkelijk bereikbaar is vanuit het achterpad. Achter de woning ligt de binnenplaats, met veel parkeerruimte. Deze ideale gezinswoning is vrij gesitueerd aan een rustige woonstraat, vlak bij een groen park. De woning is gelegen nabij scholen, kinderdagverblijven en niet ver van de belangrijke uitvalswegen rondom Eindhoven. Kortom een ideale gezinswoning met veel voorzieningen in de omgeving! Vraagprijs 615.000, - euro Aanvaarding in overleg Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging in! U kunt op verschillende manieren een bezichtiging plannen: Plan zelf wanneer het u uitkomt een bezichtiging via de planningsagenda. Dit kan 24 uur per dag, 7 dagen in de week via Funda; Als u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Als er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken; Wilt u bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 06-24877720 Voor elke bezichtiging trekken wij 30 minuten uit. Uiteraard kan er een vervolgafspraak worden gemaakt. Wilt u de woning koppelen aan uw move-account, stuur dan een mail. Daarna kunnen de bezichtigingen op afspraak worden ingepland. Gezien de drukte kunt u het beste het verzoek tot bezichtiging per mail doen via Funda of via Indien u een tijdstip per mail aangeeft, kunnen wij dit onder voorbehoud voor u vastzetten. Als er een dubbele boeking is, zullen wij u bellen om een nieuwe afspraak te maken. Wilt u toch bellen, bel dan gerust op telefoonnummer 040-2441188 of op 0624877720. Voor elke bezichtiging trekken wij maximaal 30 minuten uit. Indeling Begane grond Loopt u in gedachte even met ons mee door de woning. Via de entree komt u in de ontvangsthal. Direct aan de hal grenst de opbergkast. Via de gang betreedt u de woonkamer met een luxe en moderne open keuken. De luxe keuken is uitgevoerd in een dubbele langwerpige wandopstelling. De keuken is voorzien van een aanrechtblad, een luxe inductie kookopstelling, RVS-afzuigkap, koelkast, een combimagnetron, vaatwasser en RVS- spoelbak. Verder is de keuken voorzien van veel kastruimte. Door de grote raampartijen, komt er verrassend veel licht binnen in de kamer. De wanden en het plafond van de kamer zijn keurig afgewerkt met stukwerk. De vloer is vanuit de gang en woonkamer mooi doorgelegd. Het betreft een vloer van een goede kwaliteit. In de hal van de trapopgang, komt in een luxe betegeld en zwevend toilet met fonteintje. 1e verdieping Via de vaste trap komt u op de overloop. Direct aan de overloop grenzen twee royale slaapkamers die zijn voorzien van grote raampartijen met draairamen. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt met stukwerk. De vloeren is fraai bekleed en doorgelegd in alle kamers en overloop met een goed kwalitatief laminaat. Aangrenzend aan de overloop komt u in de een luxe badkamer. Deze in zijn geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en mechanische ventilatie. 2e verdieping Via een vaste trap komt u op de overloop. Hier treft u een was- en droogruimte aan, met de CV- ketel. Via de overloop komt u in de aangrenzende twee royale slaapkamers. De vloer is mooi doorgelegd vanuit de slaapkamer in de overloop. Tuin en berging De achtertuin met berging ziet er verzorgt uit. De berging is bovendien voorzien van elektra. Door het achterpad is de achtertuin makkelijk bereikbaar met bijvoorbeeld de fiets. Op de binnenplaats is genoeg parkeerruimte. Algemeen Rondom de woning zijn er diverse parken gelegen. De woning is op loopafstand gelegen van de bushalte richting Eindhoven centrum. In minder dan 15 minuten brengt de bus u naar het stadscentrum van Eindhoven en het centraal station. Het stadscentrum van Eindhoven is met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Kenmerken Bouwjaar: 2016 Volgens NEN- 2580 Bruto inhoud woning: 450 m3 Gebruiksoppervlakte: 123 m2 Gebouw gebonden ruimte: 25 m2 Externe bergruimte: 7 m2 Perceel 166 m2 NEN- meetrapport 2580 kunt u opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden van de woning: - Een hoekwoning met vrij uitzicht aan de voor en zijkant van de woning; - Een ideale gezinswoning; - De woning is instap klaar, en luxe afgewerkt; - Aan een rustige straat gelegen, met vrij uitzicht; - Energielabel A; - De woning heeft vier royale slaapkamers; - De woning is gunstig gelegen voor medewerkers van eventueel: Philips Medical Systems, ASML en de Hi-Tech Campus Eindhoven; De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen Informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. FOR SALE: LANDGRAAF 49 IN EINDHOVEN! This beautiful home is located in the very popular child-friendly residential area of ??Meerhoven. It is a well-maintained corner house with unobstructed views. The house has four spacious bedrooms. At the rear of the house is the beautiful canopy with a glass facade, so you can enjoy the outdoors early and late in the year. The storage room is easily accessible from the back