Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Violierstraat 25

5644PW Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 4.818

Fotogalerij

Violierstraat 25 Eindhoven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de rondweg, op loopafstand van de binnenstad, het stadswandelpark en diverse basisvoorzieningen. Midden in de stad kom je hier op een fijne plek in Stratum te wonen. Door de gunstige ligging aan de rondweg ben je net zo snel Eindhoven uit als in. Welkom aan de Violierstraat 25! Ruimtelijk, comfortabel en rustig wonen op een veilige woonlocatie. Een genot voor natuurliefhebbers én actieve bewoners. Een ruimtelijk ontwerp met oog voor detail en een doordacht design, waar alles draait om leefcomfort en lichtinval. De bouw van de woning dateert uit 2010 en wordt gekenmerkt door een energiezuinig karakter. De sfeervolle woning met een prettige balans tussen industriële elementen en warme materialen maakt deze woning bijzonder. De grote raampartijen in de achtergevel, het design van de eerste verdieping met vide én de stadstuin met terras zijn absolute pluspunten. Wist je dat ruimtelijk wonen en veel natuur om je heen zorgen voor meer geluk en minder stress? Daarbij draagt de verkeersveilige woonbuurt positief bij aan een betere levenskwaliteit. Ben jij op zoek naar zo’n woonomgeving? Aarzel dan niet om contact op te nemen! Bijzonderheden: • Woonomgeving gekenmerkt door rust; • Bouwjaar 2010 & ca. 143 m² woonoppervlakte; • Perceeloppervlakte ca. 159 m²; • Ruimtelijkheid, comfort en multifunctioneel; • Tuin met oriëntatie op het oosten (grenzend aan afgesloten achterterrein uitsluitend toegankelijk voor bewoners); • Energielabel A. INDELING Begane grond Een overdekte entree. Bij binnenkomst stap je de ontvangsthal binnen, die toegang biedt tot het gastentoilet, de meterkast en het woongedeelte. Woonkamer en keuken Het ontwerp van de begane grond draait volledig om de woonkeuken, versterkt door de lichtinval en het directe tuincontact. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde, zorgt voor ontspanning in de avond en is voorzien van een erker. Het open karakter van deze verdieping spreekt zeker aan en de woning biedt een fijne combinatie van ruimte en rust, bovendien voorzien van vloerverwarming. In de keuken draait het niet alleen om koken, maar ook om gezellig samen zijn; een prettig trefpunt waar je optimaal kunt genieten van de tuin. De woonkeuken van ca. 43 m² in rechte opstelling is voorzien van apparatuur, te noemen: 6-pits gaskookplaat en oven. Eerste verdieping Een ruime overloop die overgaat in een multifunctionele ruimte, welke uitstekend te benutten is als werk- of kantoorruimte. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt is de vide, die zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel en een mooie verbinding met de begane grond. De vide wordt versterkt door de grote raampartijen aan de achterzijde, wat zorgt voor veel licht en een open sfeer. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Deze wasruimte kan tevens uitstekend worden gebruikt als praktische inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping De overloop op de tweede verdieping loopt over in een slaapkamer met toegang tot een dakterras (oosten). Verder biedt deze verdieping nog toegang tot twee (kleine) slaapkamers en de technische ruimte, voorzien van de cv-ketel (2010, eigendom). Tuin De achtertuin is gesitueerd op het oosten. Een goed onderhouden en verzorgde tuin, voorzien van verschillende zitmogelijkheden, plantenborders en een achteromingang. De tuin grenst aan een afgesloten achterterrein dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners. Achter in de tuin bevindt zich een berging met overkapping. Kortom, een tuin die je laat ontsnappen aan de drukte van de stad en laat genieten van het groen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
504 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HP Cool cube (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5644

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.