Direct naar de inhoud
Logo van De Bos Makelaardij en Hypotheken

Emperweg 84

7399AJ Empe • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 6.835

Fotogalerij

Emperweg 84 Empe
Foto 115
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fantastische locatie aan de rand van het idyllische Empe staat de werkelijk unieke en historische woonboerderij "Bartenburgh". In de omgeving De Tesse genoemd. Dit prachtige rijks-monumentale woonhuis, met recht een echte herenboerderij, werd gebouwd in de gouden eeuw, in het jaar 1669 om precies te zijn. Het meer dan charmante geheel verkeert in een uitstekende staat. De afgelopen jaren is er grondig gerenoveerd en goed verduurzaamd met behoud van de nog opvallend veel aanwezige originele materialen en details. Historie gecombineerd met comfort, een gerieflijke woning met 5 mooie en ruime slaapkamers met de luxe van twee badkamers! De prachtige hoeve, te midden van akkers, velden en natuur, deed eeuwen geleden ook dienst als herberg en was een pleisterplaats voor vermoeide reizigers en de postkoets tussen De Veluwe en Hanzestad Zutphen. Wat een heerlijke plek om comfortabel en rustig te wonen. Een uniek geheel gelegen op een perceel van maar liefst 3727 m². Indeling: zij-entree met hal voorzien van een rustieke estrikken tegelvloer. Grote gewelfde kelderruimte met veel voorraadruimte. Praktische bijkeuken met opstelplaats voor het witgoed en toilet. Aan de voorzijde van de woning vindt u de grote en lichte woonkeuken, een prachtige verblijfsruimte met hoge plafonds en een heerlijke lichtinval. De keukeninrichting, houten maatwerk door Schoonhoven Keukens, is van topkwaliteit en werd geplaatst in 2022. Een hoogwaardige keukeninrichting in landelijke stijl met een granito werkblad, een werk- en spoeleiland en een exclusief Lacanche gasfornuis met combi-heteluchtoven/grill en een separate garingsoven onder een prachtige oude schouw met fraai monumentaal tegelwerk. Daarnaast is de keuken voorzien van een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De woonkeuken met ruimte voor een gezellige grote eettafel is eveneens voorzien van een mooie estrikken vloer. Ruime en lichte woonkamer met prachtige originele schouw betegeld met een combinatie van 'Makkumse witjes' en Delftsblauw tegelwerk. Onder de imposante schouw staat een heerlijke en gezellige gaskachel. De woonkamer met fraaie hoge plafonds, oude balklagen en een nog authentieke houten spiltrap heeft middels de oude voordeur toegang tot de prachtige tuin met monumentale eeuwenoude Lindebomen. Verder zijn er op de begane grond vier fijne en ruime slaapkamers en twee badkamers. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel. De tweede in 2024 gerealiseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en toilet. Beide genoemde badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Middels de monumentale spiltrap is een vijfde slaapkamer en de grote zolderberging bereikbaar. Een groot gedeelte van de oorspronkelijke deel wordt gebruikt als garage en bergruimte. Door de beschikbare oppervlakte ook uitermate geschikt om extra kamers, werk- hobbyruimte of een atelier te realiseren. Veel extra vliering als bergruimte beschikbaar. Fraai aangelegde tuin rondom de woning met oude bomen en mooie hagen. Van de oude bakstenen van een in verval geraakte schuur werd in 2022 een prachtige terras overkapping met terras gerealiseerd. Een bijzonder fijne plek voor gezellige zomeravonden. Vanuit de tuin heeft u prachtig en weids uitzicht over de velden en weilanden. Bouwjaar 1669 en nadien in gebruik geweest als boerderij, herberg en brouwerij. De woning werd zeer deskundig gerenoveerd in nauwe samenwerking met het Nederlands Openluchtmuseum en nadien tevens goed verduurzaamd. De afgelopen jaren werden onder andere nog de navolgende werkzaamheden verricht: Volledige renovatie van de kap in 2023. Interne verbouwing voor grotere slaapkamers en extra badkamer in 2024. Het plaatsen van een nieuwe maatwerk keukeninrichting. Renovatie deuren, luiken en kozijnen en nieuw buitenschilderwerk 2023-2025. Het installeren van warmtepompsysteem met 48 zonnepanelen in 2023. Extra na-isolatie van een gedeelte van de gevels en het plaatsen van achterzetramen. Groepenkast en vrijwel alle bedrading in de gehele boerderij vervangen. Voorzien van een Energielabel C. Een voorrecht om in een uniek pand waar eeuwen geschiedenis in is verankerd te mogen wonen!

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
3727 m²
Inhoud
1878 m³
Overige inpandige ruimte
258 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1669
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7399

Google Maps

Geografisch overzicht Empe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Empe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Empe. In 2026 waren er 702 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 610.000.

Inwoners

702

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 610.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Empe
Jaar Inwoners
2021 660
2022 675
2023 660
2024 655
2025 655
2026 702

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Empe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 439.000
2022 EUR 479.000
2023 EUR 572.000
2024 EUR 593.000
2025 EUR 610.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 110 15-25: 80 25-45: 110 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

110

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

620

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 20
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 8
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

94

Label A

40

Label C

34

Label B

30

Label D

18

Label F

18

Label E

13

Label A+++

10

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Empe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.860 4.110
2021 2.070 4.180
2022 1.610 3.990
2023 1.250 3.940
2024 1.180 4.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.130

Appartement

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.500

Tussenwoning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Empe (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Empe
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Empe.

Veelgestelde vragen over wonen in Empe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Empe?

Empe telt in 2026 ongeveer 702 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Empe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Empe is in 2025 circa € 610.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Empe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Empe?

In Empe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer woningen in Empe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.