Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Hoevinkstraat 11

7531ZJ Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 2.937

Fotogalerij

Hoevinkstraat 11 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabele eindwoning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. Kom snel kijken – dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Ben jij de starter die op zoek is naar een fijne woning, dichtbij het bruisende stadscentrum van Enschede met alle voorzieningen dichtbij? En wil je wonen in een rustige en kindvriendelijke buurt? Dan is deze eindwoning misschien wel jouw nieuwe huis! Wat je binnen aantreft? Een verrassend lichte en ruime woonkamer met sfeervolle houten vloer en zicht op de zonnige tuin. Aan de voorzijde ligt de nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur met ruimte voor de wasmachine en droger en losse koel/vriezer. De eerste verdieping telt twee royale slaapkamers, beide voorzien van een kunststof dakkapel die voor extra ruimte en licht zorgen. De kamer aan de voorzijde is eenvoudig te splitsen, zodat een derde slaapkamer of werkruimte ontstaat. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel, en er is een apart tweede toilet op de overloop. Via een losse zoldertrap bereik je de bergzolder met CV-opstelling. De zolder is recent afgewerkt met vloerisolatie en een verstevigde kapconstructie – een waardevolle upgrade die zorgt voor extra duurzaamheid en zekerheid. Ook buiten zit je hier goed. De diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen, zodat je volop van de middag- en avondzon geniet. Achterin de tuin vind je een fraaie overkapping en houten schuur, bereikbaar via een achterom aan de zijkant van de woning. Pluspunten op een rij: - Eindwoning met extra privacy - Twee kunststof dakkapellen voor extra licht en ruimte - Kunststof kozijnen door de hele woning met dubbele beglazing - Trapkast met gecoate vloer - Veel bergruimte - Zonnige tuin op het westen met overkapping en schuur - Nabij stadscentrum, scholen, winkels en uitvalswegen (A35/A1) - Mogelijkheid voor extra slaapkamer op de verdieping Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. Kom snel kijken – dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Indeling: - Begane grond; Hal, entree met meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer, kleine hal met toiletruimte met toilet en fontein en toegang tot de tuin. De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van o.a. inductie kookplaat en vlakscherm afzuigkap, aan de andere zijde is er ruimte voor de wasmachine en droger en losse koelkast en vriezer. - 1e verdieping; overloop, 2 slaapkamers met dakkapel, badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet - 2e verdieping: zolder; Middels een losse zoldertrap te bereiken: bergzolder met de CV-opstelling. Bijzonderheden - volledig voorzien van kunststof kozijnen; - verwarming en warm water middels een cv-combiketel Remeha Tzerra M 28c Plus CCS (2016, eigendom). Bouwjaar: 1928 Perceel: 175 m² Woonoppervlakte: 80 m² Inhoud wonen: 320 m³ Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. Energielabel: E (geldig tot 14-08-2033) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
320 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7531

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.