Direct naar de inhoud
Logo van Vera Welker Makelaars

Roomweg 194

7523BT Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.475

Fotogalerij

Roomweg 194 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in Roombeek: modern, ruim en met zicht op de zon Soms voel je het meteen: dit huis klopt. Het voelt ruim, licht en luxe. De sfeer is modern, de afwerking comfortabel én toekomstbestendig. En dat allemaal in het creatieve hart van Roombeek, op een prachtige plek met vrij uitzicht en volop zon in de tuin. Welkom aan de Roomweg 194. Wonen met ruimte – voor je gezin, je werk en jezelf Op een royaal perceel van 540 m² staat deze vrijstaande woning (2005), klaar om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Je vindt hier niet alleen ruimte voor je gezin, maar ook voor werk aan huis, hobby’s of een eigen plek voor logees of tieners. De woning telt vier slaapkamers, een extra 5e kamer op zolder én een fijne thuiswerkplek/kantoor (6e kamer) op de begane grond. De lichte woonkamer, tuinkamer en keuken lopen prachtig in elkaar over en hebben dankzij grote raampartijen een fijne connectie met de tuin. Genieten van binnen én buiten De tuin ligt perfect op het zuiden, met vrij uitzicht over het achterliggende plein. Perfect voor kinderen, want het plein is ingericht als speelgelegenheid en er komt nauwelijks verkeer. De achtertuin is een heerlijke plek voor lange zomerse dagen. Of je nu wilt barbecueën, lekker wilt loungen in de schaduw van de overkapping, of droomt van een jacuzzi op het dakterras (de aansluitingen zijn er al!) – hier kan het allemaal. En extra fijn: er is zowel een oprit aan de voorzijde als aan de achterzijde. Aan de voorzijde parkeer je je auto onder de oprit. En via de oprit aan de achterzijde rij je zo via de dubbele openslaande deuren je berging in. Handig voor een motor, bakfiets of gewoon extra bergruimte. Een plek met karakter Roombeek is geen standaardwijk. Het is een wijk met historie waar een opmerkelijke transformatie heeft plaats gevonden na de vuurwerkramp. De architectuur is origineel; een mix van gerenoveerde industriële gebouwen en nieuwe, innovatieve ontwerpen. De sfeer is creatief en levendig en er is veel ruimte voor verschillende culturele instellingen. Kinderen spelen op het grote speelveld achter het huis, je fietst in 10 minuten naar de Oude Markt, en winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij. Hier woon je vrijstaand, met alle ruimte in en om je eigen huis, en je maakt deel uit van het bruisende en culturele Roombeek. Duurzaam en goed onderhouden Dankzij het recente bouwjaar is de woning volledig geïsoleerd. Verwarming en koken gaan elektrisch (inductie) en er is een warmteterugwininstallatie om te ventileren met minder warmteverlies. De woonkeuken, zolderkamer en 2 slaapkamers zijn voorzien van airco en op het dak liggen in totaal 30 zonnepanelen. Dit alles heeft geresulteerd in energielabel A+. Dat is niet alleen comfortabel wonen, maar ook gunstig voor je energierekening. Indeling: - Begane grond: Entree met luifel, hal, kantoorruimte, bijkeuken, royale en lichte leefruimte met open keuken, tuinkamer en woonkamer. Grote berging, bereikbaar via bijkeuken, carport met eigen laadpaal (11 kW) én openslaande deuren achter. - 1e verdieping: Vier slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en waskoker. - 2e verdieping: Zolderkamer (hobby of extra slaapkamer) met toegang tot het zonnige dakterras. Aansluitingen voor jacuzzi aanwezig. Tuin: Op het zuiden, vrij uitzicht, zonwering en overkapping, toegang tot garage/berging aan de achterzijde via oprit. Bouwjaar: 2005 Perceel: 540 m² Woonoppervlakte: 200 m² Inhoud wonen: 742 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A+ (geldig tot 05-04-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: de ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
742 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
96 m²
Achtertuin oppervlakte
242 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-04-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7523

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.