Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Margraten

Krekelstraat 15

6285AR Epen • Limburg

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.391

Fotogalerij

Krekelstraat 15 Epen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het idyllische Epen, te midden van het vijfsterrenlandschap, staat deze royale woning met riante leefruimten, waaronder een gezellige leefkeuken, vijf keurig verzorgde slaapkamers, een grote carport en een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten met een praktische tuinberging. Deze woning is modern en instapklaar uitgevoerd en beschikt bovendien over een goed isolatiepakket (energielabel A). Door de aanwezigheid van vijf slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, maar ook ideaal voor thuiswerken of het uitoefenen van uw hobby. Algemeen: Bouwjaar: 1958 Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m² Overige inpandige ruimte: 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m² Externe bergruimte: 14 m² Perceeloppervlakte: 404 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: isolerende beglazing en dak- en muurisolatie Gevels: in 2018 zijn de oude voegen verwijderd, de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd Installaties: Centrale verwarming: Nefit Trendline HRC ketel (plaatsingsjaar 2022 / in eigendom) Warm water voorziening: via cv ketel / kokend waterkraan in de keuken Zonnepanelen: 15 stuks Solar Fabrik - 340 Wp (plaatsingsjaar 2020 / in eigendom) Vloerverwarming: aanwezig in de woonkamer, keuken en bijkeuken Airconditioning: aanwezig op tweede verdieping (plaatsingsjaar 2023 / merk Fuji) Indeling: • Kelder Via de hal bereikbare praktische provisiekelder, afgewerkt met een tegelvloer (circa 10 m²). • Begane grond Via de brede oprit met riante carport (circa 31 m²) is de entree bereikbaar. De verzorgde hal met meterkast biedt toegang tot de toiletruimte, de leefruimte, de kelder en de opgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is in 2022 volledig vernieuwd, uitgevoerd in een strak en tijdloos design en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De royale, aangebouwde leefruimte (circa 50 m²) is strak afgewerkt en voorzien van een grijze plavuizenvloer met vloerverwarming. De L-vormige living is opgedeeld in een woonkamer met handige kastberging en een eetkamer. Aansluitend is in de aanbouw de leefkeuken gerealiseerd, voorzien van een inbouwkeuken met voldoende werk- en opbergruimte en uitgerust met de volgende apparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuiging, koelkast, oven, vaatwasser en een kokendwaterkraan van het merk Grohe. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet de leefruimte van veel daglichttoetreding. De brede schuifpui, voorzien van een elektrisch screen, in de keuken zorgt bovendien voor direct tuincontact, waardoor een prettig binnen-buitengevoel wordt gecreëerd. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, die is voorzien van een was- en droogaansluiting, een vaste kastenwand en toegang tot de achtertuin. • 1e verdieping Via de overloop zijn drie goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 11 m². Slaapkamer II, circa 15 m² en slaapkamer III, circa 7 m² liggen aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamers zijn er fraaie doorkijkjes naar het omliggende heuvellandschap. Alle slaapkamers en de overloop zijn strak afgewerkt en voorzien van een mooie laminaatvloer. De luxe badkamer, eveneens vernieuwd in 2022, is uitgerust met een inloopdouche voorzien van rainshower, een zwevend closet en een wastafel met meubel en verwarmde spiegel. • 2e verdieping De volwaardige tweede verdieping, die in 2023 volledig is vernieuwd, is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de gerealiseerde dakkapellen (voorzien van elektrische screens) aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is deze verdieping verrassend ruim. De indeling is functioneel, met een overloop/werkruimte die toegang biedt tot nog twee slaapkamers, bergruimte in de dakschuinte en een kastberging waar de cv-ketel is geplaatst. De slaapkamers zijn elk circa 8 m² groot, maar kunnen desgewenst worden samengevoegd tot één riante slaapkamer. Net als op de andere verdiepingen geniet men ook hier van een mooi zicht op het omliggende heuvellandschap. Tuin: De verzorgde en fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een tuinhuis, ideaal voor het opbergen van fietsen en gereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een terras, een gazon en volop groen in de perken. De erfafscheiding aan één zijde van het perceel is afgewerkt met blauwsteen, wat bijdraagt aan een strak en luxueus gevoel. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, waardoor deze uitermate geschikt is voor zonliefhebbers. Aan de voorzijde van de woning biedt de oprit parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Hier is tevens een riante carport gerealiseerd. Uiteraard zijn er ook mogelijkheden voor de bouw van een garage. Ligging: Epen is een geliefde woonplaats in het prachtige Heuvelland. Het dorp ligt in een vijfsterrenlandschap en wordt omringd door karakteristieke vakwerkhuizen, monumentale complexen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen hier volop genieten van de schitterende omgeving. Daarnaast beschikt Epen over diverse voorzieningen, waaronder een bakker, buurtsupermarkt, basisschool, restaurants en een goede busverbinding. Grotere kernen met hun uitgebreide voorzieningen, zoals Gulpen, Simpelveld en Vaals, zijn binnen 15 autominuten bereikbaar. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie D, nummer 5473, ter grootte van 404 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
404 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline Aquapower Plus II HRC 25 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
19-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6285

Google Maps

Locatie van Epen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Epen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epen. In 2025 waren er 1.005 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

1.005

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

26

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epen
Jaar Inwoners
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 335 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 195 45-65: 300

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

136

Label C

86

Label A

70

Label F

68

Label B

67

Label D

64

Label E

19

Label A+

5

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.260

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epen
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epen.

Veelgestelde vragen over wonen in Epen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Epen

Bekijk meer woningen in deze plaats.