Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Duisterestraat 10

8162GL Epe • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Duisterestraat 10 Epe
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

''Rietgedekt LANDHUIS op unieke locatie, landelijk wonen met voorzieningen binnen handbereik'' Een uniek toevluchtsoord voor levensgenieters, paardenliefhebbers en gezinnen die de luxe van het buitenleven willen combineren met de voorzieningen die het geliefde Epe u biedt zoals onderwijs, een gevarieerd winkelaanbod, horeca, sportverenigingen, openbaar vervoer en vele festiviteiten. Met enkele loopminuten staat u in het centrum van Epe. Het landelijk karakter van het geheel en de ruime opzet van deze boerderijvilla en bijgebouwen zal u verrassen! Aan de lommerrijke Duisterestraat waar het asfalt overgaat in een zandweg presenteren wij met trots een uitzonderlijk rietgedekt landhuis – een boerderijvilla van allure – waar het buitenleven en comfort op hoog niveau hand in hand gaan. Dit prachtige domein, omgeven door volwassen bomen, rododendrons en een fraai aangelegde tuin met vijverpartij, biedt een weergaloze combinatie van rust, ruimte en luxe. Het rietgedekte landhuis zelf is ruim van opzet en is bijzonder stijlvol afgewerkt. Denk aan massief houten deuren, een sfeervolle woonkamer met zichtlijnen over het erf, een royale woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping. De praktische wijnkelder – bereikbaar vanuit de entree – is een knipoog naar het goede leven. Alles ademt kwaliteit en degelijkheid. Het geheel is met zorg onderhouden en direct te betrekken. Tevens zijn er 16 zonnepanelen geplaatst. Voor de echte paardenliefhebber is dit een droomlocatie. De aanleg van een Paddock Paradise biedt uw paarden de vrijheid en het welzijn waar zij naar verlangen: natuurlijke looppaden, meerdere weides en een schuilstal. Voor het huis beginnen de zand- en ruiterpaden die kilometers lang over de Veluwe strekken en langs het startterrein van de Paarden4daagse lopen. Daarnaast beschikt het perceel over meerdere comfortabele paardenboxen, een gepotdekselde kapschuur met vliering én een geïsoleerde inpandige berging. Aan de zijkant én achterzijde van het erf zorgen o.a. oude eiken in de authentieke boomwal voor een karaktervolle omlijsting. Deze locatie leent zich bij uitstek voor gezinnen die hun kinderen willen laten opgroeien in de vrijheid van het buitenleven, met paarden aan huis, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. De Duisterestraat is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en daardoor verkeersluw. Binnen enkele loopminuten (800 m afstand) bereikt u het centrum van het vriendelijke Epe, met een uitgebreid aanbod aan scholen (400 m afstand), winkels, horeca en sport terreinen (400 m afstand). Epe staat bekend als het dorp waar het hele jaar door vele activiteiten worden georganiseerd. Ondanks de idyllische ligging te midden van het groen, bevindt u zich hier in het hart van de Veluwe. Binnen 20 minuten bereikt u Apeldoorn of Zwolle. De Randstad ligt op circa een uur rijden – uitstekend bereikbaar via de A50 of de A28. Daarmee is deze locatie perfect voor wie landelijke rust zoekt, maar zakelijk of sociaal verbonden blijft met stedelijke centra. De omgeving van de Duisterestraat is volop in ontwikkeling. Nieuw bos wordt aangeplant, nieuwe woningen verrijzen op de plek van oude gebouwen, en de balans tussen mens en natuur wordt met visie bewaakt. Een plek met toekomstwaarde – voor uzelf én voor volgende generaties. Kortom, een unieke kans voor wie het buitenleven, de natuur en het gemak van alle voorzieningen wil verenigen in een harmonieuze leefomgeving. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de rust, de ruimte en het gevoel van thuiskomen! