Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Dellenparkweg 11

8161AP Epe • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Dellenparkweg 11 Epe
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

"Le Paradou" – Een bijzonder stukje paradijs op de Veluwe! Op een werkelijk unieke locatie, direct grenzend aan natuurgebied de Renderklippen en verscholen in het groen van de Dellen, staat deze charmante, rietgedekte villa uit 1930 gelegen op een perceel van 3290 m2. De woning is grotendeels in originele staat, maar eind jaren ’90 is er een serre aangebouwd. Is dit het begin van uw Veluwse droom? Natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers vinden hier het hart van de Veluwe, maar toch op korte afstand van het dorpscentrum van Epe met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Via de A1, A28 en A50 bereikt u steden als Zwolle, Apeldoorn en Deventer binnen 20 minuten. De randstad ligt op slechts een uur rijden. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: dellenparkweg11.nl Indeling begane grond Entree, hal, separaat toilet en trapkasten. Sfeervolle woonkamer met schouw en openslaande deuren naar de tuin, een dichte keuken en een serre met panoramisch uitzicht over de fraaie bostuin. Slaap-/werkkamer en badkamer met doucheruimte en wastafel. Daarnaast bevindt zich hier ook de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Via de vaste trap bereiken we de verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers; mede door de dakkappelen. Één slaapkamer is voorzien van een wastafel. Bergruimte door middel van knieschotten. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet. In een aparte ruimte bevindt zich de opstelling van de CV- installatie. Buitenleven De prachtige bostuin rondom de woning sluit naadloos aan op het omliggende natuurgebied. Met sfeervolle doorkijkjes, volwassen bomen en diverse zitplekken is het hier elk seizoen genieten. Bij het oprijden van de oprit treft u een vrijstaande houten garage. Daarnaast is er schuur met origineel kolenhok. Tevens is hier een kelder aanwezig. Verder op het perceel is nog een kleine vijver. Of u nu kiest voor renovatie, uitbreiding of nieuwbouw – op deze unieke locatie aan de Dellenparkweg 11 in Epe liggen de mogelijkheden open. “Le Paradou” biedt een zeldzame kans om te wonen op één van de mooiste plekken van de Veluwe, met natuur direct om u heen en alle ruimte om uw woonwensen waar te maken. Van harte welkom aan de Dellenparkweg 11 te Epe! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1930 Perceel : 3290 m2 Inhoud : 424 m3 Woonoppervlakte : 114 m2 Externe bergruimte : 46 m2 Verwarming : Via CV- ketel (Intergas HRE 2021) Warm water : Via CV- ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbelglas, serre geïsoleerd Energielabel : E Aanvaarding : in overleg Overig : Niet zelfbewoningsclausule en “as is, where is” clausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
3290 m²
Inhoud
424 m³
Externe bergruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8161

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.