Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Middenweg 18

7214EN Epse • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Middenweg 18 Epse
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

’t Klein Hassink Niet voor niets tilde de architect het exclusieve, rietgedekte landhuis “’t Klein Hassink” boven het maaiveld uit. Zo krijgt het niet alleen alle aandacht die het verdient maar kijkt u – overal in huis – waanzinnig uit over de prachtige parkachtige bostuin en het Epserbos. Bij het ontwerp lag de lat hoog. Niet alleen bij de opdrachtgever/huidige eigenaar van de luxueuze villa maar ook bij architect Henk Leeflang en landschapsarchitect Jaap Poortvliet: de architectuur, kavelinrichting en bostuin …, alles moest perfect harmoniëren. Schilderachtig mooi Via een van de twee gemarkeerde inritten draait u de oprijlaan in. Direct als u uit de auto stapt wordt u omarmd door de natuur. Eenmaal binnen eisen lange zichtlijnen naar de diepe bostuin meteen uw aandacht op. Alsof het huis de natuur doorgeeft. Er zijn terrassen, vlonders en charmante paadjes om volop te genieten. Reeën, eekhoorntjes en wilde eenden komen regelmatig buurten. De dromerige vijver herinnert aan Monet. Maximale privacy Het huis laat zich, ondanks de royale afmetingen, gemakkelijk bewonen. Er zijn twee woonlagen, elk met een oost- en een westvleugel. De begane grond heeft fijn geportioneerde leef- en werkvertrekken. De slaapsuite in de oostvleugel wordt omringd met groen. Vanuit uw bed loopt u zo richting de (zwem)vijver. Misschien overweegt u een jacuzzi. Kinderen en/of gasten slapen op de verdieping. Zo geniet u van maximale privacy. Op de verdieping is ook ruimte voor een gym, sauna of atelier. Een zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld een au pair of inwonende ouder is eveneens denkbaar. Perfectie alom Steeds opnieuw werd gekozen voor de allerbeste materialen. Marmer, Belgisch hardsteen, eiken parket en design sanitair van Philippe Starck. Herhalingen zorgen voor rust; het kleurgebruik voor sereniteit en de detaillering voor perfectie. Dankzij de dakoverstekken, in combinatie met vloer/muurverwarming en vloerkoeling, is het binnenklimaat het hele jaar door perfect. De staat van onderhoud is werkelijk perfect. Zoals de huidige eigenaar zegt: ‘Ik ben een onderhoudsneuroot.’ Als blijk daarvan heeft de eigenaar besloten om de rieten kap dit voorjaar te laten vervangen! Het leven is een feest Het houten bijgebouw – gemaakt van lokaal eiken – wordt nu gebruikt als garage, fietsenstalling en berging. Maar u kunt er gemakkelijk een gastenverblijf van maken. Het bijbehorende romantische rozenterras nodigt uit om buiten te koken en te eten. Grindpaadjes leiden door uw eigen bos: over bruggetjes en langs bloemrijke oeverranden. Libellen en vlinders volgen u nauwgezet. Houdt u van lezen? De ronde vlonder voor de vijver is een ideale plek! Het voorjaar begint in het laantje met sierappels. Daarna nemen de rododendrons het over. Echt zomer is het pas als de hortensia’s bloeien. Niet voor niets staat er – op een van de terrassen - een bronzen beeldje met de naam: ‘Het leven is een feest’. Wonen in Epse U woont, niet afgelegen, met veel privacy in een buurt met grote percelen te midden van de romantiek van zandpaden, oude bomen en waterpartijen, wetende dat de uitgestrekte uiterwaarden van de IJssel nooit ver zijn. Ook historische Hanzesteden als Deventer en Zutphen zijn dichtbij. Als u wilt, staat u binnen 5 kwartier op het Museumplein in Amsterdam. Het nabijgelegen Gorssel kent een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken. De basisschool in Joppe, ook wel bekend als het ‘bosschooltje’, ligt op fietsafstand. Er is ruimschoots keuze in middelbaar, tweetalig en vrij onderwijs. Indeling Souterrain: Ruime (wijn)kelderruimte. Parterre: Entree. Hal. Garderobe. Toilet. Werkkamer. Eetkamer met tuindeuren. Zitkamer. Tuinkamer met tuindeuren. Woonkeuken met inbouwapparatuur en terrasdeur. Bijkeuken met keukenblok en daarnaast toegang tot het souterrain. Slaapkamer annex inloopkast en badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en dubbel wastafelmeubel. 1e verdieping: Overloop. Badkamer met douchehoek, dubbel wastafelmeubel en toilet. Grote slaap-/studeerkamer met aansluitend bergkamer-/ruimte. Slaapkamer. Slaapkamer. Badkamer met douchehoek, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamer met kastruimte. Hobbyruimte. Berg-/Stookruimte. Overloop met 2e opgang vanuit de bijkeuken. 2e verdieping: Ruime zolderberging. Bouwkenmerken Bouwjaar: 2000 + nieuwe rietenkap 2026 Perceeloppervlak: 5.995 m² Inhoud: ca. 2.196 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 482 m² Overig inpandige ruimte: ca. 89 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 17 m² Externe bergruimte: ca. 79 m² Bouwwijze: het landhuis is traditioneel gebouwd met spouwmuren, betonvloeren en houten kozijnen Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een rietgedekt schroefdak Verwarming: het landhuis beschikt over een hybride verwarmingssysteem (2023) Isolatie: het landhuis is volledig geïsoleerd Zonnepanelen: 36 stuks Energielabel: A

Hypotheek berekenen

€ 2.450.000

Kosten koper (geschat): € 50.850

2% overdrachtsbelasting (€ 49.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.500.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 122.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
482 m²
Perceeloppervlakte
5995 m²
Inhoud
2196 m³
Overige inpandige ruimte
89 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, muurverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 douches, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7214

Google Maps

Kaart van Epse

Verken Epse en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Epse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Epse. In 2025 waren er 2.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 620.938.

Inwoners

2.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 620.938

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.736

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Epse
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Epse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Opleidingsniveau

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

244

Label A

202

Label D

128

Label B

104

Label G

100

Label F

94

Label E

61

Label A+++

19

Label A+

9

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Epse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Elektriciteit: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Elektriciteit: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Elektriciteit: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.064

Bedrijvigheid in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Epse
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Epse.

Veelgestelde vragen over wonen in Epse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Epse

Bekijk meer woningen in deze plaats.