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2004; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 206 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 23 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m²; Externe bergruimte: ca. 58 m²; Overige buitenruimte: 81 m²; Inhoud: ca. 842 m³; Perceeloppervlakte: 8.700 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Parterre De entree met brede overstek biedt toegang tot de ruime hal. Hier is de garderobe, de meterkast met omvormer voor de zonnepanelen en het toilet met fonteintje. De studeerkamer biedt een rustige werkplek met uitzicht op de landelijke omgeving. Het trappenhuis geeft toegang tot de kelder als ook tot de eerste verdieping. Via de openslaande deuren met geslepen glas komt u in de ruime living met open keuken. De authentieke schouw met houtkachel vormt een prachtige combinatie met de visgraat pvc-vloer en strak afgewerkte lichte muren. Dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot het terras. De keuken heeft een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: combi oven-magnetron, koffiemachine, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie. Aansluitend is de bijkeuken met achterom. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en is de CV hier gesitueerd. In de bergkast is de verdeler van de vloerverwarming. Kelder De kelder biedt volop ruimte voor uw eigen (wijn-)voorraad. 1e verdieping De eerste verdieping met sfeervolle nis beschikt over drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Deze verdieping is voorzien van een klassiek houten vloer. De eerste slaapkamer is momenteel in gebruik als logeerkamer. De tweede kamer met wastafel is aan de achterzijde van de woning en heeft een grote raampartij wat u een indrukwekkend vergezicht biedt over het perceel. De derde slaapkamer is eveneens eeruime slaapkamer. In de badkamer en in het toilet is vloerverwarming aanwezig. De dakkapel biedt extra ruimte en comfort. Er is een ligbad, een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een design-radiator en de spiegels zijn verwarmd. 2e verdieping Op de tweede verdieping is een ruime bergzolder, deze is bereikbaar met een vlizotrap. Bijgebouwen De rietgedekte kapschuur is gepotdekseld en heeft een eigen aardlekkast. Hier is genoeg plek voor een hooivoorraad maar uiteraard kunt u hier ook uw auto parkeren. De vliering met uilenkast en elektrische lier biedt voldoende bergruimte. De berging is inpandig en geïsoleerd, zodat het water niet kan bevriezen. Ook is hier de eigen waterbron. De stalling voor paarden bestaat uit vier boxen en aangrenzend is de Paddock Paradise. Verder is er een ruime schuilstal voor meerdere paarden. Ook is er een handige houtopslag aanwezig. TUIN Zodra u door de elektrische toegangspoort komt, met aan weerszijden moerbeibomen, zult u onder de indruk zijn van de prachtige tuin die onder architectuur is ontworpen. Rondom de woning ligt een royale gazonpartij met borders, een vijver en volwassen bomen. De vele rododendrons en azalea’s vormen een kleurrijk geheel en zorgen voor een binnentuin waar u beschut en in volle privacy kunt genieten van het buitenleven. Het prieeltje is een uiterst geschikte plek voor koffie of wijn! Het straatwerk is geheel passend. Te beginnen met de kinderkopjes en op het pleintje met de rode beuk liggen Brabantse kasseien wat de landelijke sfeer onderstreept. Ook noemen wij u hier de authentieke walnotenboom bij de stallen én in de tuin. Het gehele terrein is volledig omheind met een vast hekwerk met beuken, taxus- en meidoornhagen. Voorzieningen: • 16 zonnepanelen; • Alarm; • Elektrische toegangspoort; • Eigen waterbron met irrigatiesysteem; • Vloerverwarming gehele parterre (m.u.v. de bijkeuken), badkamer en seperaat toilet op eerste verdieping; • Iedere slaapkamer (incl. werkkamer parterre) en de woonkamer is voorzien van horren; • Terras ligt op het zuidwesten en heeft een elektrisch zonnescherm en terrasverwarming; • Filtersysteem in de vijver; • Voor de paarden: een Paddock Paradise, een schuilstal voor 2 á 3 paarden, 4 paardenboxen, een mestopslag; • De manege is op 200 meter afstand; • Indien gewenst is er een mogelijkheid tot huur voor meer weide voor de paarden van 3 hectare land aan de overkant. Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Cornelis en Brasserie Floor Leuk hoteladres: Witte Berken Dat heerlijke terras: De Posthoorn WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Wakker worden tussen de vogelgeluiden, in een actieve sociale buurt, op steenworp afstand van alle faciliteiten in het levendige dorp Epe zijn de kernpunten van heerlijk wonen op D10.”

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
8700 m²
Inhoud
842 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8162

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.