Direct naar de inhoud
Logo van Huis-o-Theek Makelaars

Nieuwe Emmasingel 91

5611AM Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 7.157

Fotogalerij

Nieuwe Emmasingel 91 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het hart van Eindhoven? Dit leuke appartement heeft het allemaal! Droom jij van een modern en energiezuinig appartement, midden in het bruisende centrum van Eindhoven? Dan is dit jouw kans! Dit nette 2-kamerappartement op de eerste verdieping van een modern, kleinschalig complex combineert licht, comfort én locatie op een manier die je zelden tegenkomt. Met een energielabel A, vloerverwarming en een Frans balkon met uitzicht op de levendige binnenstad, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Waarom jij hier wilt wonen - Slechts 1 minuut lopen van de Markt - Winkels, horeca, OV: alles letterlijk om de hoek - Binnen 5 minuten wandel je zó het groen in - TU/e en Fontys zijn makkelijk bereikbaar per fiets - Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming én energielabel A - Jong en net complex met lift en fietsenberging * English text below. Indeling: slim en efficiënt Begane grond: Centrale entree met video-intercom en brievenbussen. Gemeenschappelijke fietsenberging voor twee fietsen. Trappenhuis én lift naar de woonverdiepingen. Eerste verdieping: Toegang via een rustige galerij aan de achterzijde. Hal met meterkast en doorgang naar de woonkamer. Doorlopende laminaatvloer in het hele appartement. Lichte woonkamer met grote ramen en Frans balkon met uitzicht op de winkelstraat. Open keuken in rechte opstelling met kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ruime slaapkamer aan de achterzijde, heerlijk rustig gelegen. Verzorgde badkamer met douche, wastafel en toilet. Handige technische ruimte met wasmachine-aansluiting én extra bergruimte Praktische pluspunten: - Energielabel A: klaar voor de toekomst! - Volledig voorzien van vloerverwarming - Actieve en gezonde VvE, servicekosten slechts € 146,83 p/m - Parkeervergunning mogelijk via de gemeente (ca. € 20 p/m) Instapklaar: verhuizen en wonen maar! Aanvaarding in overleg Een unieke kans in het centrum van Eindhoven Of je nu starter bent, een pied-à-terre zoekt of compact maar comfortabel wilt wonen, deze woning biedt het allemaal. Hier woon je midden in het stadsleven, met alles wat Eindhoven zo leuk maakt letterlijk aan je voeten! * English text: Modern 2-room Apartment in the Heart of Eindhoven Looking for a stylish and energy-efficient apartment in a prime city location? This bright and well-maintained 1-bedroom apartment is situated on the first floor of a modern, small-scale complex — just a 1-minute walk from the Markt! With large windows, a French balcony, and underfloor heating throughout, this apartment offers both comfort and a lively city view. Shops, restaurants, and public transport (train and bus) are all just steps away. TU/e and Fontys are easily accessible by bike, and green areas are within walking distance. Layout Secure entrance with intercom and mailboxes. Communal bike storage (space for 2 bikes). Elevator and stair access. Entrance hall with meter cupboard. Open-plan living room and kitchen with large windows and French balcony. Kitchen with hob, extractor, fridge, and dishwasher. Quiet bedroom at the rear. Bathroom with shower, sink, and toilet. Utility/storage room with washing machine connection and district heating unit. Key features - Top city centre location - Energy label A (fully insulated + underfloor heating) - Modern complex with elevator - Active and healthy HOA (service costs approx. €146.83/month) - Parking permit available via the municipality (approx. €20/month) - Ready to move in, available in consultation. City living at its best, don't miss this unique opportunity! Contact us today to schedule a viewing.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
168 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-07-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5611

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.