Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Vaaltkampweg 2

8166GZ Emst • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Vaaltkampweg 2 Emst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke woonboerderij met verwarmd zwembad, gastenverblijf en energielabel A+++ in het buitengebied van Epe. Op een prachtige landelijke locatie nabij Epe mogen wij u deze royale, rietgedekte woonboerderij aanbieden. Deze goed onderhouden woonboerderij uit 1910 is na 2010 met oog voor stijl en duurzaamheid gemoderniseerd en uitgebouwd. Het geheel is gelegen op een fraai perceel van 4.830 m² met een schitterend aangelegde tuin, verwarmd zwembad, compleet gastenverblijf, dubbele garage én diverse bijgebouwen. Met onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond, een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, zonnepanelen, warmtepomp én energielabel A+++ is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: vaaltkampweg2.nl Indeling woonboerderij begane grond: Entree, hal met toilet, sfeervolle woonkeuken en aan de voorzijde voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend een praktische bijkeuken met extra keuken voorzien van kookplaat en oven. De voormalige deel is verbouwd tot een sfeervolle woonkamer met originele gebinten, open haard en openslaande deuren naar de tuin. In de uitbouw een royale eet- of werkkamer met kastenwand en openslaande deuren naar het terras. Verder vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer met hoog plafond, kastenwand en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit de slaapkamer is een vaste trap naar een berging bereikbaar. Verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Gastenverblijf & bijgebouwen: Op het perceel staat een volledig ingericht bijgebouw dat momenteel in gebruik is als gastenverblijf, werkkamer en atelier. Het gastenverblijf is als volgt ingedeeld: entree, toilet, sfeervolle woon-/werkkamer, slaapkamer en doucheruimte. Op de verdieping bevindt zich nog een extra kamer, ideaal als atelier of werkruimte. Het gastenverblijf is voorzien van vloerverwarming en een houtkachel. Aan de voorzijde is een dubbele carport, en aan de achterzijde een overdekt terras. De dubbele garage is in gebruik als werkplaats en fitnessruimte. Buitenruimte: De tuin is met zorg en liefde aangelegd en biedt volop privacy. Met een royaal gazon, weelderige borders met vaste planten, diverse terrassen, een veranda en een fraai verwarmd zwembad is dit een plek om volop van het buitenleven te genieten. Uiteraard is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie: De woning ligt in het buitengebied van Epe, in een rustige en groene omgeving met prachtige vergezichten. Toch woont u hier centraal! U bent binnen 5 minuten op de A50 richting Apeldoorn of Zwolle, en het gezellige dorpscentrum van Epe met winkels, horeca en scholen ligt op slechts 10 fietsminuten. Aan de Vaaltkampweg 2 in Emst komt alles samen! Een karakteristieke en gemoderniseerde woonboerderij (1910) met energielabel A+++, warmtepomp en 62 zonnepanelen. Geniet van een royale slaap- en badkamer op de begane grond, een compleet gastenverblijf, dubbele garage, werkplaats, fitnessruimte en een prachtig aangelegde tuin met verwarmd zwembad en meerdere terrassen. Dit alles op een riant perceel van 4.830 m², rustig gelegen nabij Epe en de A50. Een unieke plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1910/2010 Perceel : 4.830 m2 Inhoud : 1.162 m3 Gebruiksoppervlakte : 305 m2 Externe bergruimte : 66 m2 Verwarming : Warmtepomp (2024) voor woning en voor zwembad Vloerverwarming : Begane grond m.u.v. woon- en eetkamer. En gastenverblijf Warm water : Boilers Isolatie : Grotendeels geïsoleerd Zonnepanelen : 62 Energielabel : A+++ Aanvaarding : In overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
306 m²
Perceeloppervlakte
4830 m²
Inhoud
1162 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8166

Google Maps

Emst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Emst

Woon- en buurtcijfers in Emst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emst. In 2025 waren er 3.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 574.000.

Inwoners

3.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 574.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emst
Jaar Inwoners
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emst
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emst.

Veelgestelde vragen over wonen in Emst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer woningen in Emst

Bekijk meer woningen in deze plaats.