path. Behind the house is the courtyard, with plenty of parking space. This ideal family home is freely situated on a quiet residential street, close to a green park. The house is located near schools, daycare centers and not far from the major arterial roads around Eindhoven. In short, an ideal family home with many amenities in the area! Asking price 615,000, - euros Acceptance in consultation Could this be your new dream home? Schedule a viewing today! If you would like to link this property to your Move account, please send us an email. Viewings can then be scheduled by appointment. Given the crowds, it is best to request a viewing by email via Funda or via If you indicate a time by email, we can reserve this for you subject to change. If there is a double booking, we will call you to make a new appointment. If you still want to call, please call 040-2441188 or 0624877720. We reserve a maximum of 30 minutes for each viewing. Layout Ground floor Take a mental walk with us through the house. Through the entrance you enter the reception hall. The storage cupboard is directly adjacent to the hall. Through the hallway you enter the living room with a luxurious and modern open kitchen. The luxurious kitchen is designed in a double elongated wall unit. The kitchen is equipped with a countertop, a luxurious induction hob, stainless steel extractor hood, refrigerator, a combination microwave, dishwasher and stainless steel sink. Furthermore, the kitchen is equipped with plenty of cupboard space. The large windows allow a surprising amount of light into the room. The walls and ceiling of the room are neatly finished with stucco. The floor is beautifully laid from the hallway and living room. It is a good quality floor. In the hall of the staircase, there is a luxuriously tiled and floating toilet with washbasin. 1st floor Via the fixed staircase you reach the landing. Directly adjacent to the landing are two spacious bedrooms with large windows with casement windows. The walls and ceilings are neatly finished with stucco. The floors are beautifully covered and laid in all rooms and landing with a good quality laminate. Adjacent to the landing you enter a luxurious bathroom. This fully tiled bathroom is equipped with a walk-in shower, double washbasin with furniture, floating toilet and mechanical ventilation. 2nd floor Via a fixed staircase you reach the landing. Here you will find a washing and drying room, with the central heating boiler. Via the landing you enter the adjacent two spacious bedrooms. The floor is beautifully laid from the bedroom into the landing. Garden and storage The backyard with storage looks well maintained. The storage is also equipped with electricity. The backyard is easily accessible by bike, for example, via the back path. There is plenty of parking space in the courtyard. General There are several parks around the house. The house is within walking distance of the bus stop to Eindhoven city center. In less than 15 minutes, the bus will take you to the city center of Eindhoven and the central station. The city center of Eindhoven can be reached by bike within 10 minutes. Features Year of construction: 2016 According to NEN- 2580 Gross volume of house: 450 m3 Usable surface area: 123 m2 Building-related space: 25 m2 External storage space: 7 m2 Plot 166 m2 NEN measurement report 2580 can be requested from the broker. Special features of the house: - A corner house with unobstructed views at the front and side of the house; - An ideal family home; - The house is ready to move in, and luxuriously finished; - Located on a quiet street, with unobstructed views; - Energy label A; - The house has four spacious bedrooms; - The house is conveniently located for employees of: Philips Medical Systems, ASML and the Hi-Tech Campus Eindhoven; The owner of this house has instructed us to mediate in the sale, which of course does not entail any financial consequences for you. Without any obligation, we will inform you in detail about the financing options, possibilities for selling your own home, zoning plan provisions, etc. Of course, it is advisable to ask for expert assistance from an NVM broker. You can choose your own broker who will optimally represent your interests. For detailed information without any obligation, you can always contact our office. Selling a house is an exciting event for the seller. We would therefore very much appreciate receiving a response from you within a few days after the viewing so that we can inform the seller about the result of your viewing. To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the agreement. The brochure has been compiled to give you an impression of the object. Although we take great care in creating the descriptions and drawings, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
450 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.