Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars Ermelo

Tolweg 29

3851SL Ermelo • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.115

Fotogalerij

Tolweg 29 Ermelo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN EN WERKEN OP EEN RUIME KAVEL! Aan de rand van bedrijventerrein Veldzicht-Noord en vlakbij de op- en afritten van de A28 vind je deze royale vrijstaande bedrijfswoning met kantoor-/atelier-/praktijkruimte. Deze buurt vormt de overgang tussen het bedrijventerrein en een aangrenzende woonwijk, wat zorgt voor een unieke mix van wonen en werken in een ontspannen sfeer. De achtertuin grenst aan het zuiden, waardoor je hier optimaal geniet van zon en privacy. Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim (meer dan 250 m² vloeroppervlakte) het geheel is opgezet. De entree is breed en licht en biedt toegang tot een toiletruimte, garderobe en een zeer royale werkruimte (ca. 55 m²) aan de voorzijde – ideaal voor kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Aangrenzend vind je de keuken met inbouwapparatuur en een handige bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-opstelling. Extra bijzonder is de overdekte patio (ca. 24 m²), voorzien van houtkachel – een heerlijke plek die je het hele jaar door kunt gebruiken als verlengstuk van je leefruimte. Op de verdieping zijn twee flinke slaapkamers (of kantoorruimten) te vinden. De grootste kamer is maar liefst 26 m² groot en grenst aan een zonnig balkon. Daarnaast is er een tweede kamer (ca. 17 m²), een aparte toiletruimte met fonteintje en een complete badkamer met wastafelmeubel, douche en cabine. De achtertuin is een echte verrassing. Met een afmeting van circa 10,5 bij 18,5 meter en een perfecte ligging op het zuiden kun je hier de hele dag door genieten van de zon. Dankzij de slimme situering ten opzichte van omliggende percelen is privacy gegarandeerd. Deze tuin kun je ook bereiken via de zijkant van het pand. Parkeren kan royaal op eigen terrein, maar ook in de straat is er volop parkeergelegenheid. Vanuit hier ben je zó op de uitvalswegen (N302/A28), of in het centrum van Ermelo of Harderwijk. Ook het NS-/busstation, scholen en natuurgebieden als bos, heide en zandverstuivingen liggen binnen handbereik – ideaal dus voor wie houdt van zowel gemak als groen. Het vigerende bestemmingsplan geeft als bestemming aan "bedrijventerrein". Deze bestemming staat onder andere toe: handels- en groothandelsbedrijven, ambachtelijke en nijverheidsbedrijven en dienstverlenende bedrijven van de categorie 1 tot en met 3.2. Deze bestemming voorziet tevens in een bedrijfswoning en forse uitbouwmogelijkheden, waarbij tot maximaal 70% van het perceel bebouwd zou kunnen worden. Voor bijgebouwen geldt een maximum van 100 m². Nadere informatie over gebruik en bestemming zijn te verkrijgen bij de Gemeente Ermelo. Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging – wij laten je dit veelzijdige object graag met eigen ogen ervaren! INDELING begane grond: ruime hal/entree, toilet, garderobe, straatgerichte kantoorruimte, werkkast/archief, schuifpui naar de overdekte patio met houtkachel, gang naar de keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting wasmachine en cv ketel, royale tuingerichte woonkamer/kantoorruimte met openslaande deuren naar de tuin. 1e verdieping: overloop, 1e slaap-/kantoorkamer, toilet met fonteintje, 2e slaap-/kantoorkamer, 2e ruimte met deur naar balkon, badkamer met douche, toilet, wastafel. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 1998. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. PARKEREN en BERGING Parkeren kan ruim en comfortabel op eigen terrein, met plek voor meerdere auto’s – ideaal voor zowel bewoners als bezoekers. Extra opbergruimte vind je in de praktische bijkeuken, die direct grenst aan de keuken en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast staat er in de achtertuin een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of seizoensspullen. VERDER / TUIN De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van de woning: royaal van formaat (circa 10,5 bij 18,5 meter), gunstig gelegen op het zuiden én volledig omsloten voor optimale privacy. Of je nu wilt tuinieren, loungen in de zon of juist een fijne plek in de schaduw zoekt – hier kan het allemaal. Dankzij de vrije ligging en het groene uitzicht is het een plek waar je elke dag van buiten kunt genieten. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom én twee houten bergingen. Ook zijn hier nog volop uitbreidingsmogelijkheden. CLAUSULES In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en as is where is - clausule opgenomen. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Tolweg29.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
530 m²
Inhoud
843 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
194 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3851

Google Maps

Bekijk Ermelo op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ermelo

Woon- en buurtcijfers in Ermelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ermelo. In 2026 waren er 28.191 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

28.191

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

803

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ermelo
Jaar Inwoners
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ermelo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ermelo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ermelo
Periode Misdrijven
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ermelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ermelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer woningen in Ermelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.