Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Van Heutzplein 4

7535ZE Enschede • Overijssel

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 2.863

Fotogalerij

Van Heutzplein 4 Enschede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne en goed onderhouden twee-onder-een kap woning ligt aan een rustig pleintje in de geliefde wijk Het Hogeland. Een mooie woning, die de laatste jaren is gemoderniseerd en veel gezelligheid uitstraalt. Ben je op zoek naar rust en veel groen in de directe omgeving en toch het bruisende centrum op korte afstand? Dan ben je hier goed. Bovendien zijn de winkels en scholen op loopafstand te bereiken. De woning zelf is goed onderhouden en modern en strak afgewerkt. De woning heeft een grote doorzon woonkamer met mooie tuindeuren. De badkamer en de keuken zijn in 2017 vernieuwd en de overkapping zorgt voor veel gezellige uren in de tuin. Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers en een moderne badkamer. De 2e verdieping is volledig ingericht en geïsoleerd en te gebruiken als 3e slaapkamer of gewoon als hobbyruimte. Een instap klaar en modern woonhuis gelegen aan een heel gezellig pleintje.   Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. Bij binnenkomst zie je direct de goede afwerking en voel je de gezelligheid van een jaren '30 woning. Zo is de vloer afgewerkt met een fraaie gelamineerde vloer. De openslaande tuindeuren horen niet alleen bij het karakter van de woning, maar zorgen er in de zomer voor dat je direct contact hebt met het buitenleven. De woonkamer is een echte doorzon woonkamer en is lekker licht. Deze woonkamer biedt ruimte voor zowel een grote eettafel als een gezellige zithoek. De half open keuken is gesitueerd in de uitbouw en is in 2017 vernieuwd. Een mooie moderne keuken met voldoende werkruimte en alle nodige inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich de entree naar de achtertuin en de toegang naar het toilet en de grote bijkeuken.   Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. Behalve de badkamer is de vloer hier ingericht met een fraaie houten vloer. Twee mooie grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde zorgen voor de ruimte die je nodig hebt. Beide kamers zijn modern ingericht en netjes afgewerkt. De badkamer is gerealiseerd in 2017 en biedt meer dan voldoende ruimte om lekker te ontspannen. Met een inloopdouche, een dubbel wastafel en een 2e toilet zeker een complete badkamer. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Deze verdieping is fraai afgewerkt en een meerwaarde voor de woning. Met twee dakramen en veel ruimte is dit een volwaardige ruime kamer die gebruikt kan worden als 3e slaapkamer of als hobbyruimte.   Buiten: Een mooie en zonnige tuin die evenals de woning veel gezelligheid uitstraalt. Vooral de overkapping aan de achterzijde zorgt voor veel gezellige uurtjes. Een zonnige tuin die is ingericht om lekker te genieten van het buitenleven.   Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Nabij winkels en supermarkten; - Nabij buitengebied; - Twee-onder-een kapwoning, type jaren '30; - Modern en goed onderhouden; - Woonoppervlakte: 110 m²; - Energielabel C; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.  - De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: Ouderdomsclausule; Opkoopbescherming Gemeente Enschede; Asbestclausule. Aanvaarding: in overleg.   Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
389 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7535

Google Maps

Bekijk Enschede op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Enschede

Woon- en buurtcijfers in Enschede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Enschede. In 2026 waren er 162.671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 301.000.

Inwoners

162.671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 301.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.530

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Enschede
Jaar Inwoners
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Enschede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Enschede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Enschede
Periode Misdrijven
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Enschede.

Veelgestelde vragen over wonen in Enschede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer woningen in Enschede

Bekijk meer woningen in deze plaats.