Direct naar de inhoud
Logo van Makelaars van Nu

Zandhagedis 34

5658AT Eindhoven • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 2.653

Fotogalerij

Zandhagedis 34 Eindhoven
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante vrijstaande villa (471 m²) met souterrain, inpandige garage en maar liefst 12 (slaap)kamers, gelegen op een royaal perceel van 439 m² in het gewilde Zandrijk. INDELING: Begane grond: Middels eigen oprit is de overdekte entree met dubbele deur te bereiken. Ruime hal met doorlopende marmeren vloer (Perlato), trapopgang, uitgebreide meterkast (13 groepen en 3 aardlekschakelaars), garderobenis, toilet met hangend closet en fonteintje, en een deur naar de keuken. Ook bevindt zich hier de eerste trap naar het souterrain. Middels dubbele deuren is de riante woonkamer te bereiken, eveneens voorzien van een doorlopende marmeren vloer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een open haard en grote raampartijen aan de voorzijde met uitzicht op het groene en vrije straatbeeld. Aan de achterzijde bevinden zich dubbele openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer te bereiken riante woonkeuken met tegelvloer, voorzien van een keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een koelkast en vaatwasser op hoogte, een Belgisch hardstenen blad, inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele wastafel, oven en magnetron. Door het keukenraam is er prettig uitzicht op de achtertuin. Via het tussenportaal is de garage te bereiken, uitgerust met elektrische deuren, een gootsteen en een zijdeur naar buiten. Vanuit het tussenportaal is ook een kamer toegankelijk, voorzien van een marmeren vloer. Deze kamer heeft toegang tot de eigen entree. De hal bij de entree beschikt over een toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De extra ruimte met eigen entree is zeer geschikt voor gebruik als praktijk- of kantoorruimte aan huis. Souterrain: De eerste hal geeft toegang tot de toiletruimte met hangend closet, de doucheruimte, de eerste kamer met wastafel en de keuken. De keuken is voorzien van een losse keukeninrichting met spoelbak en kraan, en een inductiekookplaat. De tweede hal geeft toegang tot de andere drie kamers. Het gehele souterrain is voorzien van een tegelvloer en radiatoren, en elke kamer heeft een wastafel. Vanuit de tweede hal is er tevens bergruimte met aansluiting voor wasapparatuur en de trapopgang naar de hoofdentree. Eerste verdieping: Overloop met vloerbedekking en toegang tot vier slaapkamers. Vanuit de overloop is de geheel betegelde toiletruimte met hangend closet bereikbaar, evenals de badkamer met dubbele wastafel, douche met thermostaatkraan en ligbad. De master bedroom is voorzien van een houten vloer (multiplank), beschikt over een badkamer ensuite en heeft dubbele openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking. Slaapkamer drie en vier liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van een linoleum vloer. Tweede verdieping: De overloop is voorzien van doorlopende vloerbedekking en biedt toegang tot twee royale slaapkamers, beide uitgerust met dakkapellen en screens, wat zorgt voor veel lichtinval. Tevens bevindt zich op deze verdieping een wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur, een wastafel en het WTW-systeem. Tuin: De voortuin is aangelegd met vaste beplanting en strakke borders. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een serre met lichtstraat, ingebouwde verlichting en een tv-aansluiting. Een praktische, comfortabele buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Ook is de achtertuin voorzien van een zonneluifel, die zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Bijzonderheden: • Vrijstaand woonhuis gelegen op fraai perceel van 439 m2 • De vrijstaande woning heeft onder andere een riante woonkamer, leefkeuken, souterrain, 12 (slaap)kamers en een inpandig te bereiken garage • De begane grond heeft een doorlopende marmeren tegelvloer (Perlato) • Volledig geïsoleerd • Definitief energielabel A aanwezig • Bouwjaar: 2002 • Woonoppervlak van maar liefst 471 m2 • Gelegen op gewilde en rustige woonlocatie • Op loopafstand van uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalswegen, Eindhoven Airport, ASML en Hightech campus Ligging: Zandrijk is een moderne woonwijk in Meerhoven. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet, gevarieerde bebouwing en een groen karakter. Dankzij de rustige woonomgeving, brede straten en speelvoorzieningen is Zandrijk aantrekkelijk voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen. Winkelcentrum Meerhoven ligt op korte afstand en biedt onder meer supermarkten, winkels, horeca en een gezondheidscentrum. Ook zijn er basisscholen en kinderopvangmogelijkheden in de nabije omgeving. Zandrijk grenst aan park Meerland, een groot landschapspark met volop ruimte voor wandelen, sporten en recreatie. Dit maakt de wijk extra aantrekkelijk voor bewoners die waarde hechten aan groen en ontspanning. De locatie is strategisch gunstig. Via de nabijgelegen A2 en N2 zijn onder andere Eindhoven Airport, ASML, Philips, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum snel bereikbaar. Daarnaast is er een snelle en directe busverbinding naar het centrum en het station van Eindhoven.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
11 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
471 m²
Perceeloppervlakte
439 m²
Inhoud
1825 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5658

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.