Direct naar de inhoud
Logo van Ed Willems Makelaardij

Waterland 26

5658PJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Best

Fotogalerij

Waterland 26 Eindhoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze royale, vrijstaande villa waar ruimte, comfort en luxe samenkomen op een fantastische locatie aan de rand van het groen. Deze bijzondere woning is omringd door een fraai aangelegde tuin die volop privacy en rust biedt, met verschillende terrassen en zithoeken om in elk seizoen van de natuur te genieten. De villa heeft een speelse indeling met verrassende hoogteverschillen die zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. Op de begane grond bevinden zich onder andere een sfeervolle tuinkamer, een eetkamer, een bijkeuken en een inpandig te bereiken, zeer ruime garage (400 m³). Een paar treden hoger betreedt u de luxe woonkeuken met aangrenzende zitkamer – beide met een schitterend uitzicht op de achtergelegen bosrand. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, alsmede twee badkamers, waaronder een ruime masterbedroom met een luxe en-suite badkamer en 'walk-through'-kast. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een royaal dakterras. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers en een derde badkamer, evenals een balkon met prachtig uitzicht over de groene omgeving. Het huis is onderkelderd, ideaal zijn als hobbyruimte, fitnessruimte of thuisbioscoop. Daarnaast is er een grote garage met ruimte voor meerdere voertuigen. Kortom: een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met volop mogelijkheden. Kom langs en ervaar zelf de charme van dit bijzondere huis! Begane grond: Entree via de zijtuin. Binnenkomst in de hal, met toegang tot trap naar souterrain en verdieping, garderoberuimte, toilet en eetkamer. Volledig betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. De eetkamer vormt het hart van de begane grond en biedt volop ruimte voor een royale eettafel. Een ideale plek voor gezellige familiemomenten of avondjes met vrienden. Dankzij de open verbinding met de rest van de woning én de grote ramen is het hier altijd licht en uitnodigend. Een korte trap leidt naar de hoger gelegen zitkamer, voorzien van airconditioning. Vanuit deze fijne leefruimte heeft u direct toegang tot de keuken én een adembenemend uitzicht op het achterliggende groen. De keuken, uitgevoerd in een stijlvolle U-opstelling, is compleet ingericht met luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koffieautomaat, combimagnetron, inductiekookplaat, wokbrander, afzuigkap, 2 koelkasten, close-in boiler en vaatwasser. Daarnaast geeft een aparte kastenwand volop bergruimte. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de lichte tuinkamer, een heerlijke plek met uitzicht op en directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin via een schuifpui. Deze ruimte is veelzijdig in gebruik: ideaal als tweede zithoek, speelkamer of thuiswerkplek. Vanuit de tuinkamer bereikt u de bijkeuken, waar zich de technische installaties bevinden en aansluitingen zijn voor wasmachine en droger. Directe toegang tot de inpandige garage, die met recht een bijzondere ruimte genoemd mag worden. De garage is extra groot én hoog, voorzien van comfortabele vloerverwarming en daarmee geschikt voor veel meer dan alleen het stallen van voertuigen. Een grote elektrische garagedeur biedt ruimte voor meerdere auto’s, terwijl een aparte loopdeur direct toegang geeft tot de tuin. Via een vaste trap bereikt u de houten bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of gereedschap. Dankzij de afmetingen en voorzieningen is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, werkplaats of zelfs als atelier. Souterrain: Het souterrain biedt een verrassend ruime extra verdieping onder de woning. Deze bestaat uit een grote open ruimte die zich perfect leent voor diverse invullingen. Daarnaast zijn er twee afsluitbare bergingen aanwezig, ideaal voor het netjes en georganiseerd opbergen van spullen. Dankzij het gebruik van een vaste trap én raampartijen voor daglichttoetreding is het souterrain een volwaardig verlengstuk van de woning. 1e Verdieping: De eerste verdieping is een stijlvolle verdieping, gekenmerkt door een ruime overloop met vide en grote raampartijen. Via een luxe walk-through kast betreedt u de masterbedroom, met toegang tot een royaal dakterras, waar u in alle rust van de zon en het uitzicht op het groen kunt genieten. De slaapkamer is direct verbonden met een luxe en-suite badkamer, afgesloten met een schuifdeur. Deze is uitgerust met een comfortabel ligbad (whirlpool), royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Naast de masterbedroom bevindt zich op deze verdieping een tweede slaapkamer, evenals een extra badkamer, voorzien van een douche, toilet en een modern wastafelmeubel – ideaal voor gasten of een gezinssituatie. 2e Verdieping: De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt volop comfort en functionaliteit. De lichte overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide met directe toegang tot een sfeervol balkon aan de voorzijde van de woning. Hier geniet u van het vrije uitzicht op het achterliggende groen – een heerlijk plekje om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel in modern meubel. Ook is er een aparte technische ruimte aanwezig, praktisch voor installaties en extra opslag. Perceel: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die perfect past bij de stijlvolle uitstraling van het huis en de groene, rustige ligging. De voortuin grenst direct aan de bosrand. Aan de zijkant bevindt zich de toegang tot de voordeur, met een handige overkapping – ideaal voor het stallen van fietsen. De zij- en achtertuin zijn sfeervol ingericht met een verzorgd gazon, plantenborders, een karakteristieke olijfboom en een solide omheining die privacy en veiligheid biedt. Een royaal terras met zonnedak nodigt uit tot ontspannen buitenleven. Praktische voorzieningen zoals tuinverlichting en een druppelleiding voor de omliggende haag zorgen voor comfort en gemak in het onderhoud. Uniek detail is de trap naar het dakterras, waardoor deze ook vanaf buiten bereikbaar is – ideaal voor gasten of om even rustig van het uitzicht te genieten zonder via de slaapkamer te lopen. Aan de achterzijde van het perceel is parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein. Bijzonderheden: -De begane grond is voorzien van een fraaie, hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. De keuken en zitkamer hebben een houten vloer, eveneens met vloerverwarming. -Dankzij de royale raampartijen geniet u overal in huis van veel licht en fraai uitzicht. -Nagenoeg alle kiepramen zijn voorzien van horren. -Airconditioning op slaapkamers 2e verdieping, alsmede in de zitkamer. -De woning is voorzien van een c.v.-ketel, warmtepomp (uit 2019), zonneboiler en maar liefst 32 zonnepanelen (uit 2024). -Energielabel A+++. -Compleet isolatiepakket inclusief HR++ beglazing en veiligheidsglas. -3 Badkamers. -Multifunctionele grote garage, voorzien van krachtstroom. Ligging: De woning is ideaal gelegen in de gewilde wijk "Waterrijk" in Meerhoven, grenzend aan 'bosrand'/groenvoorziening. Op korte afstand bevindt zich een groot park met o.a. een speeltuin, waterpartijen en speelweides. De basisschool bevindt zich op loopafstand van de woning. De ligging is gunstig t.o.v. ontsluitingswegen en er is een busverbinding naar het centrum van Eindhoven en enkele minuten t.o.v. het Flight Forum. Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoek plicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
547 m²
Inhoud
1434 m³
Overige inpandige ruimte
145 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Gas gestookt uit 2009, eigendom
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 3 wastafelmeubels, 2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.