Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Makelaars

Sparrenlaan 4

8162CX Epe • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Epe

Fotogalerij

Sparrenlaan 4 Epe
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen te midden van de pure schoonheid van de Veluwe? In de geliefde villawijk Epe-Noord, direct aan de bosrand, bieden wij u deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa te koop aan. Sparrenlaan 4 te Epe. Zodra u via de elektrisch bedienbare poort het terrein oprijdt, omringd door rododendrons en zowel naald- als loofbomen, weet u het meteen: dit is luxueus wonen op een toplocate! Een schitterende boskavel met een moderne, uiterst luxe villa die in 2004 volledig is herbouwd en in 2019 opnieuw grootschalig is gemoderniseerd. Een woning met uitstraling, stijl en perfectie tot in het kleinste detail. Luxe, comfort en klasse verenigd in een imposante villa van topniveau! Met oog voor detail en gebruik van de meest duurzame materialen is deze stijlvolle villa gerealiseerd, een harmonieuze compositie van kwaliteit, comfort en klasse. Met een royaal woonoppervlak van ± 301 m² biedt de woning een uitzonderlijk niveau van luxe en wooncomfort. Het interieur is afgewerkt op sublieme wijze. Denk aan een uitgekiend lichtplan met LED-verlichting aangestuurd door een geavanceerd domotica systeem, nieuwe vloeren met vloerverwarming, en een panoramisch uitzicht op het omliggende groen. Hier woont u in volledige harmonie met de natuur, zonder in te leveren op moderne gemakken. De villa is werkelijk instapklaar. De hoogwaardige afwerking en de perfecte staat van onderhoud getuigen van de zorg en liefde waarmee de huidige eigenaren het huis hebben bewoond. Op de begane grond bevindt zich een riante master bedroom met en-suite een zeer luxe badkamer. De exclusieve Poggenpohl-keuken vormt het hart van de woning en staat in open verbinding met het ruime woongedeelte, voorzien van een sfeervolle open haard. Dankzij de grote raampartijen geniet u vanuit elke ruimte van een betoverend uitzicht op de bostuin en de overdekte veranda, eveneens uitgerust met een open haard en infrarood verwarmingspanelen, voor optimaal comfort in elk seizoen. Het geheel is gelegen op een besloten en groen bosperceel van maar liefst 3.680 m². De prachtig aangelegde bostuin biedt een oase van rust, ruimte, natuur en privacy, met sfeervolle terrassen, kronkelende paadjes en een royale houtopslag. Een ruime carport staat in directe verbinding met zowel de woning als de vrijstaande garage. Een perfecte uitvalsbasis voor wie in stijl wil wonen, omringd door Veluwse natuur en met alle voorzieningen binnen handbereik. Voorzieningen van het dorp Epe liggen slechts 1,3 kilometer/loopafstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Indeling begane grond Villa: Entree & Ontvangsthal Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale ontvangsthal met een ruime garderobe. De toiletruimte is voorzien van modern sanitair van Laufen (serie Alessi), waaronder een toilet, wastafel en urinoir. Bijzonder detail zijn de schitterende wandtegels die consequent zijn doorgevoerd in alle sanitaire ruimtes. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken en de riante living. Master Bedroom & En-suite Badkamer De ontvangsthal biedt eveneens toegang tot de zeer ruime master bedroom, met een luxueuze en-suite badkamer. Deze badkamer is tot in de kleinste details hoogwaardig afgewerkt en vormt een absoluut pronkstuk van de woning. U treft hier een royale inloopdouche, een toilet, een vrijstaand ligbad van Vigour en een uniek wastafelmeubel van Laufen (il bagno-Alessi One). De badkamer beschikt over vloerverwarming, met uitzondering van de douchezone. Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn uitgerust met nieuwe elektrisch bedienbare screens. Living & Veranda Via de hal bereikt u het open leefgedeelte, dat op harmonieuze wijze is opgedeeld in diverse zones: een eetkamer met prachtig uitzicht op de tuin, een gezellige televisiekamer, een sfeervolle zitkamer met open haard en een aangrenzende werkkamer. Zowel de eetkamer als de zitkamer bieden via schuifpuien toegang tot het overdekte en elektrisch verwarmde terras met buitenhaard. De veranda vormt hiermee een prachtig verlengstuk van de woonkamer, waardoor u ook in het voor- en najaar optimaal van het buitenleven kunt genieten. Tuinkamer Fantastische tuinkamer/veranda met glazen puien en een schitterend uitzicht op de bostuin. Op elk moment van de dag kunt u hier volop genieten van de Veluwe. Dankzij de royale glaspartijen haalt u buiten naar binnen, met een voortdurend wisselend decor van natuurschoon en rust. Keuken & Bijkeuken De moderne designkeuken van Poggenpohl is een waar paradijs voor diegene die van koken houdt. Deze ruime keuken, grenzend aan de eetkamer en met uitzicht op de tuin, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele. Koken gebeurt op inductie, de stoomoven, conventionele oven, magnetron, bordenwarmer, koelkast, quooker en vaatwasser maken de keuken compleet. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, waar zich tevens de meterkast en de besturing van het domotica systeem bevinden. Vanuit de bijkeuken heeft u directe toegang tot de carport, zodat u ook bij slecht weer snel en droog de woning kunt betreden. Kelder De kelder is bereikbaar via een vaste trap vanuit de bijkeuken. U treft hier een sfeervol ingerichte, volledig geïsoleerde kelder met een stijlvol betegelde vloer en wanden. Voor uw wijnen is er een wijnklimaatkast aanwezig, geschikt voor zowel gekoelde als verwarmde wijnen. Daarnaast beschikt de kelder over een vriezer en een pantry met een praktische kastenwand. Eerste Verdieping: Overloop Via een royale trap bereikt u de volledig gestoffeerde eerste etage. De ruime overloop beschikt over een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en geeft toegang tot een separaat, luxe afgewerkt toilet en een technische ruimte met de C.V.-opstelling. Vanuit hier is ook de ruime bergzolder bereikbaar, die voorzien is van twee Velux dakvensters voor extra daglicht. Badkamer De compleet uitgeruste badkamer straalt comfort en luxe uit en beschikt over een ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Twee Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, waarvan één de mogelijkheid biedt tot het creëren van een inloopkast. Bouwkenmerken • Bouwjaar: gebouwd omstreeks 1960, volledig herbouwd in 2004 en in 2019 zeer grondig gemoderniseerd. Tuinkamer/Veranda in 2025 gebouwd. • Bouwwijze: Traditionele gebouwd, spouwmuren en voorzien van keramische dakpannen. • Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd. Energielabel B. Oppervlakten en Inhoud • Woonoppervlakte: ± 301 m² • Overige inpandige ruimte: ± 19 m² • Inhoud woning: ± 1.186 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte: ± 68 m² • Externe bergruimte: ± 26 m² • Perceeloppervlakte: 3.680 m² Bijzonderheden • Zeer centraal gelegen, hartje Veluwe, in het bosrijke en geliefde Epe-Noord. • Prachtige, onderhoudsvriendelijke bostuin met dubbele oprit en elektronische toegangspoorten. • Hoogwaardig afwerkingsniveau van de gehele villa. • Royale garage en carport. • Verwarming en warm water via CV-ketel (2016), inclusief vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. slaapkamer en bijkeuken). • Uitgebreide domotica-installatie voor bediening van o.a. alarminstallatie, verlichting en tuinberegening. • 28 zonnepanelen, Energielabel B. • Levensloopbestendig, badkamer en slaapkamer op de begane grond; • Uitstekende bereikbaarheid: 10 minuten naar de rijkswegen A-28 en A-50. De randstad ligt op circa 1 uur autorijden. Voorzieningen • Aangesloten op glasvezel en alle nutsvoorzieningen. • Centraal stofzuigsysteem aanwezig. • Waterontharder geïnstalleerd. • Eigen waterbron op diepte van 28 meter voor automatische tuinberegening. Wij nodigen u van harte uit om deze unieke villa te komen bezichtigen!

