Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Hommelstraat 3

7399RK Empe • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Hommelstraat 3 Empe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en werken in een eigentijdse idylle. De unieke woonboerderij werd sinds de aankoop in 2018 continu gerenoveerd. En hoe: steeds stonden stijl, kwaliteit en duurzaamheid voorop. En ja, er mocht ook een vleugje boho bij. Het samenspel van gebouwen, natuur en luxe ademt daardoor niet alleen allure maar ook romantiek én vrijheid. Licht en ruimtelijk Binnen wordt u verrast door een combinatie van hoge plafonds, weldadig licht en royale plattegronden. Wonen, werken en lifestyle gaan er moeiteloos samen. De stijlvolle woonkeuken is perfect voor overdag. In de zomer doet, dankzij de grote schuifpui, de tuin ook mee. In de sfeervolle living aan de voorzijde ziet u aan het begin van de avond, de lucht langzaam oranjeroze kleuren. De mooie zichtlijnen op de verdieping wennen nooit: alsof u – elke ochtend weer – midden in de natuur ontwaakt. Dinners hosten Komen uw gasten van ver? De stijlvolle keuken is ontworpen om uw gastvrijheid te onderstrepen. Tijdens het koken bent u zowel in verbinding met de prachtig uitgestrekte tuin als met elkaar. De diverse, professionele ovens en veel koel/vriesmogelijkheden kunnen grote groepen ruimschoots aan. De vuile vaat verdwijnt snel uit het oog in het aparte spoelgedeelte. Heeft u weleens van Invisacook gehoord? Dat is een innovatief, onzichtbaar alternatief voor een kookplaat. Even esthetisch als functioneel. De pittige espresso als afsluiter serveert u vanuit de speciale barista bar. Gezelligheid Als de dagen korter worden lonkt de living. Ook hier komt de natuur als vanzelf naar binnen. Mede door de mooi bewaarde koeienruitjes. De houtkachel zorgt voor gezelligheid. Oude gebinten en authentieke tegeltjes herinneren aan hoe het ooit geweest moet zijn. Wetende dat innovatieve technieken en alleen de meest hoogwaardige materialen, de ruimte - net als de rest van het huis - volwaardig toekomstbestendig hebben gemaakt. Bedtijd De overloop heeft een opvallend ruimtelijk effect. Op de authentieke hanenbalken is een subtiele sfeerverlichting aangebracht. De drie strak afgewerkte slaapkamers hebben zorgvuldig afgewerkte dakkapellen. De overloop kunt u – als u wilt – ook gebruiken als walk-in closet of als extra lees- of speelplek. Er is ruimte voor een separaat toilet. De badkamer is als enige nog niet gerenoveerd. Het ontwerp ligt al wel klaar voor een badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel: gebruik dit ontwerp gerust om op voort te bouwen met uw eigen wensen en ideeën. Life’s good In de langgerekte achtertuin vol vlinders en vogels, ontdekt u steeds nieuwe zitjes en zelfs een buitenkeuken. Niet opkijken als achterin wat reeën of hazen voorbij struinen. Er is ruimte genoeg voor een boomhut of buitensauna. Wilt u zelfvoorzienend leven? Er is een overdaad aan appels, stoofperen en walnoten. In de royale kas oogst u straks misschien uw eigen groente. Of u bouwt verder aan de idylle met een eigen boomgaard, pluktuin of paardenwei. (Klein)kinderen kunnen zich in ieder geval verheugen op een onvergetelijke jeugd met eindeloos ravotten, kikkervisjes vangen of nog anders. Hobby aan huis Op het erf staat een bijzonder bijgebouw met pantry en toilet. Het is nu in gebruik als sprookjesachtige trouw- en eventlocatie. Samen met de grote tipitent, het hoge wilde gras, de lichtslingers en de vergezichten vormt het een inspirerend decor. Voor een B&B, een yogaschool, een theeterras of vergader- of trainingslocatie? De mogelijkheden zijn eindeloos in dit toeristisch aantrekkelijke en goed bereikbare gebied. Omgeving Dit mini-paradijs ligt midden in de IJsselvallei. Kleine weggetjes slingeren langs weidse uiterwaarden, statige landgoederen en romantische boerenhoeven. De Empese en Tondense Heide is een groot natuurgebied met vennen en een vlonderpad. Er is keuze uit meerdere basisscholen. Middelbare scholen, net als een uitgebreid culinair en cultureel aanbod vindt u in het nabijgelegen Zutphen, Deventer of Apeldoorn. Via de A50 en de A1 bent u snel in de rest van Nederland. Of u gaat met de trein: Voorst-Empe heeft een eigen treinstation. Indeling Begane grond: Entree. Hal met toilet. Zeer ruime woonkeuken met kookeiland en toiletgroep. Sfeervolle woonkamer met houtkachel. Eerste verdieping: Overloop. Master bedroom met dakkapel en een walk-in closet. Slaapkamer met dakkapel. Slaapkamer met inbouwkast. Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Gasterij: voorzien van toilet en ruime berging en zolder Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1890 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 207 m² • Externe bergruimte: circa 133 m² • Inhoud: circa 774 m³ • Perceeloppervlakte: 11.645 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen. • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een rieten (schroef)dak. • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbele beglazing. • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een HR-combiketel met gedeeltelijke vloerverwarming en radiatoren • Energielabel: A Vraagprijs € 1.575.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
11645 m²
Inhoud
774 m³
Externe bergruimte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7399

Google Maps

Geografisch overzicht Empe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Empe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Empe. In 2025 waren er 655 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 610.000.

Inwoners

655

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 610.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Empe
Jaar Inwoners
2021 660
2022 675
2023 660
2024 655
2025 655

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Empe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 439.000
2022 EUR 479.000
2023 EUR 572.000
2024 EUR 593.000
2025 EUR 610.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 135 0-15: 95 15-25: 75 25-45: 95 45-65: 255

Opleidingsniveau

Hoger

190

Praktisch

110

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

620

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 20
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 8
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

94

Label A

40

Label C

34

Label B

30

Label D

18

Label F

18

Label E

13

Label A+++

10

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Empe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.860 4.110
2021 2.070 4.180
2022 1.610 3.990
2023 1.250 3.940
2024 1.180 4.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.130

Appartement

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.500

Tussenwoning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Empe (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Empe
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Empe.

Veelgestelde vragen over wonen in Empe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Empe?

Empe telt in 2025 ongeveer 655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Empe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Empe is in 2025 circa € 610.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Empe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Empe?

In Empe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer woningen in Empe

Bekijk meer woningen in deze plaats.