Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars

Waterland 176

5658PL Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.468

Fotogalerij

Waterland 176 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, strak en energiezuinig wonen in Waterrijk Welkom aan de Waterland 176 in Eindhoven, een stijlvolle vrijstaande villa met vier slaapkamers, kantoorruimte, een royale leefkeuken en een zonnige tuin. Hier woon je in alle rust aan een autovrij hofje, in een van de meest geliefde buurten van Meerhoven: Waterrijk. Waterrijk staat bekend om zijn moderne architectuur, ruimtelijke opzet en speelse waterpartijen. De wijk is kindvriendelijk, groen en grenst direct aan het uitgestrekte Park Meerland, een ideale plek om te wandelen, spelen of tot rust te komen in de natuur. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Basisscholen, kinderopvang, sportclubs en een gezondheidscentrum liggen op korte afstand. Voor je dagelijkse boodschappen en meer kun je terecht in Winkelcentrum Meerhoven, dat een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden biedt. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien zo in het centrum van Eindhoven, bij ASML of op de High Tech Campus. Ook Eindhoven Airport is snel bereikbaar. Begane grond Je betreedt de woning via de stijlvolle hal met strakke afwerking. Hier bevinden zich het toilet en de trapopgang, evenals de toegang tot de lichte en royale woonkamer. De woonkamer voelt meteen ruimtelijk en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de open indeling. Aan elk detail is gedacht: een moderne grijze tegelvloer, inbouwspots voor een strakke uitstraling en witte geluiddempende plafondpanelen bij de tv en keuken zorgen voor rust en sfeer in het interieur. Aan de zijkant van de woning is een extra kamer aanwezig, grenzend aan de woonkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot een speelkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Centraal in de ruimte ligt de moderne leefkeuken, een echte blikvanger aan de tuinzijde van de woning. Het riante kookeiland is voorzien van luxe elementen zoals een geïntegreerde inductiekookplaat met afzuiging, een dubbele kraan met kokendwaterfunctie en een strak werkblad. De dubbele kastenwand biedt niet alleen volop opbergruimte, maar is ook voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een combi-oven/magnetron en een vaatwasser op comfortabele werkhoogte. Direct naast de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, ruimte voor een extra vriezer en de opstelling van de warmtepomp, buffervat en waterontharder. Via de achterdeur heb je direct toegang tot de tuin. Dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde loopt binnen naadloos over in buiten. De zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Eerste verdieping Via de ruime overloop bereik je de eerste verdieping. Deze is voorzien van een airconditioning en een light tube, die zorgt voor extra daglicht in de woning. Over de gehele verdieping ligt een lichte laminaatvloer die zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling. Vanaf de overloop heb je toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een toilet en een technische berging. De master bedroom is royaal van opzet en beschikt over een stijlvolle roomdivider met daarachter een grote inbouwkast. Dankzij de brede raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een prettige sfeer geeft. Ook de overige drie slaapkamers zijn licht, ruim en praktisch ingedeeld. Alle kamers beschikken over zowel een groot draai-kiepraam als een extra raam, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval en optimale ventilatie. De kamers bieden volop mogelijkheden en zijn ideaal in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. De moderne badkamer is royaal en voorzien van een inloopdouche met regendouche, losstaand ligbad, dubbele wastafel met meubel en verlichte spiegel. Het strakke tegelwerk, inbouwspots en een wandkast maken het geheel compleet. Het separate toilet is eveneens netjes afgewerkt. Tuin De achtertuin biedt volop privacy en een prettige mix van een zonnig terras, een groen gazon en volwassen beplanting. Achterin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut, en via de achterom heb je directe toegang tot de straat. De voortuin is keurig aangelegd met grind en een groene erfafscheiding, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een eigen oprit, bereikbaar via een afsluitbare poort. Hier is ruimte voor twee auto's en er is een laadpunt voor elektrische voertuigen aanwezig. Ook buiten is de woning tot in detail afgewerkt. Bijzonderheden: - Vrijstaande, energiezuinige villa met eigentijdse architectuur - Voorzien van een warmtepomp, 30 zonnepanelen en een WTW-installatie (warmte-terugwinsysteem) voor een optimaal binnenklimaat: koel in de zomer, warm in de winter - Vloerverwarming en -verkoeling door de gehele woning - Ruime, lichte leefruimtes met hoogwaardige afwerking - Luxe leefkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur van topkwaliteit - Oprit met afsluitbare poort - Gelegen aan een rustig, autovrij hofje Benieuwd of deze moderne en energiezuinige villa jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort in Waterrijk! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Perceeloppervlakte
345 m²
Inhoud
713 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.