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
301 m²
Perceeloppervlakte
3680 m²
Inhoud
1186 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
68 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8162

Google Maps

Locatie van Epe

Verken Epe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epe. In 2025 waren er 16.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 468.000.

Inwoners

16.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 468.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

422

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epe
Jaar Inwoners
2021 15.685
2022 15.680
2023 15.670
2024 15.700
2025 16.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 366.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 468.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.660 0-15: 2.150 15-25: 1.595 25-45: 3.155 45-65: 4.440

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.440

Middelbaar

4.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

860

Nederland

13.610

Buiten Europa

1.535

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.965
Tussenwoningen 1.779
Vrijstaande woningen 2.304
Twee-onder-één-kap woningen 640

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 348
1925 tot 1950 811
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 1.178
1980 tot 1990 735
1990 tot 2000 504
2000 tot 2010 268
2010 tot 2020 378
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.033

Label A

1.790

Label B

1.088

Label D

970

Label G

789

Label E

574

Label F

562

Label A+++

207

Label A+

96

Label A++

71

Label A++++

19

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.090
2021 1.670 3.160
2022 1.310 2.960
2023 1.080 2.800
2024 1.040 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Epe (2025)

Handel en HORECA 390
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epe
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 30
jul 2025 59
jun 2025 40
mei 2025 37
mrt 2025 42
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 42
okt 2025 26
sep 2024 40
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epe.

Veelgestelde vragen over wonen in Epe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epe?

Epe telt in 2025 ongeveer 16.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epe is in 2025 circa € 468.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epe ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epe?

In Epe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.304 woningen.

Meer woningen in Epe

Bekijk meer woningen in deze plaats.